Der Schwerpunkt liegt auf der individuellen und zielgerichteten Vermarktung von Wohnimmobilien im Verkauf. "Zielgerichtet" bedeutet dabei: Bestmögliche Dienstleistung – nicht nur für Verkäufer, sondern auch für Käufer. „Individuell“ bedeutet: Für jede Immobilie den passenden Käufer zu finden, für den sie optimal ist.
Mit einem geübten Auge aus 25-jähriger Berufserfahrung und überdurchschnittlichem Engagement finde und nutze ich das individuelle Potential einer Immobilie.
Meine Arbeitsweise zeichnet sich aus durch:
Der Weg zum bestmöglichen Verkaufsergebnisbesteht grundsätzlich in dem Abbau von Vertriebshürden und dem Aufbau eines größtmöglichen Pools an qualifizierten Interessenten.
Es ist dabei unerheblich, ob es sich um eine diskrete oder öffentliche Vermarktung handelt. Dies erfordert lediglich unterschiedliche Herangehensweisen. Egal ob vermietet oder leerstehend, egal ob Villa oder Apartment, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus, das Grundprinzip ist immer identisch:
Je besser die Nachfrage, desto besser der Verkaufserfolg - Hervorragende Vermarktung ist der Garant für eine hohe und qualifizierte Nachfrage.
Der Verkaufsprozess wird dabei in allen Stadien der Entwicklung begleitet und bevorzugt auch in kompletter Eigenregie übernommen. Eine erste Inaugenscheinnahme und Einschätzung Ihres Objektes ist kostenlos. Mit meiner Dienstleistung biete ich bei Beauftragung das gesamte Spektrum aus einer perfekten Vorbereitung, Umsetzung und Abschluss an.
Gerne stelle ich Ihnen eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie persönlich vor. Sie können sich hier in Kontakt mit mir setzen.
Im Bereich der privaten Wohnimmobilien biete ich bei Bedarf zusätzlich zu den normalen Verkaufsvorbereitungen auch Dienstleistungen an, die auch die Aufbereitung der Immobilie selbst betreffen (Homestaging, Schönheitsreparaturen, Renovierungen), wodurch sich eine Vermarktung beschleunigen lässt und das Ergebnis optimiert wird. Insbesondere Selbstnutzer sind in der Regel sehr dankbar für entsprechende Vorarbeiten und wissen eine bezugsfertige Wohnung im Kaufpreis zu würdigen.
Im Bereich der Anlageobjekte nehmen möblierte Objekte bei d&b Immobilien eine Sonderstellung ein. Obgleich man mit dieser Vermietungsart hervorragende Renditen erzielen kann, ist diese Art der Vermietung den meisten Verkaufsmaklern eher fremd, womit sie sich in der Vermarktung solcher Objekte entsprechend schwer tun bzw. das Mehr-Potential nicht erkennen. Auf Grund meiner langjährigen Tätigkeit für ein spezialisiertes Maklerbüro verfüge ich über ausgezeichnete Kenntnisse in diesem Bereich und biete eine Sonderberatung zum Verkauf von möblierten Wohnungen an.
Der Schwerpunkt von d&b Immobilien liegt zwar im Verkauf, auf Wunsch werden jedoch auch Vermietungen angeboten.
Bei vielen Immobilien stellt sich in veränderten Lebenssituationen oft die Frage nach einer Vermietung oder einem Verkauf. Gerne gebe ich Ihnen hierzu meinen Rat - telefonisch oder vor Ort - welche Variante für Sie und Ihre Immobilie geeigneter wäre bzw. welche Möglichkeiten sich bieten. Es gilt dabei nicht nur das Potential für die eine oder andere Variante auszuloten, sondern auch die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen wie z.B. die Spekulationsfrist, Vorfälligkeitsentschädigungen aus Darlehensverträgen, Baurecht, Grundbuchrecht, Mietrecht etc. zu berücksichtigen.
Eine Zwischenlösung kann darüber hinaus eine möblierte Vermietung sein. Soll oder muss eine Leervermietung vermieden werden, die Immobilien aber in absehbarer Zeit verkauft werden, so kann eine möblierte Vermietung als Alternative sinnvoll sein.
Mit über 25 Jahren Berufserfahrung im Kölner Immobilienmarkt kennt d&b Immobilien die Besonderheiten jedes Stadtteils – von den begehrten Lagen in der Südstadt und dem Belgischen Viertel über die aufstrebenden Quartiere in Ehrenfeld und Nippes bis hin zu den familienfreundlichen Stadtteilen in Lindenthal und Rodenkirchen. Diese lokale Expertise ist entscheidend für eine realistische Immobilienbewertung und eine erfolgreiche Vermarktung.
Was d&b Immobilien von anderen Maklern in Köln unterscheidet: Jede Immobilie erhält eine individuelle Vermarktungsstrategie, die auf den spezifischen Objekttyp und die Zielgruppe zugeschnitten ist. Ob Eigentumswohnung in der Kölner Innenstadt, Einfamilienhaus in Rodenkirchen oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – die Herangehensweise wird stets an die Gegebenheiten angepasst. Dazu gehören professionelle Immobilienfotografie, hochwertige Exposés, gezielte Online-Vermarktung und ein bestehender Pool vorgemerkter Kaufinteressenten.
Die Kundenbewertungen auf ImmobilienScout24 und Google belegen die Qualität der Dienstleistung. Sowohl Verkäufer als auch Käufer schätzen die transparente Kommunikation, die professionelle Abwicklung und das persönliche Engagement. Denn der bestmögliche Verkaufspreis wird nicht durch Zufall erzielt, sondern durch überdurchschnittliche Vermarktung, die eine hohe qualifizierte Nachfrage generiert.
Ein strukturierter Verkaufsprozess ist der Schlüssel zum bestmöglichen Ergebnis. Bei d&b Immobilien durchläuft jeder Immobilienverkauf folgende Schritte:
1. Kostenlose Ersteinschätzung: In einem persönlichen Gespräch vor Ort wird Ihre Immobilie begutachtet. Sie erhalten eine fundierte Marktpreiseinschätzung basierend auf aktuellen Vergleichswerten aus dem Kölner Immobilienmarkt.
2. Individuelle Vermarktungsstrategie: Gemeinsam wird die optimale Strategie für Ihr Objekt festgelegt – ob öffentliche oder diskrete Vermarktung, welche Kanäle bespielt werden und welche Aufbereitung der Immobilie sinnvoll ist.
3. Professionelle Präsentation: Hochwertige Fotografien, detaillierte Grundrisse und ein ansprechendes Exposé bilden die Grundlage der Vermarktung. Bei Bedarf wird die Immobilie durch Home Staging oder Schönheitsreparaturen für den Verkauf vorbereitet.
4. Gezielte Vermarktung: Die Immobilie wird auf den relevanten Portalen wie ImmobilienScout24 und Immowelt platziert, vorgemerkte Interessenten werden direkt kontaktiert und bei Bedarf werden weitere zielgruppenspezifische Maßnahmen ergriffen.
5. Besichtigungen & Verhandlung: Besichtigungstermine werden professionell durchgeführt. Die Bonität der Interessenten wird geprüft und Kaufpreisverhandlungen werden in Ihrem Interesse geführt.
6. Kaufvertrag & Notartermin: d&b Immobilien begleitet den gesamten Prozess bis zum Notartermin und darüber hinaus – inklusive Koordination mit Banken, Notariat und allen beteiligten Parteien.
Der Kölner Immobilienmarkt zählt zu den stabilsten in Deutschland. Als viertgrößte Stadt und wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Köln eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders die zentrumsnahen Veedel wie Südstadt, Belgisches Viertel, Ehrenfeld und Nippes verzeichnen eine ungebrochene Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Die Quadratmeterpreise in Köln variieren je nach Stadtteil erheblich. Ob Ihre Immobilie in einer Top-Lage oder einem aufstrebenden Quartier liegt – eine professionelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler ist unverzichtbar, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Kontaktieren Sie d&b Immobilien für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Köln.
Die Maklerprovision in Köln wird seit Dezember 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In der Regel beträgt die Gesamtprovision 7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), also jeweils 3,57% für jede Partei. Bei d&b Immobilien erhalten Sie dafür ein umfassendes Leistungspaket von der Bewertung bis zum Notartermin.
Bei professioneller Vermarktung und marktgerechtem Preis rechnen wir in Köln mit einer Vermarktungszeit von 3 bis 6 Monaten. Besonders gefragte Lagen wie Südstadt, Ehrenfeld oder Lindenthal können deutlich schneller gehen. Eine realistische Immobilienbewertung ist der wichtigste Faktor für einen zügigen Verkauf.
Grundsätzlich ist der Kölner Immobilienmarkt ganzjährig aktiv. Die Nachfrage ist traditionell im Frühjahr und Herbst am höchsten. Wichtiger als die Jahreszeit ist jedoch eine professionelle Vorbereitung der Immobilie und eine marktgerechte Preiseinschätzung.
Ja, seit 2014 ist ein gültiger Energieausweis bei jedem Immobilienverkauf Pflicht. Die Energiekennwerte müssen bereits in der Anzeige angegeben werden. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung eines aktuellen Energieausweises, falls keiner vorliegt.
Der Wert einer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und aktueller Marktsituation ab. d&b Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung Ihrer Immobilie in Köln. Kontaktieren Sie uns unter 0221-9129333 oder per E-Mail.
d&b Immobilien verfügt über erstklassige Bewertungen sowohl von Verkäufern, als auch von Käufern. Dies ist Teil des Erfolgskonzepts, denn der Verkaufspreis wird durch die Nachfrage bestimmt. Ein bestmöglicher Service für den Käufer liefert bestmögliche Verkaufsergebnisse für den Verkäufer.
Einen Auszug aus den Kundenmeinungen finden Sie in den Referenzen von d&b Immobilien.
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