| Kaufpreis | 269.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 67 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 3 von 4 |
| Balkon/Loggia | ja |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch | 262 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung | 2003 |
| Baujahr Haus/Wohnung | 1970 |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger City-Lage am Marienplatz in unmittelbarer Nähe zum Heumarkt. Mitten in der Stadt liegt der kleine aber sehr hübsche Platz in einer kaum bekannten Sackgasse am Fuße der Kirche St. Maria im Kapitol so versteckt, daß er trotz des urbanen Trubels der umliegenden Altstadt überaus ruhig ist. Sie liegt in der dritten Etage mit Aufzug und bietet eine gute Aufteilung und eine sonnige Loggia in Südlage.
Die Wohnung wurde zum Oktober 2015 renoviert und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden. Einbauschränke befinden sich im Flur und in der Küche; ein großer Kleiderschrank bereits im Schlafzimmer. Der Parkettboden ist im Zuge der Renovierung erneuert worden und besteht aus weiß geöltem Eichenparkett als Landhausdielen.
Auf Wunsch kann das gesamte Inventar kostenlos übernommen werden: Küche, Deckenlichter, Lampen, Möbel etc. Je nach Bedarf kann die Wohnung aber auch teilweise oder komplett geräumt übergeben werden.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, 1 separate Küche, 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank,1 Bad mit Whirlpool mit integrierter Dusche, 1 separates WC, 1 Flur mit Wandschrank, 1 Loggia in Süd Ausrichtung. Im Keller steht ein trockener Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung und ist sowohl für eine Einzelperson als auch ein Paar geeignet. Durch die hohe Lage in der 3. Etage fällt in das Wohnzimmer und auf die Loggia viel Licht. Durch die Ausrichtung nach Süden von frühmorgens bis spätnachmittags.
Die Wohnung hat einen klassisch, eleganten Stil mit konsequentem Charakter, der sich von der gemeinen Mainstream-Wohnraumgestaltung erfrischend abhebt. Der vorherrschende Farbton ist weiß. Selbst das neu verlegte Eichenparkett ist hell geölt und ergänzt sich schön mit dem im Flur, Bad und Küche verlegten, weißen Marmor. Dezent akzentuiert wird die helle Ausstattung immer wieder mit Gold verzierten Details wie Umrahmungen, Spiegeln oder Armaturen.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Couchbereich, Esstisch und bei Bedarf auch noch einen Arbeitsplatz. Besondere Tiefe und Helligkeit gewinnt der Raum durch die große Spiegelwand auf der rechten Seite, die auch als Blickfang beim Betreten des Raumes wirkt.
Die Küche liegt separat und hat Platz für einen kleinen Esstisch bzw. Frühstückstisch von dem Sie morgens aus einen Blick auf den Marienplatz genießen. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden. Einbauschränke befinden sich im Flur und in der Küche; ein großer Kleiderschrank bereits im Schlafzimmer.
Das WC und das Bad liegen separat voneinander. Das Bad ist mit weißen Marmor– Wand und Bodenfliesen ausgestattet, sowie einem Whirlpool mit integrierter Dusche.
Obgleich die Altstadt touristisches Zentrum durch seine bekannten Sehenswürdigkeiten ist und eine überaus hohe Dichte an Geschäften und Gastronomie bietet, ist sie auch als Wohnlage ein traditionell, begehrtes Viertel. Die Lage wird als sehr gut eingestuft. Mieten und Kaufpreise sind hoch, das Angebot jedoch gering. Neubauten gibt es auf Grund der historischen Bebauung selten, wodurch auch Altbau-Immobilien sehr stabile Preis erzielen. Viele Wohnungen werden dabei auch direkt unter der Hand verkauft.
Die Mikro-Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft. Nur wenige Anwohnerstrassen bieten eine ähnlich gute, wie seltene Mischung aus so zentraler Lage, ruhiger Strasse und pittoresker Umgebung.
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit nur sehr wenig Verkehr in direkter Nachbarschaft zum Heumarkt. Auch Passanten verirren sich auf Grund der leicht verstecken Lage hinter der Kirche St. Maria im Kapitol hierhin eher selten. Während der geschäftige (touristische) Trubel der Kölner Altstadt insbesondere am Wochenende sowohl Freud als auch Leid für schlafsuchende Anwohner sein kann, müssen Sie sich hier weniger Gedanken machen. Gleichzeitig aber liegen alle populären Plätze, Anlaufpunkte, Kneipen, Restaurants und Straßencafés der Kölner Altstadt unmittelbar vor der Tür und sind zu Fuß zu erreichen. Egal ob zum Shoppen in die Schildergasse oder Hohe Straße, zum Ausgehen in die Altstadt oder zum Entspannen an die Rheinuferpromenade, den Rheinauhafen oder das rechtsrheinische Ufer. Zu allen Bereichen sind es nur wenige Gehminuten. Diese Lage ist brillant.
Entfernungen (ca.):
• 200 Meter bis zum Heumarkt
• 200 Meter bis zur neuen U-Bahn Haltestelle Cäcilienstrasse
• 250 Meter bis zur U-Bahn Bahnhaltestelle Linien 1, 5, 7, 9
• 300 Meter bis zur Schildergasse / Hohe Straße Fußgängerzone
• 300 Meter bis zum Rheinufer
• 350 Meter bis zum Waidmarkt und Severinstrasse
• 400 Meter bis zum zum Gürzenich
• 700 Meter bis zum Rheinauhafen
• 700 Meter bis zu den U-Bahn Haltestelle Linien 3 und 4
• 800 Meter bis zum Neumarkt
• 800 Meter bis zum Dom / HBF
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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