| Kaufpreis | 760.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Vermietbare Fläche ca. | 260 m² |
| Einheiten | 5-6 |
| Lage | Köln, Sülz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 125 kWh/(m²*a) |
| Baujahre der Heizungen | 1950-2007 |
| Baujahr Haus | 1962 |
Sicheres und voll vermietetes Gewerberaumpaket mit 3 Ladengeschäften, 2 clever genutzten Büros, 2 PKW Stellplätzen, sowie 2 Lager/Kellerflächen in kaufkräftiger Lage zentral in Sülz.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Flächen werden mit einer etablierten und solventen Mieterstruktur übergeben. Der Verkäufer bietet zudem an, auf Wunsch auch die Verwaltung und die Vermietung der Flächen für weitere 5 Jahre oder nach Absprache auch länger für den neuen Eigentümer kostenlos zu übernehmen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, so daß der Eigentümer sogar eine Übernahme von Instandhaltungskosten auf 5 Jahre anbietet. In 2015 wurden zuletzt Dach und Fassade für ca. 84.000 € komplett saniert.
Derzeit investiert der Eigentümer in die Kernsanierung einer Bürofläche (Volumen ca. 32.000 €) und übernimmt auch noch den Einbau einer neuen Zentralheizung, exklusiv für seine Flächen.
Die Flächen können auch anteilig und getrennt voneinander erworben werden. Teilungserklärung und Grundbuch führen die linke und die rechte Haushälfte separat. Die Anteile an dem Gesamtpaket betragen in etwa 52% und 48%.
Kaufpreis Verhandlungsbasis gesamt: € 760.000,-
Nettomieteinnahmen nach Sanierung 2016: € 32.772,- p.a.
Teilerwerb Grundbesitz A, linker Hausteil € 365.000,-
Teilerwerb Grundbesitz B: rechter Hausteil € 395.000,-
Der Eigentümer möchte einen Teil der Flächen nach Verkauf gerne selbst nutzen/mieten. Als Nutzungsvereinbarung sind verschiedene Modelle denkbar. Mietverträge mit festen Mietzahlungen oder Nutzungs- oder Nießbrauchrechte gegen entsprechende Kaufpreisminderung.
Eine Vereinbarung ist grundsätzlich Verhandlungssache. Der Eigentümer ist diesbezüglich sehr offen und aufgeschlossen.
Die WEG befindet sich in einem ordentlichen Zustand. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Berichten der Eigentümer, sowie nach Aussagen der Hausverwaltung lässt sich eine seriöse Eigentümergemeinschaft erkennen, die einen respektvollen, nachbarschaftlichen und ordentlichen Umgang miteinander pflegt. Die Lektüre der Versammlungsprotokolle lässt ein hohes Maß an gemeinschaftlichem Verantwortungsbewusstsein zum Erhalt des Wertes des Gemeinschaftseigentums erkennen. Nach Auskunft der Hausverwaltung ist die Zahlungsmoral der Hausgemeinschaft sehr gut. Es bestehen keine Hausgeld-Rückstände.
Die Verwaltung wird erfreulicherweise kontinuierlich bereits seit ca. 20 Jahren von einer professionellen Hausverwaltung übernommen, die als sehr zuverlässig und engagiert beschrieben wird und durch die langjährige Tätigkeit sehr gut mit dem Haus vertraut ist und sich bestens mit den Gegebenheiten, sowie dem Zustand auskennt.
Das Haus wirtschaftet sehr sparsam. Die umlagefähigen Betriebs–/Nebenkosten fallen sehr günstig aus. Gemessen an dem Jahr 2014 ergibt sich ein Wert von lediglich 1,11 €/m² monatlich, welches ein recht guter Wert für ein Gebäude dieser Art und dieser Größe ist.
Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen stehen darüberhinaus geringere Bewirtschaftungskosten für die nächsten Jahre zu vermuten, die sich positiv auf die Nettomietrendite auswirken.
Die Wohnlage Sülz galt bereits traditionell als gut, hat sich aber in den letzten 10 Jahren zu einem der 4 meist nachgefragten (und zusehends teuersten) Wohnlagen neben dem belgischen Viertel, der Südstadt und Lindenthal entwickelt. Diese Entwicklung hat auch nachhaltigen Einfluss auf den Gewerbe-Immobilienmarkt genommen. Leerstände sind kaum zu verzeichnen, verfügbare Angebote gering.
Insbesondere die direkte Nachbarschaft des Objektes erfreut sich dabei größter Beliebtheit und kann exzellent als Adresse mit sehr gutem Ruf dienen. Immobilien in diesem Bereich erzielen Spitzenpreise und gehen einher mit einer hohen Kaufkraft ihrer Bewohner. Die Geschäfte und Dienstleistungen im direkten Umfeld sind entsprechend an mittlere bis überdurchschnittliche Einkommen adressiert. Weitere Zuwachsraten an positiver wirtschaftlicher und preislicher Entwicklung und Bevölkerung sind zu erwarten.
Das Objekt liegt in einer Verbindungsstraße der bekannten Einkaufs– und Geschäftsstraßen Zülpicher Strasse zu der Berrenrather Str. In unmittelbarer Nachbarschaft konzentriert sich eine hohe Dichte an stark frequentierten Einzelhandels-Ladenflächen, die für ein hohes Passantenaufkommen sorgen. Als Magnetbetriebe wirken hier insbesondere 2 Lebensmittelgeschäfte deren Angebot an eine sehr kaufkräftige Zielkundschaft adressiert ist. Die Nutzung der umliegenden Nachbarflächen unterstützt die Attraktivität des Anlaufpunktes zusätzlich durch eine vielseitige Mischung an Angeboten des kurzfristigen und mittelfristigen Bedarfs
Die Voraussetzungen für Gewerbetreibende einen Betrieb mit wiederkehrender Stammkundschaft zu etablieren sind damit ausgezeichnet. Kunden wissen die Synergieeffekte eines Weges in diesem Bereich zu nutzen. Nicht zuletzt deswegen, da auch die Sülzburgstraße als populärste Einkaufsstraße von Sülz gleich um die Ecke liegt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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