| Kaufpreis | 139.500 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 54 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 2. Etage von 2/3 |
| Balkon | ja |
| PKW Stellplatz | ja |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Lage | Pulheim, Zentrum |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 170 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung | 2000 |
| Baujahr Haus | 1996 |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist unvermietet und grundsätzlich zu sofort bezugsfertig. Die komplette Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden. Das Angebot beinhaltet einen PKW Stellplatz, der im Kaufpreis mit ca. € 8.500 berücksichtigt wurde. Der Gesamtpreis beträgt € 139.500,-. Die Maklerprovision wird komplett vom Verkäufer übernommen.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage (Dachgeschoss) in einem modernen, kleinen Mehrfamilienhaus und hat einen freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Ein gut an den Wohnraum angesetzter Balkon bietet im Sommer Blick auf den Sonnenuntergang und auch im Winter durch die davorliegenden, bodentiefen Fenstern einen hübschen Blick ins Freie. ´
Sie verfügt über eine sehr gute und moderne Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern. Die Grundfläche beträgt ca. 61 m² (Wohnfläche mit Berechnungsabzügen ca. 54 m²). Raumaufteilung und Nutzung sind optimal, so daß die Wohnung auch sehr gut von einem Paar bewohnt werden kann.
Die Wohnlage ist zentral, direkt im Ortsteil Pulheim. Bis zur zentralen Einkaufsstraße Venloer Straße und der Fußgängerzone ist es gerade einmal ein kurzer Fußweg von wenigen Minuten.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist sehr gepflegt und wird gut verwaltet. Die Bewohnerstruktur kann als seriös, angenehm, freundlich und ordentlich im Umgang miteinander beschrieben werden.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Flur.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung und großen Räumen. Im Eingangsbereich befindet sich zur rechten Hand das Wohnzimmer mit einer gemütlichen Couchecke und einem gut abgesetzten Küchenbereich. Die Küchentheke dient dabei sowohl der optischen Trennung als auch einem schnellen Frühstück. Aber auch ein richtiger Esstisch findet davor Platz.
An das Wohnzimmer schließt sich straßenseitig ein Balkon mit bodentiefen Fenstern an, wodurch sich ein freier Blick auf und über die Dächer der Nachbarbebauung bietet. Der Balkon ist frei von einer Überdachung und ermöglicht im Sommer das Genießen der Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden, sowie bei einem Glas Wein oder Bier den Blick auf hübsche Sonnenuntergänge.
Das Schlafzimmer bietet viele gerade Stellflächen an gleich drei Wänden und fasst bequem ein großes Doppelbett, einen oder auch zwei große Kleiderschränke und zusätzlich noch einen hellen Arbeitsplatz unter den beiden Dachfenstern mit Blick in den Himmel.
Im Flur ist genug Platz für einen großen Dielenschrank. Aber auch das Bad verfügt mit ca. 6 m² noch über Raumreserven, die als Aufstellfläche dienen können. WC, Waschbecken und Dusche nehmen nur wenig Raum ein, so daß man sich das Bad morgens auch bequem zu zweit teilen kann. Denkbar ist auch die Umrüstung auf ein großes Doppelwaschbecken. Das Bad verfügt über eine aktive Lüftung.
Im Keller steht ein großer, eigener Abstellraum zur Verfügung mit Stromanschluss, der auf den Stromzähler der Wohnung geschaltet ist. Der gesamte Keller ist sehr trocken und gut belüftet, so daß hier auch empfindlichere Gegenstände sicher gelagert werden können.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht darüber hinaus ein Wasch– und Trockenkeller mit einem fest zugewiesenen Stellplatz für eine Waschmaschine/Trockner und einem eigenem Strom– und Wasseranschluss, der an die Zähler der dazugehörigen Wohnung gekoppelt ist und nur den jeweiligen, individuellen Eigenverbrauch erfasst.
Fahrräder können entweder im Keller an einem kleinen Stellplatz unter dem Treppenhaus, im eigenen Keller, oder auf dem Hof abgestellt werden.
Die PKW Stellplätze im Hof sind als alleinige Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung und dem Grundbuch eingetragen und somit fest verteilt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand und ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Sie wurde seit der letzten Renovierung durchgehend als Nichtraucher-Wohnung vermietet und nur wenig beansprucht. Die Vermietung erfolgte dabei möbliert und auf Zeit an Mieter aus dem Unternehmens– und Geschäftskundenbereich, die die Wohnung in den meisten Fällen lediglich unter der Woche als Zweitwohnung genutzt haben.
Eine voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden und kann zusammen mit der kompletten Möblierung, Ausstattung, Inventar und auch Waschmaschine übernommen werden (mit wenigen Ausnahmen). Je nach Bedarf kann die Wohnung aber auch teilweise oder komplett geräumt verkauft werden.
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der Gaskessel wurde 2002 erneuert, der Warmwasserspeicher 2001, sowie das Ausdehnungsgefäß in 2014. Jede Wohnung verfügt über eigene Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizkostenzähler, die ferngesteuert per Funk abgelesen werden. Im Kaltwasserzulauf des Hausanschlusses wurde 2014 eine Filteranlage installiert.
Die Gegensprechanlage wurde 2005 erneuert (digitale 2-Draht-Anlage mit optischer Rufanzeige, Rufunterscheidung Tür / Etagenruf). Das Haus verfügt über eine Zentralschließanlage womit Wohnung, Haus und Keller komfortabel mit nur einem Schlüssel zugänglich sind.
Darüber hinaus wurden am Haus regelmäßige Instandhaltungsarbeiten, Renovierungen und Reparaturen vorgenommen. Größere Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen stehen nicht an. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Eine letztmalige Überprüfung durch einen Dachdecker fand 2015 statt.
Weitere Ausstattungs-Details finden Sie im ausführlichen Exposé, welches Sie über das Anfrage Formular auf dieser Seite beziehen können.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Mikrolage im Zentrum von Pulheim. Bis zur zentralen Einkaufsstrasse Venloer Straße und der Fußgängerzone ist es gerade einmal ein kurzer Fußweg von wenigen Minuten.
Entlang der ca. 1,5 km langen verkehrsberuhigten Zone finden Sie zahlreiche Geschäfte jeglicher Art mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten wie Modegeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Delikatessengeschäfte, Weinhändler, Obst- und Gemüseverkäufer, Drogerien, Buchhandlungen, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Reisebüros und vieles mehr. Darüber hinaus findet sich ein gutes gastronomisches Angebot mit Restaurants und Straßencafés. Für den täglichen Bedarf gibt es darüberhinaus einen sehr praktischen Rewe Supermarkt mit Bäckerei und Getränkemarkt in unmittelbarer Nachbarschaft (50 Meter), der zudem noch überaus komfortable Öffnungszeiten von 7:00 bis 22:00 Uhr bietet (Mo-Sa).
Der Bahnhof von Pulheim ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit RE und RB Zügen der Deutschen Bahn erreicht man in 15 Minuten den Kölner HBF und eine Station weiter die Haltestelle Köln Messe / Deutz. Anschlüsse an das Kölner S-Bahn- und Stadtbahnnetz sind über Busverbindungen erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die Bushaltestelle der Linie 970 in ca. 400 Meter Entfernung und bietet Anschluss an die U-Bahn-Haltestelle Köln-Bocklemünd.
Mit dem PKW sind die Anschlussstellen der Autobahnen A57 und A1 schnell zu erreichen in ca. 10-15 Minuten.
Entfernungen (ca.):
• 50 Meter bis Rewe Supermarkt (7:00 bis 22:00 geöffnet, Montags bis Samstags)
• 200 Meter bis zur zentralen Einkaufsstrasse „Venloer Straße“
• 350 Meter bis zum alten Rathaus / Marktplatz
• 400 Meter bis zu den Bushaltestellen der Linien 970 oder 967
• 1000 Meter bis zum Bahnhof Pulheim (RB und RE Züge, 15 Min. bis Köln HBF)
• 1500 Meter je zum Orrer Wald und Pulheimer See
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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