| Kaufpreis | 355.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 77,52 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 1. Etage |
| Balkon | Optional Loggia |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Lage | Köln, Klettenberg |
| Energieausweistyp | Befreit durch Denkmalschutz |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr Haus | 1920er Jahre |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte und freundliche 3 Zimmer Wohnung in der Beletage eines attraktiven Altbaus aus den 1920er Jahren. Die Räumlichkeiten wurden in 2007 saniert und im August 2016 frisch renoviert und befinden sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist unvermietet und zu sofort bezugsbereit.
Die Wohnung liegt im besonders hübschen Nordteil von Klettenberg zwischen Klettenberggürtel und Gottesweg, in dem sich die Siebengebirgsallee und Petersbergstraße kreuzen. Das Viertel ist geprägt von einem hohen Altbaubestand mit überaus ansehnlichen Häuserfassaden und vielen begrünten Straßenzügen mit altem Baumbestand.
Die Wohnung hat einen einladenden und sehr freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre und viel Altbaucharme. Durch die gute Hauptausrichtung gen Süden und die Ecklage im Haus fällt über den gesamten Tag hinweg viel Helligkeit in die Räume. Zum Frühstück bei Sonnenaufgang auf der Ostseite in die Küche und das hintere Zimmer, dann über den Tag hinweg in die beiden vorderen Zimmer. Zum Abend hin lässt sich vom Erker aus sogar noch ein kleiner Teil des Sonnenuntergangs beobachten.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in drei abgeschlossene, separate Zimmer, einer geräumigen Wohnküche als Durchgangszimmer, einem modernen Dusch-Bad, Flur und einer Loggia zum Garten hin gelegen.
Auf der Rückseite des Hauses steht ein Garten zur Mitbenutzung der zusammen mit den Nachbargrundstücken ein wirklich sehr weitläufiges Gartencarré mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand bildet.
Ausstattungsdetails:
• Eigene Gasetagenheizung
• 2-flügelige Holzfenster mit
• Doppel-/ Isolierverglasung
• Geölter Holzdielenboden
• Moderne Zimmertüren
• Moderne Gegensprechanlage
• Moderner Elektro- Sicherungskasten mit 12 Einzelsicherungen und FI Schutzschalter
• Kabel-TV und Netzwerkverkabelung
• Bad mit Fenster und Handtuchheizung
• Hochwertige Badausstattung (Duravit, Geberit)
• XXL-Glasdusche mit Schiebetür
• Über-Kopf / Regendusche
• Hängendes WC mit innenliegendem Spülkasten
Das Gebäude ist als Doppel-Mehrfamilienhaus angelegt und verfügt über eine attraktive Außenfassade mit strukturiertem Backsteinfundament und symmetrisch angeordneten Erkern zur Straßenseite. Die Fenster sind historisch passend als zweiflügelige Elemente gestaltet und im Erdgeschoß teils mit Rundbögen und Sprossen ausgestattet. Die Fassade wird von einem gepflegten Vorgarten mit sehr hübschem Akazien-Baumbestand und einer Einfriedung umsäumt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist Haus an Haus und von gleicher Höhe und Struktur.
Es besteht Denkmalschutz sowohl für das Haus als auch die Außenanlagen. Dabei werden insbesondere Fassade, Fenster, Haueingangstüren, Treppenhaus und die Vorgärten mit Umgrenzungsmauern genannt. Die Einstufung als Denkmal kann sich steuerlich sehr attraktiv auswirken, da hier gesonderte AfA-Sätze gelten.
Die Eigentümerstruktur des Hauses ist solvent, homogen und seriös und pflegt einen ordentlichem Umgang untereinander. Die Wohneinheiten werden zu einem außergewöhnlich hohen Anteil (ca. zwei Drittel) von den Eigentümern selbst genutzt. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Berichten der Eigentümer sowie nach Aussagen der Hausverwaltung lässt sich ein hohes Maß an gemeinschaftlichem Verantwortungsbewusstsein zum Erhalt des Wertes des Gemeinschaftseigentums erkennen.
Klettenberg liegt im Südteil des Kölner Zentrums in direkter Nachbarschaft zu dem etwas quirligerem Stadtteil Sülz, mit dem insbesondere der Klettenberger Norden baulich und funktional stark verbunden ist und nur durch die Luxemburger Straße getrennt wird. Die Nutzung der Infrastruktur ist fließend.
Die Qualität der Wohnlage gilt traditionell als „sehr gut“. Leerstände sind kaum zu verzeichnen, verfügbare Angebote sehr gering. Die Grundstückspreise sind entsprechend hoch, der Bodenrichtwert dieser Zone beträgt 1010 EUR / m². Die Nachfrage ist dabei allerdings im Nordteil des Viertels bis zur Höhe des Klettenberggürtels noch einmal deutlich höher als im Südteil von Klettenberg, wodurch erhebliche Unterschiede in den Immobilienpreisen auftreten. Es herrscht eine dichte Bebauung im gesamten Bereich mit vier- bis fünfgeschossiger, größtenteils sehr homogener und historisch wertvoller Bausubstanz bzw. Architektur, die im südlichen Bereich etwas auflockert. Das Straßenbild ist sehr sauber und geprägt von Mehrfamilienhäusern mit einem hohen Altbaubestand, vielerorts mit attraktiven gründerzeitlichen Gebäuden.
Das Viertel ist bei Familien und Singles gleichermaßen beliebt, die eine ruhige, sichere und sehr gepflegte Wohnlage in grüner Umgebung schätzen, aber gleichzeitig auch die Attraktivität und Nähe einer urbanen Nachbarschaft nicht missen wollen. In diesem Sinne kann Klettenberg als perfekte Wohnlage bezeichnet werden.
Die zur Verfügung stehende Infrastruktur ist sehr gut und bietet eine hohe Lebensqualität. Es findet sich ein überdurchschnittlich vielseitiges Angebot an Geschäften, Dienstleistern und in der direkten Nachbarschaft: Supermärkte, Discounter, Bioläden, Bäckereien, Delikatessengeschäfte; Weinhandlungen, Obst– und Gemüsehandlungen, Drogerien, Apotheken, Buchhandlungen, Modeboutiquen, Reinigungen, Optiker, Frisöre, Schuster, Banken. Die Versorgung mit Grün– und Erholungsflächenflächen, Schulen, Allgemein– und Fachärzten ist ebenfalls überdurchschnittlich gut. Im weiteren Einzugsgebiet in Sülz befinden sich 2 Grund– und Realschulen, sowie 3 Gymnasien.
Das Zentrum von Köln ist sowohl mit Fahrrad, Auto oder Straßenbahn in 15-20 Minuten erreichbar. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Anschlussstelle der A4 Köln Klettenberg (je nach Verkehr 5-10 Minuten). Im Folgenden besteht Anschluss an die A1, A3, A59 und die A555 nach Wesseling und Bonn. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen neben dem Busnetz die Straßenbahnen der Linie 9, 18 (bis nach Bonn) und 13 zur Verfügung.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
Dieser Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Bei einem Preisvergleich mit anderen Objekten sollte bedacht werden, daß bei anderen Immobilienangeboten in der Regel noch 3,57% Maklercourtage hinzukommen.
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