*** Verkauft *** Objekt Nr. A0654 - 3 Zimmer-Wohnung in Plittersdorf mit Balkon und guter Aufteilung in ruhiger und grüner Sackgasse. Nah zum Orstkern und Rhein.

Objekt Nr. A0654

*** Verkauft *** 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und sehr guter Aufteilung in ruhiger und grüner Sackgasse. Kurzer Gehweg zum Geschäftszentrum von Plittersdorf und dem Rheinufer.

Objektbeschreibung:

Nach Auszug des letzten Mieters ist die Wohnung im Zuge des Verkaufes derzeit unvermietet und damit sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Für Investoren bietet diese Immobilie eine sehr interessante Situation hinsichtlich der steuerlichen Abschreibungen und einer Veräußerung nach 10 Jahren. Der Eigentümer hat diese Einheit seit vielen Jahren als voll möblierte Wohnung vermietet und konnte eine attraktive Rendite erwirtschaften.  Das Konzept kann nahtlos fortgeführt werden. Möblierung, Ausstattung und die Küche können auf Wunsch übernommen werden.

Für Selbstnutzer wird die Wohnung andernfalls kurzfristig geräumt.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Das Wohnhaus ist Teil einer kleinen Mehrfamilienhaus-Siedlung mit Doppelhäusern, die mit breiten Abstandsflächen zueinander aufgestellt sind und jeweils von altem Baumbestand und weiten Rasenflächen umsäumt sind. Den Bewohnern bietet sich eine sehr schöne, verkehrsruhige und grüne Anliegerstraße. Grundstück und Straße sind darüber hinaus sehr sauber und gepflegt.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage des Hauses. Das darüberliegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und somit ohne Nachbarn. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut und bietet eine vollwertige 3 Zimmer-Lösung mit einem ordentlichen Raumgefühl, die auch einer kleinen Familie gerecht wird. Darüber hinaus ist die Zusammenlegung von mehreren Räumen denkbar.

Die Räumlichkeiten haben einen freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Ein hübscher Blick bietet sich insbesondere von dem Balkon hinein in den Garten und die Kronen der gegenüberliegenden Bäume. Zur Feierabendstunde können Sie hier ebenfalls noch einige gute Stunden Entspannung mit Sonnenstrahlen genießen, da die Wohnung zur linken Seite hin nach Süd-West ausgerichtet ist.

Spezielle Merkmale:
• Zu sofort verfügbar
• Zu sofort vermietbar
• Auf Wunsch mit Möblierung
• Mit Balkon
• Oberste Wohnung
• Keine Dachschrägen
• Gute Aufteilung
• Tageslicht-Bad
• Badewanne mit integrierter Dusche
• Ruhige, grüne Sackgasse
• 7 Minuten bis zum Rheinufer
• 4 Minuten bis zum Geschäftszentrum Plittersdorf
• Kleine Hausgemeinschaft
• Professionelle Hausverwaltung

Lage:

Die Makrolage:
Plittersdorf bietet eine erstklassige Lage direkt am Rheinufer. Die breite Uferpromenade hat einen hohen Freizeitwert für Spaziergänger und Sportler und bietet ein wunderbares Rheinpanorama mit Blick auf das Siebengebirge und Königswinter, welches man auch hervorragend von den Terrassen des traditionsreichen Gasthof „Schaumburger Hof“ genießen kann, die als schönster Biergarten Bonns gehandelt werden.

Das Straßenbild des Viertels ist durchweg sehr sauber und gepflegt. Neben den Hauptverkehrsachsen sind die Straßen mit nur wenig Verkehr belastet und werden in erster Linie nur von Anwohner genutzt. Plittersdorf gilt traditionell als gute, ruhige Wohnlage. Die Bebauung ist gemischt und wechselhaft, jedoch städtebaulich sehr gut angelegt, so daß sich die unterschiedlichen Strukturen immer wieder ineinandergreifend ergänzen und ein homogenes Gesamtbild ergeben, welches von Plittersdorf das Bild eines angenehmen und entspannten Stadtteils zeichnet.

Das Viertel wird besonders von Familien geschätzt. Neben einer sicheren Umgebung mit ruhigen Wohnstraßen und guter Versorgung mit Schulen und Ärzten bietet das kleine Ortszentrum von Plittersdorf eine gute Anzahl an Einzelhandels– und Dienstleistungsgeschäften, die die Besorgungen des täglichen Bedarfs sehr erleichtern. Für größere Besorgungen liegt das Bad Godesberger Zentrum mit seiner Fußgängerzone nur 1,5 km entfernt oder aber man wählt den etwas längeren Weg in die Bonner Innenstadt (ca. 5 km).

Plittersdorf ist gut mit Bus und Straßenbahn angebunden. Auch die Verbindungen ins Bonner Zentrum sind von hoher Frequenz und zügig. Den nächstgelegenen Bahnhof der Deutschen Bundesbahn mit Regionalzügen findet man dagegen bereits in Bad Godesberg. Mit dem PKW erreicht man die nächstgelegene Autobahnanbindung der A562 in gerade einmal 4 Minuten und über die Rheinbrücke im Folgenden die A59.

Die Mikrolage:
Die Wohnung hat eine sehr gute Mikrolage mit sehr kurzen Wegen zur Rheinuferpromenade (7 Minuten) und dem Plittersdorfer Ortszentrum (3 Minuten Gehweg). Hier, im Kreuzungsbereich der Gotenstr. und Ubierstr. finden sich sowohl eine kleine Auswahl an Gastronomie mit Restaurant, Imbiss und Straßencafé, wie auch 2 Supermärkte (u.a. Rewe City, Montags bis Samstags von 7:00 bis 22:00 geöffnet), Bäckerei, Banken, Frisör, Reinigung, Schneider und eine Tankstelle. Darüber hinaus liegt eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bonner HBF und / oder Bad Godesberger Bahnhof fast direkt vor der Tür.

Entfernungen (ca.):
• 200 Meter (3 Minuten) Gehweg bis zur Bushaltestelle der Linien 610, 611 N3, N10 (u.a. Bonn HBF)
• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt Rewe-City und Straßencafé „Wolke 7“
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Ortszentrum Plittersdorf
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Gasthof / Biergarten „Schaumburger Hof“
• 900 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur Internationalen Schule
• 1200 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle Bonn Plittersdorf (Linien 16, 63, 67)
• 1300 Meter (16 Minuten Gehweg) bis zur Autofähre nach Königswinter
• 1500 Meter (19 Minuten Gehweg) bis dem Natur-.Freizeitpark Rheinaue
• 1600 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Fußgängerzone von Bad Godesberg
• 2200 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahnauffahrt der A562 / Konrad Adenauer-Brücke

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.