*** Reserviert *** Objekt Nr. A0657 *** 4 auf einen Schlag ! 4 Wohnungen in einem modernen Wohnhaus in Hürth-Efferen. Inklusive 4 PKW Stellplätzen.

Objekt Nr. A0657

*** Reserviert *** Zur Kapitalanlage: 4 auf einen Schlag !
4 Wohnungen in einem modernen Wohnhaus in Hürth-Efferen. Inklusive 4 PKW Stellplätzen

Aus Rücksicht gegenüber den Mietern sind an dieser Stelle vorab nur Fotos von Gemeinschaftsflächen und Außenaufnahmen veröffentlicht. Bei weiterführendem Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage zur Anforderung des ausführlichen Exposés.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf im Paket stehen vier attraktive 2 Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ausgezeichneter Vermietbarkeit in bester Wohnlage in Hürth Efferen. Dazu gehören 4 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die direkt mit dem Aufzug zugänglich ist.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine sehr gute, ausgewogene Kombination aus erstklassiger Vermietung, hoher Rendite und hochwertigem Immobilienbesitz. Die Wohnungen sind zu sehr fairen, durchschnittlichen Mieten unbefristet und überwiegend langjährig vermietet. Hervorzuheben ist außerdem eine sehr gute, unkomplizierte Mieterstruktur. Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten bestehen nicht.

Mieteinnahmen Wohnungen inkl. PKW Stellplätzen:
Jahresnettomiete (Ist): € 25.824,-
Jahresnettomiete (Soll): € 25.824,-
Bruttomietrendite: 4,45%
X-Fache der Miete ca. : 22-fache

Optik, Qualität und Ausstattung sowohl der Wohnungen, als auch des gesamten Wohnhauses sind gehobener Kategorie. Grundstück und Gebäude sind sehr gepflegt. Das Wohnraumangebot richtet sich in erster Linie an Einzelpersonen mit überdurchschnittlichen Einkommen und Anspruch an Wohnkomfort.

Die Wohnungen liegen in ausgezeichneter Wohnlage in einem ruhigen Neubaugebiet mit angenehmen Straßenbild im Nordosten von Hürth-Efferen. Und damit nur einen Katzensprung von Köln entfernt. Ein Traum für Pendler. Mit nur einer Bahnhaltestelle über den Grüngürtel hinweg befindet man sich bereits in Köln-Klettenberg.

Ausstattung und Wohnungsbeschreibungen:

Die originale Baubeschreibung liegt vor und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Konstruktionsdetails Gebäude allgemein:
• Baujahr 1998 in massiver Bauweise vorwiegend aus Stahlbeton
• Fassade mit Vollwärmeschutz aus mineralischen Wärmedämmputz gedämmt
• Dach in Holzkonstruktion ausgeführt, ebenfalls wärmegedämmt
• Dacheindeckung aus Metall. Rinnen und Fallrohre zur Entwässerungen aus Zink
• Hochwertige Fensterrahmen mit Doppelisolierverglasung
• Balkone aus verzinkter Stahlständerkonstruktion
• Beheizung über Gaszentralheizung, Verbrauchsmessung über digitale Mengenzähler in den Wohneinheiten
• Warmwasserversorgung dezentral über eigene elektrische Durchlauferhitzer
• Kaltwasserzähler in den Wohnungen
• Treppengelände in Stahl-Rundrohr
• Klingelanlage mit Gegensprechanlage
• Seilhydraulische Personenaufzüge 2,10 x 1,10m

Ausstattungsdetails Wohnung:
• Fußböden in weißen Fliesen
• Holzdielen auf dem Balkon
• Fensterbänke aus Granit
• Türrahmen und Türen in Esche, weiß
• Gute Anzahl an Steckdosen, Schaltern und Brennstellen
• Sicherungskasten mit 10 Einzelabsicherungen und FI-Schutzschalter
• Hochwertige Badkeramik
• 3 Bäder mit Badewanne, 1x Dusche
• Hängende WCs
• Lüftung im Bad
• Kabel TV Anschluss und Telekomanschluss

Wohnungsbeschreibung:
Durch die moderne Gestaltung der Wohnzimmer mit offener Küche ist die Aufteilung der Räume sehr großzügig. Neben der Küchenzeile kann im Wohnzimmer bequem ein großer Esstisch und eine Couchecke aufgestellt werden. Die Schlafzimmer bieten Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und bei Bedarf noch einen Arbeitsplatz. Von beiden Zimmern aus hat man Zugang zum überdachten Balkon bzw. zur Loggia. Das Schlafzimmer verfügt über eine doppelflügelige Tür. Die Loggien sind sehr geräumig und mit Holzfußböden und schallschluckenden Decken ausgestattet. Die Bäder verfügen über eine ausreichende Größe für 1-2 Personen und sind mit hängendem WC, Wachbecken und Badewanne mit integrierter Dusche gut ausgestattet. Lediglich eine Wohnung verfügt nur über eine einfache Dusche.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein trockener, abgeschlossener Kellerraum (ca. 5 m²). Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner kann mitgenutzt werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ebenfalls der begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheit und einem kleinen Spielplatz sowie einem überdachten Abstellplatz für Fahrräder die dort sicher angeschlossen werden können und sozusagen immer in Sichtweite der Hausbewohner liegen. Die PKW Stellplätze liegen in der Tiefgarage in einer Reihe und nah am Aufzug.

Lage:

Die Wohnungen liegen in ausgezeichneter Mikrolage in sehr ruhiger Umgebung in einer Seitenstraße im Norden von Hürth-Efferen und damit in direkter Nachbarschaft zum Grüngürtel und zum Kölner Stadtgebiet. In der unmittelbaren Umgebung dominieren unterschiedliche große, 3-4-stöckige Mehrfamilienhäuser mit ähnlich attraktiven und modernen Hausfassaden. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Straßenzüge sind mit hochgewachsenem Baumbestand begrünt.

Der Stadtteil Efferen liegt im Norden von Hürth und schließt sich nur durch den Grüngürtel getrennt unmittelbar an den Kölner Süden an. In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto oder einer Station mit der Straßenbahn befindet man sich bereits in Köln-Klettenberg. Die Wohnlage erfreut sich insbesondere bei Pendlern über große Beliebtheit.,

Nicht zuletzt wegen der großen Nähe zu Köln verfügt Efferen traditionell über die durchschnittlich höchsten Mieten und Immobilienkaufpreise des gesamten Hürther Einzugsgebietes. Von den, inzwischen zur Übertreibung neigenden Preisen in Köln-Klettenberg ist man zwar noch weit entfernt, jedoch beginnt sich der Kölner Nachfrageboom nun auch auf Wohnlagen im Speckgürtel auszuweiten womit weitere Steigerungen wahrscheinlich sind. Dabei dürften gut angebundene Viertel wie Efferen von dieser Entwicklung besonders nachhaltig profitieren.

Die Stadt verfügt über eine gute und umfangreiche Infrastruktur. Neben einer hohen Anzahl an Einzelhandels-Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Praxen und Gastronomie vor allem im Bereich von Alt-Hürth / Efferen hat auch das moderne Einkaufszentrum Hürth-Park mit rund 150 Geschäften und einem Multiplex-Kino eine hohe Anziehungskraft. Die Einwohnerzahl liegt in etwa bei 60.000 und ist auf Wachstumskurs. Die Prognose der Landesregierung liegt bei einem Zuwachs von ca. 30% bis 2025, wohingegen die momentanen Planungen der Stadtverwaltung von neuen Baugebieten jedoch gerade einmal rund 6.000 neuen Einwohner bis 2030 Platz bieten würden.

Verkehrstechnisch bietet sich für Pendler mit dem PKW über die A1 ein schneller Zugang zu gleich vier weiteren Autobahnen: Der A3, A4, A59 und der A555. Die öffentliche Anbindung nach Köln, Bonn und Brühl ist durch die Linie 18 der KVB gegeben, die tagsüber alle 20 Minuten fährt. Als Naherholungsgebiete für Jung und Alt sind vor allem der ausgedehnte Grüngürtel im Norden beliebt sowie der große Otto-Maigler-See im Westen, dessen Strandbad nicht nur im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht sondern auch ganzjährig von Wassersportler ausgiebig genutzt wird.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.