| Kaufpreis | 179.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 56 m² |
| Zimmer | 1 oder 2 |
| Etage | 2 |
| Verfügbar ab: | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Raderthal |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 234 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
Die Wohnung ist unvermietet. Sie befindet sich in einem ordentlichem Pflegezustand und ist zu sofort bezugsbereit.
Die Einbauküche, sämtliche Möblierung, Geräte und sonstige Ausstattung können auf Wunsch komplett übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage in einem kleinen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsruhigen Sackgasse im zentrumsnahen Bereich von Raderthal und damit auf halbem Wege sowohl zur Südstadt als auch zum äußeren Grüngürtel.
Sie zeichnet sich durch eine geräumige, offene Raumgestaltung aus, die einen loftartigen Charakter vermittelt. Sie ist komplett zur Gartenseite hin ausgerichtet und damit gut von der Umgebung abgeschirmt und so ausgesprochen ruhig. Die Räumlichkeiten bestehen aus Wohnraum mit offener Einbauküche, abgesetztem Schlafbereich, überdachtem Balkon und einem sehr gut ausgestatteten, modernem Badezimmer.
Wohnraum und Schlafbereich sind derzeit offen zueinander gestaltet, können aber mit nur wenig Aufwand durch eine Schiebetür oder Trockenbauwand mit Zimmertür voneinander getrennt werden. Dadurch entstünde eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung, die aber nur wenig von Ihrer Geräumigkeit einbüßt, da der Grundriss generell keinen Raum mit einem Wohnungsflur vergeudet. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für eine Einzelperson, als auch für die Nutzung durch ein Paar.
Besonders hervorzuheben ist der Blick aus den Fenstern und vom Balkon in ein dichtes Grün der gegenüberliegenden Baumkronen. Die Süd-West-Ausrichtung bietet ab Mittag erstes Sonnenlicht und der Balkon ist auch zum Feierabend hin ein hübsches Plätzchen, an dem sich einige Stunden Entspannung angenehm verbringen lassen.
Der Wohn– und Küchenbereich ist überaus geräumig und hat einen leichten Loftcharakter. Neben der großen, zweiteiligen Einbauküche bietet er bequem Platz um einen Esstisch für 8 Personen aufzustellen, eine Couchecke und sogar noch einen Arbeitsbereich einzurichten.
Die Küche ist sehr umfangreich mit XXL-Kühlschrank mit Eismacher, Ofen, Ceranfeld-Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Einbau-Mikrowelle ausgestattet.
Der Schlafbereich im hinteren Teil ist groß genug für einen breiten mehrflügeligen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Das Bad ist ebenfalls sehr geräumig und mit Waschbecken, hängendem WC mit innenliegendem Spülkasten, Handtuchheizung, einer Dusche mit Dampfsauna und einer aktiven Deckenlüftung sehr gut ausgestattet. Es ist raumhoch und umlaufend hell gefliest. Der Bodenbelag besteht aus schwarzen Granit. Neben der Dusche besteht eine Aufstell– und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 3-4 m²).
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand und ist zu sofort nutzbar und bezugsbereit. Egal ob zur Selbstnutzung oder zu Vermietung.
Die Einbauküche, sämtliche Geräte, Möblierung und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus liegt in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße. Die Straße ist als Sackgasse angelegt und führt daher kaum Verkehr. Das Parken in der Straße ist frei.
Entfernungen (ca.):
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle der Linien 130 und 133
• 350 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt Lidl und Bäckerei
• 350 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Brauhaus-Restaurant
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Frei– und Hallenschwimmbad „Zollstockbad“
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum Vorgebirgspark
• 750 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Supermarkt „Rewe-City“
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur Bonner Straße
• 950 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zum Höninger Platz und Bahnhaltestelle der Linie 12 „Südfriedhof“
• 1100 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Grüngürtel am Decksteiner Weiher
• 2400 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zum Bonner Verteiler zur Autobahnauffahrt der A555 und der A4
Die Wohnung befindet sich im nördlichen, zentrumsnahen Bereich von Raderthal und damit auf der Grenze zu Radeberg. Auch Zollstock und Bayenthal liegen im unmittelbaren Einzugsgebiet des täglichen Lebens. Durch die kurzen Entfernungen zu den benachbarten Stadtvierteln stehen gleich mehrere Geschäftszentren zur Auswahl, die schnell zu erreichen sind. Sowohl Zollstock, Raderberg als auch Bayenthal verfügen über eigene lokale Zentren mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Dienstleistungsangeboten. Gastronomische Angebote guter Qualität gibt es dagegen auch in Raderthal, vor allem rund um den Höninger Platz.
Besondere Anziehungspunkte in der Umgebung sind das Schwimmbad „Zollstockbad“, welches sich insbesondere im Sommer mit seinem Freibadbereich großer Beliebtheit erfreut, sowie die zahlreichen Grünflächen in der Nachbarschaft. Zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung im Freien liegt zu dieser Wohnung zum einen der große Vorgebirgspark direkt um die Ecke. Geschätzt und beneidet wird Raderthal aber vor allem für seine direkte Lage am Äußeren Kölner Grüngürtel, der sich großflächig hinter dem Militärring mit ausgedehnten Grünflächen und Stadtwald erstreckt und auch Raum für ausgedehntere Spaziergänge in der Natur bietet.
Die Wohnbebauung besteht vorwiegend aus kleineren, 3-4 geschossigen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäuser sowie im Süden aus einigen freistehenden Mehrfamilienhäusern mit größeren Grundstücken. Das dominierende Straßenbild kann als unaufgeregt, sauber und bürgerlich beschrieben werden. Die Wohnlage Raderthal geniest einen ordentlichen Ruf und bietet mittlere bis gute, teils sehr gute Wohnlagen.
Der Eigentümer hat diese Wohnung viele Jahren sehr erfolgreich als voll möblierte Wohnung vermietet. Der Eigentümer konnte durch diese Vermietungsart eine attraktive Mehr-Rendite erwirtschaften. Die monatliche Miete betrug bereits seit 2011 fast durchgehend 900 €. Der letzte Mieter hat die Wohnung von 2013 bis 2017 genutzt.
Die Miete war dabei als Pauschalmiete vereinbart, die sämtliche Betriebskosten, Heizkosten und auch Kosten für den Stromverbrauch beinhaltete. Abzüglich dieser Kosten entspricht dies einer Nettokaltmiete von ungefähr 700 € bzw. einem Quadratmeterpreis von ca. 12,5 €.
Da die Wohnung noch immer voll ausgestattet und bezugsbereit ist, bietet es sich für einen Kapitalanleger ggfls. an die Wohnung 1:1 zu übernehmen und dieses Konzept nahtlos fortzuführen. Wohnung, Möblierung und Ausstattung befinden sich in einem bezugsfertigen Zustand. Eine Vermietung kann zu sofort erfolgen.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises an, die mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig wird. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen
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