| Kaufpreis | 490.000 EUR |
| PKW Stellplatz | 20.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 105 m² |
| Zimmer | 4 |
| Etage | 3.und 4. von 4 |
| Verfügbar ab: | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Deutz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 44 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
Die Wohnung liegt im Herzen von Deutz und verfügt über eine erstklassige Mikrolage. Die Karlstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit nur wenig Verkehr in direkter Nachbarschaft zur beliebten Einkaufsmeile „Deutzer Freiheit“. Aber auch das Rheinufer, Rheinboulevard und der ICE Bahnhof liegen jeweils nur 500 Meter von der Wohnung entfernt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Es handelt sich um einen Dachgeschoss-Neubau von 2004. Die Wohnung verfügt über 2 Wohnebenen und 4 separate Zimmer. Der PKW Stellplatz liegt direkt am Haus. Die Wohnung ist unvermietet, kann jederzeit besichtigt werden und steht zu sofort zur Verfügung. Einbauküche, Geräte und Mobiliar können auf Wunsch übernommen werden.
Bei der WEG handelt es sich um eine kleine, angenehme, ordentliche und harmonische Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungen und 6 Eigentümern. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand; Sanierungsarbeiten liegen nicht an. Das Gebäude ist außerdem pflegeleicht und wirtschaftet daher sehr gut. Da monatliche Hausgeld beträgt gerade einmal ca. 1,57 €/m² trotz Inklusivleistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst. Die WEG wird seit 2004 durchgehend von der gleichen Hausverwaltung betreut.
Die 4-Zimmer-Wohnung ist als Maisonette angelegt und hat einen einladenden und freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Durch die Wohnraumgestaltung verteilt auf 2 Ebenen sind die Räumlichkeiten sehr weitläufig. Maisonette par excellence.
Der Eingangsbereich befindet sich auf der 3. Etage. Eine innen liegende Treppe führt zur 4. Etage, die dort das Dachgeschoss des Hauses bildet. Auf der unteren Etage befinden sich Wohnzimmer, Balkon, Wohnküche, Diele und Gäste WC. Auf der oberen Etage liegen 3 separate Schlafzimmer und das Bad.
Hinter der Eingangsdiele mit Gäste WC schließt sich eine offene Wohnküche an, die sich in einen Essbereich und einen abgesetzten Küchenbereich aufteilt. Es findet sich Platz für eine großen Einbaublock über Eck, eine Frühstückstheke und einen Esstisch. Zum Hof hin liegt ein kleiner Balkon bzw. Austritt. Vom Fenster aus haben Sie Ihr Auto auf Ihrem PKW Stellplatz jederzeit im Auge.
Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² außerordentlich groß und bietet genug Raum selbst für die größten Wohnlandschaften und Zusammenkünften von einem Dutzend Freunden und Verwandten gleichzeitig an einem an einem XXL Dinner-Tisch. Durch die Fenstertüren des kleinen Balkons auf der linken Seite und dem großen Balkon auf der rechten Seite fällt fast über den ganzen Tag hinweg viel Helligkeit in den gesamten Raum. Der ca. 8 qm große Balkon ist ziemlich genau nach Süden hin ausgerichtet und liegt durch seine Ausrichtung entlang der Ost-West-Achse der langgestreckten Karlstraße nicht nur Mittags in der Sonne, sondern auch morgens und am Abend. Mit der Dachgeschosslage wird nur wenig Licht von den Nachbargebäuden genommen.
Die obere Etage verfügt teilweise über Dachschrägen, jedoch an einigen Stellen auch über 3 Meter hohe Decken, was besonders dem innen liegenden Treppenhaus ein besonderes Flair im Aufgang verleiht. Oben liegen 2 kleine und 1 großes Schlafzimmer. Wahlweise auch nutzbar als Arbeits– oder Kinderzimmer. Die Raumaufteilung ist mit Trockenbauwänden gestaltet. Bei Bedarf lassen sich daher auch schnell zwei nebeneinander liegenden Zimmer zu einem größeren zusammenfassen, wodurch sich viel Flexibilität bei unterschiedlicher Nutzung als Single, Paar oder Familie bietet.
Das Fenster-Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, einem hängenden WC, innen liegenden Spülkasten, einer raumhohen Handtuchheizung und einem Waschbecken ausgestattet. Es bietet sich außerdem Platz für eine Waschmaschine bzw. Waschtrockner.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, abgeschlossener Kellerraum.
Ausstattungsdetails:
• Bodenbeläge aus Parkett, Schieferfliesen und Laminat
• Nichtraucher-Haushalt, durchgehend seit 2004
• Eigene Gasetagenheizung mit Zentralsteuerung
• Thermostatventile
• Kunststoffenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Sicherungskasten mit Hauptschalter und 2 x FI-Schutzschalter
• Detaillierte Einzelabsicherungen
• 5 x Kabel TV- und 6 Telefonanschlüsse in der Wohnung verteilt
• Rauchmelder
• Aktive und schaltbare Lüftung im Gäste WC
• Einbauküche mit Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi
Die Wohnung kann bis auf eine paar wenige Einzelstücke grundsätzlich komplett inklusive der Einbauküche, den Geräten und allem Mobiliar übernommen werden. Der Eigentümer wünscht sich hierfür einen Abstand von 5.000 EUR.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit nur sehr wenig Verkehr im absoluten Herzen des Deutzer Wohngebietes. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Rheinufer und zur Einkaufsstraße Deutzer Freiheit. Besser geht es kaum. Insbesondere dieser Bereich gilt als sehr gute Wohnlage und wird mit überdurchschnittlichen Grundstückspreisen bewertet. Das Marktangebot an verkäuflichen Immobilien ist hier sehr klein, die Nachfrage hoch.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister und Gastronomie finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft entweder im Norden in Eil an der Frankfurter Str. (ca. 500 Meter) oder Richtung Süden an der Kaiserstraße (ca. 1000 Meter). Beide Geschäftszentren sind mit den gut frequentierten Buslinien komfortabel zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Wohnanlage. Mit dem Bus erreicht man außerdem in nur 9 Minuten die Haltestelle der S-Bahn der Linie 12, sowie den RE und RB Zügen der Deutschen Bundesbahn, die rund alle 15 Minuten fahren und in nur 10 Minuten am Kölner HBF / Dom sind. Und mit nur einer Baushaltestelle mehr auch die Fußgängerzone der Porzer City und die U-Bahnhaltestelle der Linie 7 „Porz-Markt“.
Den besten Blick auf Köln und Entspannung genießt man am besten auf den Rheinwiesen am Rheinufer südlich der Deutzer Brücke oder nördlich auf der gerade neu eröffneten Rheintreppe, dem sogenannten Rheinboulevard. Genau wie der ICE-Bahnhof Messe/Deutz liegen beide gerade einmal nur 500 Meter von der Wohnung entfernt. Aber auch den sehr weitläufigen Rheinpark mit Tanzbrunnen und Beach Club, der sich im Norden an die Messehallen anschließt, kann man bequem mit einem Fußweg von 10-15 Minuten ansteuern.
Entfernungen (ca.):
• 10 Meter (10 Sekunden Gehweg) bis zu Ihrem PKW Stellplatz direkt vor der Tür
• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufsstraße „Deutzer Freiheit“
• 450 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum ICE und S-Bahnhof Messe Deutz (alle DB-Züge, S6, S11, S12, S13)
• 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer und Rheinboulevard
• 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer und Rheinboulevard
• 1000 Meter (12 Minuten Gehweg) über die Deutzer Brücke bis zur Kölner Altstadt
• 2000 Meter (8 Minuten mit dem Auto) bis zum Autobahnzubringer der A59 und A4
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt dabei im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt stattdessen die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises an, die mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig wird. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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