*** Verkauft *** Objekt Nr. A0672 *** 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia. 5 % Rendite. Langjährig & problemlos vermietet. Hervorragender Mieter. Ordentliches Wohngebäude ohne Sanierungsstau.

Objekt Nr. A0672

3 Zimmer-Wohnung mit Loggia. 5 % Rendite. Langjährig & problemlos vermietet. Hervorragender Mieter. Ordentliches Wohngebäude ohne Sanierungsstau.

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Kaufpreis 145.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 90,41 m²
Zimmer 3
Etage 0 von 12
Status Bereits verkauft
Lage Köln, Urbach
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizöl
Energieverbrauch 102 kWh/(m²*a)
Baujahr 1970

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia, die seit 23 Jahren an einen berufstätigen, sehr unkomplizierten und pflegeleichten Mieter vermietet ist.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 602,42 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 6,69 € / m2 entspricht. Die Jahresnettomiete beträgt 7.229 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5% entspricht.

Die Situation der Wohnung ist für einen Kapitalanleger doppelt wertvoll. Die laufende Vermietung bietet bereits jetzt eine hohe Rendite. Zusätzlich besteht die Möglichkeit bei einer zukünftigen Modernisierung attraktive Steuervorteile zu nutzen.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags.

Das Hausgeld ist mit ca. 227 € / Monat bzw. (2,52 €/ m2) inkl. Heizkosten sehr günstig. Sowohl für den Mieter, als auch den Eigentümer. Darin enthalten sind die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten von gerade einmal ca. 34 € und ca. 30 € für den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an. Darüber hinaus hat die WEG eine beachtliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 366.542 € (Stand 31.12.2017) angespart, womit der Anteil der hier mitverkauften Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung für sich alleine schon 4.288 € beträgt. Als Eigentümer können Sie damit beruhigt schlafen.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen und grünen Anwohnerstraße am Rand von Urbach. Auf halbem Wege zwischen Königsforst und Porzer City. Haus, Grundstück und Umgebung bieten ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild.

Das 12-stöckige Wohnhaus präsentiert sich vom Keller bis zum Dach sehr sauber und gut gewartet. Die Bewohnerschaft besteht zu rund 75% (!) aus Wohnungseigentümern, was als sicheres Zeichen für eine hohe Wohnqualität gewertet werden kann. Die Bewohnerschaft schätzt vor allem die alters- und familiengerechten Vorzüge des Hauses.

Ausstattung und Wohnungsbeschreibung:

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung teilt sich auf in: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, separate Küche, Loggia, Diele, Bad mit Badewanne, separates WC und einem Abstellraum. Zu der Wohnung gehört ein trockener, abgeschlossener Kellerraum (ca. 4-5 m²). Im Keller stehen außerdem eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Trockner und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung. Im Dachgeschoss liegt ein gemeinschaftlicher Raum zum Wäsche-Trocknen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist barrierefrei zugänglich. Alle drei Zimmern, die Küche sowie die Loggia sind in Richtung Osten ausgerichtet und morgens angenehm hell. Die Räumlichkeiten sind sehr großzügig und bieten komfortable Zimmer für alle Familienmitglieder.

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem funktionstüchtigen Zustand, wenngleich der Innenausstattung die mittlerweile 23jährige, durchgehende Nutzung durch ein und demselben Mieter inzwischen deutlich anzusehen ist. Bei einem Mieterwechsel wäre die Gelegenheit zu einer umfassenderen Modernisierung sicherlich konsequent umzusetzen. Siehe hierzu mehr unter dem Abschnitt „Vermietungen“ im ausführlichen Exposé.

Details Wohnung und Haus:
• Moderne Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Moderner Kabel TV- und Internet-Breitbandanschluss
• Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Fassade gedämmt und mit Aluminiumprofilen verkleidet
• Heizkörper teilerneuert
• Thermostatventile
• Digitale Wärmemessgeräte
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Zentralschlüssel-Zugang
• 2 Aufzüge, modernisiert in 2002
• Videoüberwachung
• Hausmeister permanent im Haus
• Hausgeld inklusive Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung etc.

Lage:

Die Wohnung liegt im Nord-Osten von Köln Urbach an der Grenze zu Porz-Eil in einer verkehrsruhigen Sackgasse mit vielen kleinen und großen Grünflächen in der nächsten Umgebung. Die reine Anliegerstraße ist begrünt mit einem hübschen, alten Baumbestand. Direkt daneben schließt sich ein kleiner Park mit Spielplatz an und im weiteren Verlauf ein größeres Grün– und Waldstück, das gerne von Sporttreibenden und Spaziergänger genutzt wird. Weiter östlich folgen dann die beliebte Freizeitanlage „Gut Leidenhausen“ und die ersten Ausläufer des Königsforstes.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister und Gastronomie finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft entweder im Norden in Eil an der Frankfurter Str. (ca. 500 Meter) oder Richtung Süden an der Kaiserstraße (ca. 1000 Meter). Beide Geschäftszentren sind mit den gut frequentierten Buslinien komfortabel zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Wohnanlage. Mit dem Bus erreicht man außerdem in nur 9 Minuten die Haltestelle der S-Bahn der Linie 12, sowie den RE und RB Zügen der Deutschen Bundesbahn, die rund alle 15 Minuten fahren und in nur 10 Minuten am Kölner HBF / Dom sind. Und mit nur einer Baushaltestelle mehr auch die Fußgängerzone der Porzer City und die U-Bahnhaltestelle der Linie 7 „Porz-Markt“.

Entfernungen (ca.):
• 20 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zum nächsten, grünen Park mit Kinderspielplatz
• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle der Linien 151, 152, 160
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum nächsten, weitläufigen Waldstück
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum Geschäftszentrum an der „Frankfurter Str. “ in „Eil / Kirche“
• 1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum Geschäftszentrum an der „Kaiserstraße“
• 1400 Meter (17 Minuten Gehweg) bis zur Freizeitanlage „Gut Leidenhausen“
• 1700 Meter Gehweg oder 9 Minuten Fahrtweg mit dem Bus bis zur Bahnhaltestelle „Porz (Rhein)“ der Linie S12 und DB-Bahnen RE und RB
• 2000 Meter bzw. 4 Minuten bis zur Autobahnauffahrt der A59 nach Köln und Bonn
• 2400 Meter Gehweg oder 13 Minuten Fahrtweg mit dem Bus bis Porz-City / Porz-Markt

Der Stadtteil Urbach liegt rechtsrheinisch im Kölner Süd-Osten und gehört verwaltungstechnisch zum Regierungsbezirk Porz. Im Gegensatz zum benachbarten, teils quirligem, urbanerem Stadtteil Porz-City ist Urbach jedoch ein eher reines, ruhigeres Wohngebiet. Auch vom Fluglärm wird Urbach durch seine seitlich versetzte Lage zu den Einflugsschneisen des Flughafens im Süd-Osten überwiegend verschont. Im Norden und Süden grenzt Urbach an Eil und Elsdorf. Die Übergänge sind fließend.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden sich kurz telefonisch.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises an, die mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig wird. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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