| Kaufpreis | 87.500 EUR |
| Käuferprovision | 4,76% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 40,58 m² |
| Zimmer | 1 |
| Etage | 1 von 4 |
| Verfügbar ab: | Bereits verkauft |
| Lage | Königswinter, Zentrum |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 92,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr | 1973 |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die weitläufige Wohnanlage liegt in erstklassiger Lage im Zentrum von Königswinter auf einem exklusiven, großen Parkgrundstück mit direktem Zugang zur Rheinuferstraße. Besonders hervorzuheben sind die sehr schönen Gartenanlagen mit leichtem mediterranen Flair und der gute bauliche Zustand der Gebäude.
Die Wohnung ist grundsätzlich zu sofort bezugsfähig. Die Möblierung und Küchenausstattung können übernommen werden. Sie liegt auf der ersten Etage eines Apartmenthauses mit Aufzug. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in einen großen Wohn– und Schlafraum, eine separate Küche, den Eingangsflur, ein Badezimmer und einen großen Balkon.
Zu der Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer und trockener Abstellkeller (ca. 9 m2 groß). Zur Mitbenutzung steht darüber hinaus im Keller eine Sauna, eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die WEG hat stets großen Wert auf die Erhaltung der Anlage gelegt und viele wesentliche Bauteile (u.a. Dach, Fenster) wurden in den letzten Jahren erneuert. Außerordentliche Sanierungsarbeiten stehen nicht an.
Sowohl Gebäude, wie auch das gesamte Grundstück sind erstklassig gepflegt und vermitteln einen ausgezeichneten Eindruck. Sämtliche Flächen sind stets sauber und ordentlich gehalten.
Der Wohn-Schlafraum ist mit 23 m2 besonders geräumig und bietet mehr als genug Platz für ein breites Bett, eine Couchecke und einen Arbeitsplatz. Aufstellmöglichkeiten für Schränke bieten sich an drei Wänden.
Zum Balkon liegt eine breite und bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür, durch die viel Licht in die Wohnung fällt. Die Glasfront inkl. Schiebetür wurde gerade erst in 2016 komplett erneuert. Der Balkon ist überdacht und bietet durch seine Ostausrichtung Vormittags bis Mittags ein sonniges Plätzchen. Durch die zurückgesetzte Lage dieses Hausteiles fällt der Blick vom Balkon über den Parkplatz auf einen hübschen Nabelbaumbestand aus Pinie und Kiefer, von denen im Sommer hin und wieder ein angenehmer, mediterraner Duft herüberweht. Dahinter zeichnet sich in der Ferne das Siebengebirge ab.
Die Küche liegt separat in einem eigenen Raum mit großem Fenster. Die vorhandenen Kücheneinbauten können übernommen werden. Generell bietet der gut geschnittene Raum viele Möglichkeiten eine kleine oder auch große Einbauküche zu installieren und zusätzlich einen kleinen Esstisch aufzustellen.
Für Stauraum sorgt ein großer, verspiegelter Einbauschrank über zwei Meter Länge in der Diele. Gegenüber liegt das Badezimmer mit (Dusch-)Badewanne, Waschtisch und WC.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Möblierung und Ausstattung können übernommen werden. Die Wohnung hat normale Gebrauchsspuren, ein größerer Reparaturbedarf besteht nicht. Bei einer Renovierung wären im Wesentlichen Boden und Wandbeläge bzw. Anstriche zu erneuern.
Ausstattung:
• komplette Möblierung, Ausstattung und Küche
• Neue Glasfront mit Schiebetür (2016)
• Landhaus-Holztüren
• Kabel TV Anschluss
• Schneller Internetanschluss bis zu 400 Mbit/s
• Moderne Gegensprechanlage
• Laminat und Fliesen aus Feinsteinzeug
• Röhrenheizkörper mit hoher Leistung
• Digitale Verbrauchsmessung
• Badlüftung
• Warmwasserzähler
• Rauchmelder
Königswinter bietet nicht nur eine komplette städtische Infrastruktur, sondern ist auch ein beliebter Ausflugsort mit hoher touristischer Anziehungskraft. Das Zentrum mit der historischen Altstadt liegt direkt an der 5 km langen, schön gestalteten Uferpromenade mit zahlreichen Orten zum Verweilen und vielfältigen gastronomischen Angeboten zu jeder Tageszeit. Dahinter steigt in Postkartenidylle das Siebengebirge empor auf dem das Schloss Petersberg und die Burgruine Drachenfels weithin sichtbar thronen. Das gesamte Siebengebirge ist eine beliebtes, weitläufiges und gut ausgebautes Wandergebiet mit vielen sehenswerten Strecken und Orten. Den Rhein hinauf in Richtung Süden beginnt das mittlere Rheintal mit einer sagenhaften Flusslandschaft, die zu den schönsten ganz Deutschlands zählt.
Die Verkehrsanbindung ist für alle Verkehrsmittel sehr gut ausgebaut. Am HBF im Zentrum halten RB und RE-Züge der Deutschen Bundesbahn, die in hoher Frequenz von bis zu 30 mal am Tag in 40 Minuten zum Kölner HBF und in nur 10 Minuten zum Bonner HBF fahren. Etwas länger dauert die Fahrt mit der Straßenbahn Linie 66, die dafür jedoch mehrere Haltestellen entlang des Rheines bietet, wie z.B. Bonn-Oberkassel, Ramersdorf und Beuel. Bad Godesberg auf der anderen Rheinseite erreicht man komfortabel über die stetig pendelnde Rheinfähre, die direkt in Königswinter anlegt. Mit dem PKW führt eine Auffahrt zur Schnellstraße B42 schnell zu den Autobahnen A59 und B562 über den Rhein. Fahrradfahrer und Wanderer genießen den besonders schönen ausgebauten Rheinuferweg.
Die weitläufige Wohnanlage liegt auf einem exklusiven, großen Grundstück, dass sich komplett zwischen Hauptstraße und Rheinallee erstreckt. Für die Hausbewohner gibt es Zugänge von beiden Seiten aus, wodurch das Rheinufer wortwörtlich vor der Türe liegt. Der Weg in die Altstadt und zur nächsten Bahnhaltestelle führt hier über einen sehr hübschen Fuß- und Fahrradweg entlang des Rheins mit malerischem Blick auf den Schiffsverkehr. Für längere Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren führt er bis ins Bonner Zentrum und Bad Honnef.
Das Straßenbild der Nachbarschaft ist sauber und gepflegt. Die Wohnung liegt zur Hauptstraße, die entgegen ihrer Bezeichnung aber nur wenig Verkehr führt. HBF, Zentrum und die Altstadt am Rheinufer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Rund um die Fußgängerzone finden sich jegliche Geschäfte, Läden und Dienstleister für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants unterschiedlicher Couleur.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
: