*** Verkauft *** Objekt Nr. A0696 *** Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Bonn-Duisdorf, nur 2 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.

Objekt Nr. A0696

*** Verkauft *** Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Bonn-Duisdorf, nur 2 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.

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Kaufpreis 419.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 135,75 m²
Nutzfläche ca. 69 m²
Zimmer 4-5
Grundstück. 469 m²
Verfügbar ab: Verkauft
Lage Bonn, Duisdorf
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Öl
Energieverbrauch 236,3 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Baujahr Haus 1952

Objektbeschreibung:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Zum Verkauf steht eines der wenigen freistehenden Einfamilienhäusern mit großem Garten im Zentrumsbereich von Duisdorf. Die Lage ist ausgesprochen praktisch und bietet gerade für Familien eine perfekte Infrastruktur. Die Fußgängerzone „Rochusstraße“ mit ihren überaus vielfältigen und reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 200 Meter entfernt.

Das Haus wurde 1952 freistehend auf einem 469 m2 großen Grundstück errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über 2 Geschosse sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die Garage bietet Platz für einen PKW und davor Stellfläche für einen weiteren.

In der Hochparterre des Hauses liegt ein sehr großes und weitläufiges Wohnzimmer, die Küche, die Diele und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (ggfls. in 3 teilbar) sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Über eine Wendeltreppe führt der Weg in den Spitzboden, der als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer etc. genutzt werden kann.

Der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 260 m2 ist zweifellos ein besonderes Highlight dieses Hauses. Die Ränder sind sehr ansehnlich - fast mediterran - mit einer Reihe von Zier– und Obstbäumen bepflanzt, die auch einen guten Sichtschutz zu den Nachbarn bieten. Dazwischen finden sich morgens wie nachmittags viele schöne Plätzchen für einen Tisch oder einen Liegestuhl; sowohl in der Sonne als bei Bedarf auch im Schatten. Besonders junge Familien werden die große Rasenfläche des Gartens lieben. Kindern bietet sie eine tolle, weitläufige Spielfläche, in der sie sich austoben können und Eltern werden es besonders zu schätzen wissen, dass der Garten vollkommen abgeschlossen ist. Weder Kind noch Haustier können somit im bzw. aus dem Garten verloren gehen.

Das Wohn– und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hauslänge von der Straße bis zum Garten und wurde Anfang der 90ziger Jahre um einen kleinen Anbau mit Doppeltür zur Terrasse hin sogar noch erweitert. Straßenseitig liegt ein kleiner Erker, durch dessen Seitenfenster zusätzliches Licht in den Raum fällt.

In der Diele befindet sich der Hauseingang mit moderner Haustür, ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht/Fenster, eine Garderobe sowie der Treppenzugang zum Keller und dem Obergeschoss. Der Eingangsbereich hat eine einladende „coming-home“ Atmosphäre und besonderer Blickfang ist die schön geschwungene, originale und erhaltenswerte Holztreppe mit zwei Bleiglasfensterchen, die sich sehr schön mit dem Weichholz der Türen und der Deckenverkleidung der Diele ergänzen.

Weitere Beschreibung im ausführlichen Exposé.

Ausstattung und Wohnungsbeschreibung:

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und besitzt durch vielfaches Ziegelsteinmauerwerk ein hervorragendes Raumklima – im Winter wie im Sommer. Keller, Kellerdecke und Erdgeschossdecke sind in Beton ausgeführt. Die Decke im Obergeschoss besteht aus Holz mit Dämmung. Das Satteldach besitzt eine Holzunterkonstruktion und liegt auf einem Kniestock auf. Es ist mit Ziegeln gedeckt.

Das Haus wurde Anfang der 90ziger Jahre in weiten Teilen saniert. Dabei wurden Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie das Bad erneuert.

Die Elektrik besitzt eine gute Einzelabsicherung mit Hauptsicherungskasten im Keller und Unterverteilung im Obergeschoss. Die Räume verfügen über eine gute Anzahl an Steckdosen.

Türen und Türrahmen bestehen aus Holz. Im Erdgeschoss noch original aus Kiefern-Vollholz mit Glaseinlagen. Die Fenster sind unterschiedlichen Baujahrs jedoch doppel-/isolierverglast. Vorwiegend aus Holz. Die Fenster in der Küche, im Erker des Wohnzimmers sowie die Terrassentüren wurden 2008 erneuert.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die in 2008 erneuert wurde.

Weitere Erneuerungen:
• Abwasserkanal in 2012 komplett erneuert
• Flachdach des gartenseitigen Anbaus erneuert in 2018

Lage:

Das Haus liegt in einer 30er Zone und nur sehr kurzer Gehwegentfernung von nur 200 Metern zur Fußgängerzone in der Rochusstr. Hier findet sich ein überaus großes und vielfältiges Angebot von Einzelhändlern und Dienstleistern sämtlicher Bereiche und Gastronomie.

Der Weg zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist nicht weit. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind nur ein paar Meter und auch zu den Haltestellen der S-Bahnline S23, „Bonn Duisdorf“ und „Bonn-Helmholtzstraße“ sind es nur 5-6 Minuten zu Fuß.


Die Makro-Wohnlage Duisdorf:

Duisdorf liegt südwestlich vom Bonner Zentrum im Stadtbezirk Hardtberg. In der nördlichen Nachbarschaft liegen Alfter, Lessenich-Messdorf und Endenich. Im Süden liegt die Hardthöhe und der Brüser Berg. Duisdorf bietet eine gute Kombination aus Nachbarschaft zu den Naherholungsgebieten am grünen Bonner Stadtrand sowie eine kurzer Entfernung in die Bonner Innenstadt.

Der Stadtteil befindet sich im steten Wachstum und hat sich zum Zentrum des Bonner Westens entwickelt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist groß, und die zahlreichen hochwertigen Neubauprojekte sind Beleg für eine wachsende Beliebtheit und rundherum positiver Entwicklung der Wohnlage. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist von hoher Attraktivität für die ca. 14.000 Einwohner, unter denen sich insbesondere viele junge Familien finden.

Der historische Ortskern liegt um die Rochusstraße herum. Hier liegt die hübsche Fußgängerzone mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bankfialen, Post, Schneidern, Optikern, Reisebüro, Juwelier, Buchhandlung, Parfümerie, Modeläden etc. und vielen guten Restaurants und Straßencafés. Fialen aller großer Lebensmitteldiscounter wie Rewe, Netto, Penny und Aldi liegen ein paar Meter weiter.

Duisdorf besitzt eine überdurchschnittlich hohe Dichte an Ärzten und therapeutischen Praxen und sogar ein eigenes Gesundheitszentrum. Es finden sich vier Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Reihe von Sportvereinen und sportlichen Anlagen.

An öffentlichen Verkehrsmittel stehen zahlreiche Buslinien sowie die Bahnen der S-Bahnlinie S23 zur Verfügung, deren Streckenverlauf von Bonn über Meckenheim, Rheinbach, Euskirchen bis nach Bad Münstereifel führt. Den Bonner HBF erreicht man von Duisdorf aus hiermit in 8 Minuten. Für Autofahrer stehen drei nahegelegene Autobahnauffahrten zur A565 zur Verfügung, die im Verlauf Anschluss an die A61, A555 und A59 bietet.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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