| Kaufpreis | 412.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 74 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 1. Etage, mit Aufzug |
| Verfügbar ab | Verkauft |
| Lage | Neustadt-Süd, 50677 Köln |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 77,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2009 |
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Die Wohnung wurde 2009 fertiggestellt und befindet sich in dem Neubauquartier „Eifelplatz“. Neben einem hohen und modernen Wohnkomfort punktet die Wohnung vor allem mit ihrer sehr zentralen und vielseitigen Lage. Der Volksgarten, einer der größten und schönsten Stadtparks Kölns, liegt nur 100 Meter weiter. Darüber hinaus liegen zentrale Punkte der Innenstadt sowie das Belgische Viertel, die Südstadt, die Universität und der Bahnhof-Süd in kurzer Gehwegentfernung.
Die Wohnung liegt auf der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besteht aus: Einem großen Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Balkon, Bad mit (Dusch-)Badewanne und WC, separatem Gäste-WC, Diele und einem Abstellraum. Die Räumlichkeiten haben einen interessanten Zuschnitt und eine gelungene Aufteilung. Sie eignen sich sowohl für eine Einzelperson, als auch gut für ein Paar. Die Ausstattung ist hochwertig und modern.
Zentraler Raum ist das große Wohnzimmer, das sich mit einer bodentiefen Fensterfront und Tür zum Balkon hin öffnet. Durch die Ausrichtung nach Süd-Ost fällt vor allem Morgens bis Mittags Sonnenschein in den Raum. Der Balkon ist überdacht und bietet einen hübschen Blick in den begrünten Innenhof-Park.
Die Küche liegt gegenüber in einem separaten Raum, jedoch offen zum Wohnzimmer. Bei Bedarf kann mit einfachen Baumaßnahmen eine Trennwand und Tür eingesetzt werden. Die Wohnung wird inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche verkauft.
Hinter dem Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer mit einem Bad en suite an. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Doppelfenster mit Zugang zum Balkon. Vor dem Fenster lässt sich ein großes Doppelbett aufstellen. Der hintere Bereich des Raumes bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und sehr gute Voraussetzung für einen noch größeren Einbauschrank über drei Seiten.
Das Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, einem Waschtisch, hängendem WC und einer Handtuchheizung ausgestattet. Hier steht außerdem Platz und ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Mitverkauft wird außerdem ein PKW Stellplatz (separates Sondereigentum), der leicht zu befahren ist und in der Tiefgarage sehr praktisch gegenüber dem Hauseingang und einer Außentreppe liegt.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 31 Eigentumswohnungen und 31 PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen liegen vorwiegend zwischen 70 und 90 m², womit das Wohnraumangebot per se an eine zahlungskräftige Bewohnerschaft adressiert ist. Neben einigen wenigen kleineren Einheiten sind alle Wohnungen zur Hälfte als 2-Zimmer und zur anderen Hälfte als 3-Zimmer-Wohnungen angelegt.
Der Hauseingang und das Treppenhaus wirken sehr wertig. Die Flächen sind beheizt und mit anthrazitfarbenen Fliesen und Glasfasertapeten ausgestattet. Die Treppenaufhänge haben Geländer aus Edelstahl. Durch die großen Fensterflächen sind Treppenhaus und alle Etagenflure sehr hell. Sämtliche Gemeinschaftsflächen sowie Klingelanlage und die außen liegenden Briefkästen machen einen sehr ordentlichen, sauberen und gepflegten Eindruck.
• Inklusive Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und großer Kühl– und Gefrierkombination
• Echtholzparkett aus Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumansteuerung
• Gegensprechanlage (Video-Interkom aufrüstbar)
• Balkon mit Licht und Außensteckdose
• Bäder elektrisch belüftet
• Gute Elektrik, hohe Anzahl an Steckdosen und Einzelabsicherungen
• Kabel TV
• Internetzugang mit bis zu 250 Mbit/s
Die Wohnung kann sowohl vermietet, als auch unvermietet verkauft werden. Der Mietvertrag läuft derzeit aus.
Für Kapitalanleger bietet es sich an das Mietverhältnis zu erneuern, der Mieter würde das Mietverhältnis ggfls. fortführen. Der Mieter ist seriös, solvent und sehr angenehm im Umgang. Eine Weitervermietung kann empfohlen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen der Wohnung liegen bei ca. 1.174 €. Der PKW Stellplatz lässt sich zusätzlich für ca. 85 € vermieten.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Vermietbarkeit. Durch die zentrale und überaus attraktive Lage direkt am Volksgarten finden sich jederzeit mehr als genug Mietinteressenten. Zusätzliches Plus bietet die Nähe zur Universität sowie für Pendler die kurze Gehwegentfernung zum Bahnhof-Süd und der PKW Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser Lage eine echte Mangelware ist.
Zusätzliches Plus bietet die Nähe zur Universität sowie für Pendler die kurze Gehwegentfernung zum Bahnhof-Süd und der PKW Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser Lage eine echte Mangelware ist.
Auch das Wohnhaus bietet beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Kapitalanlage. Es wird durch die Verwaltung hervorragend gemanaged und Mieterpflichten zur Treppenhausreinigung. Winterdient etc. entfallen durch Vollservice durch den Hausmeisterdienst.
Die Makro-Wohnlage Zentrum / Neustadt-Süd:
Die Kölner „Neustadt“ entstand Ende des 19. Jahrhunderts nach der Niederlegung der mittelalterlichen Stadtmauer, die halbkreisförmig um die Altstadt von Nord nach Süden herum verlief. An Ihre Stelle trat ein breiter Prachtboulevard, der heute als die „Kölner Ringe“ bekannt ist. Die „Neustadt“ erweiterte sich von hier aus rasch bis an die Grenzen des Grüngürtels, der ebenfalls halbkreisförmig in Nord-Süd-Richtung verläuft und heute den Bereich des wesentlichen Kölner Zentrums definiert. Die Bezeichnung „Neustadt-Süd“ hat vorwiegend verwaltungstechnischen Charakter eines Bezirks. Geläufiger und im Kölner Alltag gebräuchlich sind die Namen der hier liegenden Stadtviertel (von Nord nach Süd): „Belgisches Viertel“, „Rathenauviertel“, „Kawatier Latäng“, „Volksgarten“ und die „Südstadt“.
Die Neustadt-Süd verfügt über die höchste Bevölkerungsdichte aller Kölner Stadtteile. Sämtliche Viertel sind überaus populäre Wohnviertel. Es dominieren sehr gute bis absolute Top-Wohnlagen. Das Straßenbild ist vielerorts von (für Kölner Verhältnisse eher seltenen) gut restaurierten Altbauten der Gründerzeit geprägt und bietet neben einigen prächtigen Alleen und öffentlichen Plätzen auch in den Seitenstraßen sehr hübsche Straßenzüge.
Hervorzuheben ist eine überaus vielfältige und reichhaltige, urbane Kultur mit einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants, Straßencafés und Kneipen, die für alle Kölner und Besucher von auswärts hohe Anziehungspunkte sind. Den Bewohnern bietet sich außerdem eine exzellente Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßen- bzw. U-Bahnlinien decken sämtliche Himmelsrichtungen ab. Darüber besitzt die „Neustadt-Süd“ einen eigenen DB-Bahnhof mit RE und RB Zügen mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz, Leverkusen und Düsseldorf.
Die Mikro-Lage in Zentrum / Neustadt-Süd:
Das Neubauquartier „Eifelplatz“ erstreckt sich entlang der Pfälzer Straße und grenzt direkt an den Eifelplatz. Der außerordentlich hübsche Straßenzug wird durch eine breite und verkehrsruhige Allee mit altem und hohen Baumbestand gebildet. Rund um den Eifelplatz haben sich einige schöne Restaurants mit Außengastronomie angesiedelt.
Herausragendes Plus und besonderer Mehrwert ist aber natürlich die direkte Lage am Volksgarten. Der überaus weitläufige und beliebte Stadtpark liegt den Anwohner wie ein privater XXL-Garten zu Füßen. Rund um den kleinen Weiher mit Biergarten bieten gut ausgebaute Wege und schöne Grünflächen Gelegenheiten für Sport und Freizeit.
Die Mikrolage ist darüber hinaus sehr praktisch. Die Ringe, die Zülpicher Straße und der Barbarossaplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt und auch Universität, das Belgische Viertel und die Südstadt sind fußläufig erreichbar. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen sowohl U-Bahnen als auch Regionalzüge in alle Richtungen zur Verfügung.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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