*** Neu *** Objekt Nr. A0717 - Neubau-Wohnkomfort in barocker Eleganz. 5-6 Zimmer Maisonette der Luxuskategorie in einem außergewöhnlichen, historischen Ambiente.

Objekt Nr. A0717

*** Neu *** Neubau-Wohnkomfort in barocker Eleganz. 5-6 Zimmer Maisonette der Luxuskategorie in einem außergewöhnlichen, historischen Ambiente.

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Kaufpreis 1.580.000 EUR
PKW Stellplatz 2 in Tiefgarage
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 303 m²
Zimmer 5-6
Etage 1. und 2. von 2, mit Aufzug
Verfügbar ab Sofort
Lage Bonn, Bad Godesberg
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieverbrauch 115 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr 2008

Objektbeschreibung:

Der Eigentümer wünscht eine diskrete Vermarktung. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Idealerweise übermitteln Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse, Telefon und E-mail-Adresse über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Wir garantieren Diskretion und ausschließlich persönliche Betreuung.

Die Wohnung besticht durch ihre besondere Größe von 303 m², sehr hochwertiger Ausstattung und einer uneinsehbaren Sonnen-Dachterrasse mit Panoramablick ins Grüne. Sie wurde 2008 kernsaniert und liegt exklusiv in einem separaten Flügel des Hauses. Sie ist als Maisonette angelegt und erstreckt sich über die gesamte 1. und 2. Etage und das Dachgeschoss dieses Hausteils. Direkte Nachbarschaft besteht somit nur zu der darunterliegenden Erdgeschosswohnung. Die Wohnsituation des Haupthauses ist auch darüber hinaus sehr intim und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eingangsbereich, Treppenhaus und Aufzug werden lediglich von 3 weiteren Wohnungen mitgenutzt.

Die Wohnung überzeugt sogleich beim Betreten mit einer sehr angenehmen Wohnraum-Atmosphäre und unterstreicht ihre besondere Qualität auch auf den zweiten Blick durch einen Innenausbau mit konsequent hochwertigen Materialien und modernster Komfortausstattung. Besonders hervorzuheben ist außerdem die gute Raumaufteilung. Während die untere Wohnebene über repräsentative Fähigkeiten verfügt, die auch zum Empfang größerer Personengruppen genügen, sind hiervon der Trakt mit dem Hauptschlafzimmer sowie die Privaträume der oberen Wohnebene sehr gut abgesetzt.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Untere Ebene (1. OG): Wohnzimmer, Dachterrasse, Küche, Eingangsbereich, Bad mit Dusche und WC, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite mit Badewanne und Dusche.
Obere Ebene (2. OG): Etagenflur, 2 Schlafzimmer, 1 sehr großes Multifunktions-Zimmer (in zwei vollwertige, getrennte Zimmer teilbar) mit sehr hoher Decke , 1 Bad mit (Dusch-)Badewanne (Sauna erweiterbar), 1 Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum.
Dachboden: (3. OG): 1 großer Abstellraum (nur über Klapp-Leiter begehbar)

In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei PKW Stellplätze zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung bilden Wohnzimmer, Küche und Dachterrasse. Alle Bereiche sind äußerst geräumig. Das 65 m² große Wohnzimmer bietet spielend Platz für einen XXL-Esstisch, eine mehrteilige Sitzgruppe sowie eine gemütliche Kamin– und Leseecke. Die Deckenhöhe beträgt über 3 Meter, was die Weitläufigkeit des loftartigen Raumes noch verstärkt. Die vielen Fensterflächen garantieren zu jeder Tageszeit viel Licht und bringen die Pitch-Pine Parkettböden an dieser Stelle besonders gut zur Geltung. Wohnzimmer und Küche lassen sich mit doppelflügeligen Fenstertüren weit öffnen und bilden an warmen Tagen eine sehr schöne Wohnraumerweiterung hinein unter den freien Himmel….

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde seit der Kernsanierung in 2008 nur sehr wenig beansprucht. Sie befindet sich noch immer in einem ausgezeichneten, höchst neuwertigen und bezugsfertigen Zustand. Das Ausstattungsniveau ist sehr hochwertig.

Ausstattungsdetails:
• Aufzug, barrierefreier Zugang
• Einbauküche, Neupreis ca. 60.000 €, mit Weinkühlschrank, Dampfgarer, Ofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank
• Pitch Pine Landhausdielen
• Fußbodenheizung mit Funk- und Fernsteuerung
• Feinteilige Sprossenfenster mit Holz-Klappläden
• Massivholztüren
• Kamin
• Dornbracht und Hans-Grohe Armaturen
• Villeroy & Boch & Duravit Kramik
• Sauna-Einbau vorbereitet
• Einbaudeckenlichter
• Netzwerk- und Audioverkabelung, Kabel TV
• Dachterrasse mit Bewässerungsleitungen
• Video-Interkom
• Alarmanlage

Lage:

Die Makro-Wohnlage Bad Godesberg:

Bad Godesberg liegt im südlichen Bereich von Bonn und war lange Zeit eine eigenständige Stadt. Seit 1925 ist Godesberg eine Kurstadt, 1969 wurde es eingemeindet. Heute ist Bad Godesberg ein Stadtbezirk der Stadt Bonn mit ca. 71.000 Einwohner. Historisch gesehen war es seit je her ein beliebter Sommer- und Alterssitz wohlhabender Bürger, was sich noch heute in der Bebauung mit überdurchschnittlich vielen Altbauvillen, herrschaftlichen Stadthäusern und begrünten Alleen widerspiegelt. Da Bad Godesberg den zweiten Weltkrieg nahezu unbeschadet überstanden hat, bietet sich auch heute noch vielerorts ein pittoreskes Stadtbild mit vielen, prächtigen, sanierten Altbauten. Zu Hauptstadtzeiten galt Bad Godesberg als bevorzugter Wohnort der Diplomaten. Aber auch nach dem Wegzug von Parlament und Regierung nach Berlin, blieb und bleibt es eine attraktive Wohnlage.

Bad Godesberg verfügt über ein eigenes Zentrum mit einer großen, lebendigen Fußgängerzone mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf und vielfältiger Gastronomie. Es gibt ein umfangreiches kulturelles Angebot mit vielen Veranstaltungen, Museen, Kunst-Galerien sowie zwei Theatern und ein Multiplex-Kino. Für die sportliche Betätigung gibt es die Auswahl zwischen vielen Fitness-Studios und Sportvereinen. Im weiteren Umfeld bieten die malerische Rheinuferpromenade und der nah gelegene Kottenforst mit weitläufigen Rad– und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Bad Godesberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist eine gut frequentierte Haltestelle mit RE, RB und sogar ICE Zügen der Deutschen Bundesbahn. Den Bonner HBF erreicht man in 5 Minuten und die Städte Köln, Düsseldorf, Remagen, Koblenz, Bad Neuenahr etc. ohne Umsteigen. Daneben führen die U-Bahnlinien U16, U63, U67 ebenfalls bis nach Bonn und sogar bis nach Köln. Ein gut ausgebautes Busnetz bietet neben innerörtlichen Zielen Anschluss an Remagen, Meckenheim, Bonn und Beuel. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Bundestrasse B9 an die A562 und A565, sowie im weiteren Verlauf an die A555, A59 und A3.

Sonstiges:

Der Eigentümer wünscht eine diskrete Vermarktung. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Idealerweise übermitteln Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse, Telefon und E-mail-Adresse über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Wir garantieren Diskretion und ausschließlich persönliche Betreuung.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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