*** Verkauft *** Objekt Nr. A0720 - Kernsaniert & zu sofort bezugsfertig: Hochwertige 3-Zi-Wohnung mit Loggia und Garage in erstklassiger, ruhiger Lage nah am Stadtwald.

Objekt Nr. A0720

*** Verkauft *** Kernsaniert & zu sofort bezugsfertig: Hochwertige 3-Zi-Wohnung mit Loggia und Garage in erstklassiger, ruhiger Lage nah am Stadtwald.

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Kaufpreis 495.000 EUR
PKW Stellplatz Einzelgarage, 25.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 92,4 m²
Zimmer 3
Etage 2 von 3, mit Aufzug
Verfügbar ab Bereits verkauft
Lage Braunsfeld, 50933 Köln
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizöl
Energieverbrauch 262,8 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse H
Baujahr 1974

Objektbeschreibung:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung wurde erst 2016 aufwendig kernsaniert und sehr hochwertig ausgestattet. Sie wurde seitdem kaum genutzt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der an Erstbezug grenzt. Sie wird mit einer neuen Einbauküche und einer Einzelgarage direkt am Haus verkauft. Alle Zimmer und die Loggia liegen ruhig zur Gartenseite. Herausragend ist die erstklassige Lage im hochkarätigen Südteil von Braunsfeld. Sowohl zum Stadtwald als auch zur Aachener Str. sind es nur 200 Meter. Die Umgebung ist ruhig, verkehrsarm, grün und sehr ansehnlich.

Die Wohnung liegt auf der Süd-Ost-Ecke der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und nur 8 Einheiten. Die Raumaufteilung eignet sich für eine Einzelperson, ein Paar oder ggfls. auch für eine junge Familie. Die Wohnung besteht aus: 1 großes Wohnzimmer, 1 abgesetzte Küche, 1 großes Schlafzimmer, 1 kleines Nebenzimmer, 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC, 1 separates Gäste-WC, Flur und Loggia. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Lage im Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Alle Zimmer sind zur ruhigen Gartenseite des Hauses hin ausgerichtet und alle Fensterflächen sowie die Loggia sind fast vollständig vor direkten Einblicken aus der Nachbarschaft geschützt.

Die Wohnung überzeugt sogleich beim Betreten mit einer sehr angenehmen Wohnraum-Atmosphäre und dem Eindruck, als sei sie gerade erst fertiggestellt worden. Der Eingangsbereich ist sehr hochwertig gestaltet. Die Optik empfängt Ihre Gäste gleich einer eleganten Visitenkarte. Der Flur ist großzügig bemessen und mit großformatigen, weißen Bodenfliesen, Spiegeln, Glastüren und Einbaudeckenleuchtet sehr hell und angenehm. Ein besonderer Blickfang ist die lange Wand gegenüber der Eingangstür, die mit goldfarbenen Mosaikfliesen besetzt ist, die das Deckenlicht in schimmernden Facetten reflektieren…

.... bitte fordern Sie für eine weiterführende Beschreibung das Exposé an.

Ausstattung:

Die Garage liegt direkt am Haus und ist mit 16 x 6,5 Metern sehr geräumig und besitzt ein elektrisches Hebetor mit Fernbedienung und einen eigenen Stromanschluss. Darüber hinaus kann der Eigentümer seinen PKW auch vor seiner Garage parken.

Die Wohnung ist nahezu neuwertig, die Ausstattung sehr hochwertig. Der jetzige Eigentümer hat sie ursprünglich zu seiner eigenen Nutzung in 2016 überdurchschnittlich gut sanieren lassen.

Ausstattungsdetails:
• Einbauküche mit Induktionskochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, und großer Kühl– und Gefrierkombination
• Parkett
• Großformatige Designer-Wand– und Bodenfliesen
• Glas- und Massivholztüren
• Wand-Safe
• Balkon mit Licht und Außensteckdose
• Gegensprechanlage, Kabel TV

Sanierungsdetails 2016:
• Neue Fenster, Dreifachverglasung
• Neue Elektrik
• Neuer Sicherungskasten
• Komplett neue Bäder
• Neue Küche
• Neue WK2 Wohnungseingangstür
• Neue Wand– und Bodenbeläge

Lage:

Die Mikro-Lage in Braunsfeld:

Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Mikrolage, direkt zwischen der Einkaufsmeile auf der Aachener Straße und dem Stadtwald in einer verkehrsruhigen Einbahnstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von sehr hübschen und gepflegten Straßenzügen mit altem, hohen Baumbestand und repräsentativen Wohnhäusern.

Auf der Aachener Straße bietet sich ein perfekter Mikrokosmos aus Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie, dessen gehobenes Niveau sich am Anspruch der ansässigen Kundschaft orientiert. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen zwei Straßenbahnstationen der Linien 1, 7 und 13 in kurzer Gehwegentfernung.

Besonderes Plus und Mehrwert ist natürlich die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum weitläufigen Stadtwald. Der mehrere Quadratkilometer große Landschaftspark liegt den Anwohner wie ein privater XXL-Garten zu Füßen und bietet mit gut ausgebauten Wege und schönen Grünflächen viele Gelegenheiten für Sport und Freizeit.

Entfernungen (ca.):

• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufsmeile auf der Aachener Straße
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Stadtwald
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zu den nächsten Supermärkten „Temma“ (Bio) und „Rewe“
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Maarweg“ der Linien 1 und 7
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Aachener Str./Gürtel“ der Linien 1, 7, 13
• 2600 Meter (9 Minuten Fahrtzeit Bahn) bis zum Zentrum / Rudolfplatz

Die Makro-Wohnlage Braunsfeld:
Braunsfeld liegt am westlichen Rand des Kölner Zentrums und erstreckt sich entlang der Aachener Straße. Während im nördlichen Teil eher gearbeitet als gewohnt wird, gilt der südliche Teil als eine der Top-Wohnlagen von ganz Köln. Die Beliebtheit speist sich in erster Linie aus der Kombination aus direkter Nachbarschaft zum weitläufigen Köln Stadtwald und kurzer Distanz ins Kölner Zentrum. Die Wohnlage ist entsprechend teuer und selbst Bestandsimmobilien erreichen Kölner Spitzenpreise. Das Wohnviertel ist außerordentlich pittoresque, sauber, gepflegt und ruhig. Der gesamte südliche Bereich ist verkehrsberuhigt. Charakteristisch sind die vielen repräsentativen, gut restaurierten Wohnhäuser aus der Gründerzeit und 1920er Jahren und die alleeartigen, grünen Straßenzüge mit altem und hohen Baumbestand. Die Bebauung ist großzügig. Die Häuser sind vorwiegend freistehend. Kleine Mehrfamilienhäuser wechseln sich mit Einfamilienhäuser ab

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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