| Kaufpreis | 295.000 EUR |
| PKW Stellplatz | In Tiefgarage |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 98 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Weiden, 50858 Köln |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Heizöl |
| Energieverbrauch | 151 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1995 |
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Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug in einem überaus gepflegten, kleinen Wohnpark in Köln-Weiden. Sie wurde 2015 eingehend saniert und hochwertig ausgestattet. Sie wurde seitdem nur wenig genutzt und befindet sich in einem sehr guten, absolut neuwertigen Zustand. Sie kann ohne weiteres zu sofort bezogen oder vermietet werden. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine neue und voll ausgestattete Einbauküche und ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung eignet sich sowohl für ein jüngeres oder älteres Paar, eine kleine Familie oder als 2er oder 3er WG. Aufteilung: Sehr großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, überdachter Balkon, 1 großes Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separater Dusche und WC, Flur.
Die Räumlichkeiten sind sehr weitläufig gestaltet. Man betritt die Wohnung über einen langen und geräumigen Flur mit Einbauschrank.
Das Wohnzimmer ist mit 28 m² ausgesprochen groß und bietet durch zwei seitliche Fenster sowie der breiten Fensterfront zum Balkon viel Helligkeit und eine Aussicht in den Himmel.
Der Küchenbereich verfügt ebenfalls über ein Fenster und liegt in einer seitlichen Nische offen zum Wohnzimmer. Bei Bedarf lassen sich Küche und Wohnzimmer mit einer Zwischenwand auch wieder voneinander trennen. Die Fenster und Heizköper haben eine passende Lage. So würde sich zum Balkon hin ein drittes Schlafzimmer ergeben und weiterhin ein gemeinschaftlicher Küchen– und Essbereich zur Verfügung stehen (z.B. bei Vermietung als 3er WEG)
Der Balkon bietet Platz für einen großen Esstisch und/oder eine Sonnenliege. Die Aussicht fällt in den ruhigen Innenhof und über die grünen Baumkronen hinweg. Der Balkon ist exakt nach Süden ausgerichtet und bietet von morgens bis in die späten Nachmittagsstunden hinein ein sonniges Plätzchen. Der Balkon ist darüber hinaus überdacht und durch eine seitliche Mauer gut wettergeschützt, so dass er auch im Herbst und Frühling gut nutzbar ist.
Die beiden Schlafzimmer (ca. 25 m² und 13 m²) liegen zu einer angrenzenden Bahnlinie hinaus, auf der hauptsächlich tagsüber hörbar Züge verkehren. Während das zum Innenhof liegende Wohnzimmer hiervon kaum bis gar nicht betroffen ist, sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass die Schlafzimmer für sehr geräuschempfindliche Menschen tendenziell nicht geeignet sind (obgleich das Empfinden hier subjektiv und individuell unterschiedlich ist). Der Einbau spezieller Schallschutzfenster würde Abhilfe schaffen. In der identischen Nachbarwohnung wurde so verfahren und das Ergebnis ist sehr zufriedenstellend.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das überaus hochwertige Bad. Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und die Verarbeitung ist sichtbar professionell ausgeführt. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, separater Glasdusche mit doppelflügeliger Tür, hängendem WC und innenliegendem Spülkasten, großem Waschbecken, Handtuchheizung und Abluft. Die Einbaudeckenspots sorgen für Licht in dem Raum, das von den hellen Fliesen, Glasflächen und der breiten Spiegelwand über dem Waschbecken reflektiert wird und dem Raum eine sehr angenehme Aufenthaltsatmosphäre verleiht.
Zu der Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Im Keller steht außerdem ein großer Fahrradraum zur Mitbenutzung. Der PKW Stellplatz liegt in der Tiefgarage sehr praktisch direkt gegenüber dem Hauseingang und ist leicht zu befahren.
Die Wohnung wurde in 2015 eingehend saniert und ist noch immer neuwertig.
Sanierungsdetails 2015:
• Neue Fenster, Dreifachverglasung
• Neuer Sicherungskasten
• Neues Bad inkl. Leitungen
• Neue Küche
• Neue Türen
• Neue Wand– und Bodenbeläge
Ausstattungsdetails:
• Einbauküche mit Induktionskochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, und großer Kühl– und Gefrierkombination
• Bodenbeläge aus Vinyl und Laminat
• Balkon mit Licht und Außensteckdose
• Gegensprechanlage, Kabel TV
Weiden liegt in guter Nachbarschaft im Westen von Köln und erstreckt sich nördlich und südlich entlang der Aachener Str. Es grenzt östlich (getrennt durch die Autobahn A1) an die Kölner Stadtteile Müngersdorf und Junkersdorf sowie im Norden an Lövenich. Im Süden wird es durch den Verlauf der A4 begrenzt. Weiden ist ein relativ junger Stadtteil, der sich wesentlich erst ab den 1970er Jahren entwickelt hat. Die Bebauung ist gemischt. Neben Straßenzügen mit gehobenen, freistehenden Einfamilienhäusern, gibt es ebenso dicht bebaute Straßenzüge mit 2 bis 3-stöckigen Mehrfamilienhäusern sowie vorwiegend im südlichen Bereich von Weiden eine Reihe von großen Wohnparks mit Wohnhäusern mit zum Teil mehr als 10 Etagen. Weiden kann als ordentlicher und unaufgeregter Stadtteil beschrieben werden. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt.
Der Stadtteil gilt als familienfreundlich. In Weiden liegen zwei Grundschulen sowie das weiterführende „Georg-Büchner-Gymnasium“. Es finden sich viele Vereine, die mit freien Kapazitäten in den Turnhallen, Sportplätzen und dem Hallenbad ein großes und breites Sportangebot bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen und Dienstleister aller Art für den täglichen Bedarf finden sich hauptsächlich im Bereich des Geschäftszentrums entlang der Aachener Straße. Hier liegt auch eines der größten Kölner Einkaufszentren, das „Rhein-Center“, das mit rund 180 Geschäften und einem großen gastronomischen Angebot eine beeindruckende Vielfalt bietet. Vereinzelte Restaurants und Cafés finden sich darüber hinaus auch in den Seitenstraßen abseits der Hauptstraße.
Weiden verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Neben einem engmaschigen Busnetz bietet die Straßenbahnlinie 1 eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Hinzu kommt eine S-Bahn Verbindung aus Düren über Kerpen kommend, die durch Zentrum über den HBF, bis ins Rechtsrheinische zum Flughafen, nach Siegburg und Bonn führt. Entlang der Strecke bieten sich problemlose Umstiege in alle Richtungen mit weiteren S-Bahnen, RE, RB und ICE Zügen. Autofahrern bietet sich mit dem nahgelegenen Kreuz A1/A4 eine Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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