| Kaufpreis | 280.000 EUR |
| PKW Stellplatz | Inklusive |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 46,31 m² |
| Zimmer | 1 |
| Etage | 2 von 4, mit Aufzug |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Marienburg, 50968 Köln |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 124,64 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr | 1983 |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung wurde 2013 eingehend saniert und hochwertig ausgestattet. Sie wurde seitdem nur wenig genutzt und kann ohne weiteres zu sofort bezogen oder neu vermietet werden. Der Gesamtkaufpreis inkl. Einbauküche, Möblierung und PKW Stellplatz beträgt € 280.000,-.
Der Eigentümer hat diese Wohnung voll möbliert vermietet. Die Pauschalmiete betrug zuletzt 1.090,- € / Monat für die Wohnung und 80,- € für den PKW Stellplatz. Mieter waren in erster Linie Firmen und Geschäftsleute, die die Wohnung nur sporadisch als Arbeits– bzw. Zweitwohnung genutzt haben. Die Möblierung ist modern und in gutem Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Wohnung besteht aus einem sehr großen Wohn– und Schlafraum, einer separaten Küche, einem Flur, dem Bad und einem Balkon / Loggia zum Rhein. Sie liegt auf der zweiten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten; zentrumsnah im nördlichen Teil von Marienburg an der Grenze zu Bayenthal.
Die Räumlichkeiten sind sehr gut aufgeteilt. Küche, Flur und Bad sind bequem, aber nicht unnötig groß dimensioniert, wodurch der Löwenanteil der Wohnfläche auf den geräumigen, rund 34 m² großen Wohn– und Schlafraum entfällt. Der rechteckige Zuschnitt bietet Stellflächen an drei Wänden und damit vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Wohn– und Schlafbereich lassen sich sehr gut voneinander absetzen.
Der Raum hat eine sehr angenehme Wohnraum-Atmosphäre und präsentiert sich beim Betreten mit einem hochwertigen und modernen Studiocharakter. Besonderes Highlight bieten aber zweifelslos die Fensterflächen mit denen sich der Raum über seine gesamte Breite zum Rheinufer hin öffnet und damit einen grandiosen Blick auf den Rhein und den vorbeiziehenden Schiffsverkehr gestattet.
Der Balkon verfügt über eine leichtläufige, moderne Schiebetür und bietet genug Platz für einen Tisch mit zwei, notfalls vier Stühlen. Er ist zu beiden Seiten ummauert und so sehr gut wind– und wettergeschützt. Aktuell besteht freier Blick in den Himmel; durch eine nachträgliche Überdachung, z.B. mit einer Markise, ließe sich aber auch eine vollwertige Loggia gestalten.
Die Küche liegt in einem gut abgesetzten, kleinen separaten Raum im hinteren Bereich der Wohnung. Die Einbauküche ist vollwertig ausgestattet und in gutem Zustand.
Der Flur der Wohnung ist mit einem großen Einbauschrank mit Spiegeln ausgestattet und vom Wohnbereich mit einer Glastür und Oberlicht getrennt.
Das hochwertige Bad befindet sich gleich neben dem Flur und ist in modernem und geschmackvollen Design aus Weiß, Schwarz und anthrazitfarbenen Tönen gestaltet. Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und die Verarbeitung ist professionell ausgeführt. Das Bad ist ausreichend geräumig und gut ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, hängendem WC und innenliegendem Spülkasten, Waschbecken, einer breiten Spiegelwand sowie einem Waschmaschinen-Anschluss. Einbaudeckenspots leuchten den Raum sehr gut aus und verleihen ihm eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Die Belüftung erfolgt über eine zuverlässige, aktive Abluft.
Zu der Wohnung gehört ein fester PKW Stellplatz sowie ein Abstellraum im Keller. Im Keller steht außerdem ein Fahrradraum und eine Waschküche mit Münz-Waschmaschine und Trockner allen Bewohner des Hauses zur Mitbenutzung.
Der Eigentümer hat das Bad kernsaniert und den Flur- und Küchenbereich neu gestaltet. Einbauschrank, Innentüren, Boden– und Wandbeläge wurde sämtlich erneuert. Darüber hinaus wurde alle Fenster und Fenstertüren gegen eine moderne Dreifachverglasung ausgetauscht, die neben einem guten Wärmeschutz auch einen ausgezeichneten Schallschutz bieten.
Ausstattungsdetails:
• Einbauküche mit Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Einbaumikrowelle, Kühlschrank
• Balkon mit Licht und Außensteckdose
• Gegensprechanlage
• Kabel TV, Glasfaseranschluss
• Dreifachverglasung
• Einbauschank in der Diele
• Glastüren
• Moderne Heizkörperzähler
• Aktive Badbelüftung
Die Wohnung liegt zentrumsnah im äußersten Norden-Osten von Marienburg an der Grenze zu Bayenthal und profitiert dadurch neben der direkten Rheinlage von den Vorzügen gleich zweier, beliebter Stadtviertel. Das Oberländer Ufer garantiert eine erstklassige Marienburger Adresse und Bayenthal punktet mit vielseitiger Gastronomie und guten Einkaufsmöglichkeiten. Das Geschäftszentrum entlang der Goltsteinstraße liegt nur 10 Gehminuten entfernt und bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.
Besonderes Alleinstellungsmerkmal ist aber natürlich die Rheinuferpromenade direkt vor der Tür. Hier genießt man einen besonders hübschen Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis in die Kölner Altstadt oder zum Strand der Kölschen Riviera in Rodenkirchen. Alternativ hierzu liegt die Bahnhaltestelle der Linien 16 und 17 nur wenige Meter entfernt und bietet beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und bei Bedarf mit der Linie 16 sogar bis nach Bonn. Autofahrern bietet sich mit dem nahegelegenen Verteiler im Süden eine sehr gute und schnelle Autobahnanbindung an die A4 und A555, die mit dem Anschluss an die A1, A3 und A59 Verbindungen in alle Himmelsrichtungen bieten.
Marienburg liegt am Rhein, nur ca. 3 Kilometer südlich des Kölner Zentrums und zählt als innerstädtisches Villenviertel zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Begründung geht bereits auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurück und das Gebiet entwickelte sich rasch zum bevorzugten Bauplatz für vermögende Kölner Kaufleute und Unternehmer. Das Viertel ist daher bis heute geprägt durch eine fast homogene Struktur aus gründerzeitlichen, prächtigen, freistehenden Altbauvillen auf großen Grundstücken sowie breiten Alleen und altem Baumbestand. Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen finden sich nur vereinzelt am Rande. Der frühe Ruf einer hochkarätigen Wohnlage hat über das Jahrhundert nie an Strahlkraft verloren und sich zur festen Tradition einer noblen Adresse entwickelt, die sich mit Berlin-Grunewald oder München-Grünwald problemlos messen kann.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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