| Kaufpreis | 235.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 37,00 m² |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Altstadt-Nord, 50668 Köln |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 95 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr | 1973 |
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Die Wohnung wird nur sporadisch vom Eigentümer genutzt und kann bei Bedarf auch kurzfristig übergeben werden.
Die Wohnung liegt in einem kleinen, exklusiven Hochhaus an der Bastei. Das Ambiente des Hauses verfügt über einen hochwertigen Charakter und kann die Note einer gehobenen Adresse vermitteln. Sämtliche Flächen von Haus und Grundstück machen darüber hinaus einen überaus ordentlichen, sauberen und gut gepflegten Eindruck.
Die Wohnung besteht aus einem sehr großen Wohn– und Schlafraum, einer abgesetzten Küche, Flur, Bad und einem Balkon / Loggia. Die Räumlichkeiten sind sehr gut aufgeteilt. Küche, Flur und Bad sind bequem, aber nicht unnötig groß dimensioniert, wodurch der Löwenanteil der Wohnfläche auf den geräumigen, rund 21 m² großen Wohn– und Schlafraum entfällt. Der Raum hat eine sehr angenehme und freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Die Ausrichtung ist gen Süd-Osten, womit ab frühmorgens bis mittags Sonnenschein einfällt. Die Höhenlage bietet einen besonders guten Blickwinkel auf den vorbeiziehenden Schiffsverkehr der Rheinschleife an der Kölner Altstadt. Der Aussicht reicht von der Messe am Deutzer Rheinufer entlang der Hohenzollernbrücke bis hin zum Dom.
Ein besonderer „Oho-Moment“ ergibt sich sogleich beim Betreten des Raumes. Der Blick fällt unwillkürlich hinüber zu dem breiten Panoramafenster, hinter dem sich der Rhein und das rechtsrheinische Rheinufer auftut. Davor bietet sich ein hinreißend schöner Ort für einen Arbeitsplatz, von dem aus Sie die vorbeiziehendenden Schiffe beobachten und Ihre Gedanken treiben und beflügeln lassen können. Der rechteckige Zuschnitt des Raumes bietet darüber hinaus Stellflächen an drei Wänden und damit vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Es steht genug Platz zur Verfügung um Couch, Bett, einen kleinen Esstisch und einen Schrank verschiedentlich aufzustellen.
Die Loggia ist durch die Überdachung und die seitlichen Wände sehr gut wind– und wettergeschützt, so dass sie sich auch im Frühjahr und Herbst noch gut nutzen lässt. Die versetze Lage der Loggien bietet außerdem eine hohe Privatsphäre gegenüber den Nachbarwohnungen. Die Fläche ist mit Holzpanelen gedeckt und bietet auch für eine größere Lounge-Ecke und/oder einen größeren Tisch genug Platz.
Der Küchenbereich ist durch eine Trennwand vom Wohn-Schlafraum gut separiert und mit einer Einbauküche ausgestattet. In der Seitennische ist ein großer Schrank mit viel Stauraum eingebaut. Die Küche ist in einem guten Zustand und mit einem Ceranfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Der Raum verfügt über eine eigene Lüftung.
Gegenüber der Küche schließt sich ein kurzer Flur an, in dem gut abgesetzt die Wohnungseingangstür sowie der Zugang zum Bad liegen.
Das sanierte und moderne Bad ist gut ausgestattet. Die verwendeten Materialien und Einbauten sind hochwertig. Es verfügt eine Badewanne mit Regenduschen-Armatur, Waschtisch, hängendem WC und eine Handtuchheizung. Die Badewanne lässt sich mit einer Duschwand aus Glas gut nachrüsten. Der Raum verfügt ebenfalls über eine eigene Lüftung.
Der Eigentümer hat das Bad kernsaniert und den Flur- und Küchenbereich neu gestaltet. Einbauschrank, Innentüren, Boden– und Wandbeläge wurde sämtlich erneuert. Darüber hinaus wurde alle Fenster und Fenstertüren gegen eine moderne Dreifachverglasung ausgetauscht, die neben einem guten Wärmeschutz auch einen ausgezeichneten Schallschutz bieten.
Ausstattungsdetails:
• Einbauküche mit Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
• Loggia mit Licht und Außensteckdose
• Gegensprechanlage
• Kabel TV, Glasfaseranschluss
• Moderne Doppel-/Isolierverglasung
• Parkett
• Moderne Heizkörperzähler
• Kalt– und Warmwasserzähler
• Lüftungen in Bad und Küche
Das Wohnhaus steht im Norden der Altstadt-Nord am Ende des „Kölner Ringes“; gegenüber der Bastei; direkt am Rhein. Daneben liegt der Theodor-Heuss-Park. Bis zum Ebertplatz sind nur wenige hundert Meter. Hier beginnt die bekannte Einkaufsstraße „Neusser Straße“, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Ebenfalls rund um den Ebertplatz und dem Eigenstein findet sich ein sehr vielseitiges Angebot an guten Restaurants, Imbissen, Straßencafés sowie zahlreiche Bars und Kneipen.
Besonderes Alleinstellungsmerkmal der Lage ist aber natürlich die Rheinuferpromenade direkt vor der Tür. Neben dem grandiosen Panoramablick bietet sich ein schneller und direkter Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis in die Kölner Altstadt oder zu den weitläufigen Rheinauen mit hübschen Strandabschnitten weiter nördlich.
Entfernungen (ca.):
50 Meter (0,5 Minuten Gehweg) bis zur Rheinuferpromenade
500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz und Einkaufsstraße „Neusser Straße“
500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur U-Bahnhaltestelle Ebertplatz (Linien 3,4,12,15,18)
750 Meter (2 Minuten mit der PKW) zum Autobahnzubringer zur Zoobrücke (Zugang zur A3, A4)
1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum HBF, Breslauer Platz (U-Bahnen, S-Bahnen, DB-Züge)
1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahnhaltestelle „Hansaring“
1250 Meter (15 Minuten Gehweg) bis in die Kölner Altstadt
In der Altstadt-Nord ist der Dom zu Hause. Aus Sicht eines überzeugten Kölners kann man damit nirgendwo zentraler wohnen, als hier. Das Viertel erstreckt sich um den Dom herum und wird durch den Ring und den Rhein umgrenzt. Im Westen geht der Bereich nahtlos in das „Belgische Viertel“ über und im Norden schließt sich direkt das Agnesviertel an. Im Süden liegt die historische Kölner Altstadt.
Neben dem touristisch hoch frequentierten Bereich der historischen Altstadt und des Rheinufers, sind die Bereiche südlich des Domes vor allem für die zahlreichen, überregional beliebten Shoppingstraßen und Fußgängerzonen bekannt. Im Norden und Westen des Viertels geht es dagegen etwas beschaulicher zu. Hier finden sich viele, sehr attraktive Wohnlagen mit außerordentlich hübschen Straßenzügen. Die Bebauung abseits der Hauptstraßen besteht i.d.R. aus 5 bis 6-stöckigen Mehrfamilienhäusern. Darunter viele, gründerzeitliche, sehr schön restaurierte Altbauten mit prächtigen Fassaden. Die Wohnlage ist dennoch ausgesprochen urban und verfügt über eine sehr hohe Dichte an Geschäften und Gastronomie. Der Angebot richten sich hier vorwiegend an die Bewohner des Viertels. Es finden sich zahlreiche Läden, Fachgeschäfte und Dienstleister jeglicher Art und ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés unterschiedlichster Couleur.
Diese Innenstadtlage verfügt über die beste Verkehrsanbindung von Köln. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Neben zahlreichen Bus– und Bahnhaltestellen liegen mit dem HBF und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte in der Altstadt-Nord. Fast sämtliche Kölner Straßen– bzw. U-Bahnen, S-Bahnen sowie RB, RE, IC und ICE Züge sind damit erreichbar und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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