*** Neu *** Objekt Nr. A0728 - Top-Wohnlage Rudolfplatz: Erstklassige Adresse direkt am Ring. Weitläufige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug.

Objekt Nr. A0728

*** Neu *** Objekt Nr. A0728 - Top-Wohnlage Rudolfplatz: Erstklassige Adresse direkt am Ring. Weitläufige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug.

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Kaufpreis 598.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 99,31 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Flexibel / nach Absprache
Lage Neustadt-Süd, 50674 Köln
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieverbrauch 108,4 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr 1967

Objektbeschreibung:

Der Kölner Ring bietet nicht nur eine Adresse mit hervorragendem Klang, sondern auch eine bekannte Spitzenwohnlage im Herzen von Köln. Sämtliche zentralen Anlaufpunkte der City und alle Annehmlichkeiten des urbanen Tag– und Nachtlebens liegen direkt vor der Tür.

Die Wohnung liegt barrierefrei auf der 4. Etage eines kleinen Wohnhauses mit Aufzug. Besondere Merkmale sind der weitläufige Charakter, ein 40 m² Wohnzimmer, ein sehr ruhiges Schlafzimmer und ein Balkon mit Abendsonne.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann flexibel bzw. nach Absprache übergeben werden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Dusche, separatem WC, Balkon, Flur und Eingangsbereich. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und bieten ggfls. auch eine 4-Zimmer-Option. Sie verteilen sich über die gesamte Hausbreite, wie auch Haustiefe. Sie liegen damit sowohl zur Straßenseite, als auch zum Innenhof hin. Durch die Ausrichtung in Ost-West Richtung fällt sowohl vormittags als auch abends viel Licht ein.

Herzstück der Wohnung ist das besonders geräumige und großzügige Wohnzimmer mit knapp 40 m² Fläche. Tiefe und Breite des Raumes kommen durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3 Metern besonders gut zur Geltung. Der Raum hat eine sehr angenehme und freundliche Wohnraum-Atmosphäre.

Das große Schlafzimmer liegt sehr ruhig auf der Rückseite des Hauses. Die nachbarschaftliche Bebauung bietet einen hervorragenden Schallschutz. Sie macht die absolute City-Lage der Wohnung fast vergessen und Schlafen mit offenen Fenster möglich. Der Raum hat einen guten Zuschnitt und bietet viel Stellfläche für große Schränke an drei Wänden. Zum Innenhof hin öffnet sich der Raum mit einer Fenstertür, die zum Balkon führt und den Blick bis in den freien Himmel gestattet.

Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Küche aus zugänglich und bietet einen hübschen Blick auf die Dächer der Nachbarhäuser und hinein in ein breit angelegtes, weitläufiges Innenhofcarré. Er liegt gut windgeschützt und ist durch seine Westlage besonders zu den Abendstunden sehr sonnig und zum Feierabend hin ein hübscher Ort zur Entspannung. Die Breite ist ausreichend für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Ausstattungsdetails:
• Doppel-/Isolierverglasung
• Parkett
• Moderne, digitale Heizkörperzähler
• Gegensprechanlage
• Kabel TV, Netcologne
• Telefonanschluss
• Einbauküche mit Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube
• Aufzug

Die Wohnung wurde in den letzten 20 Jahren durchgehend vom Eigentümer selbst genutzt, der regelmäßig Schönheitsreparaturen und Erneuerungen durchgeführt hat. Ein neuer Eigentümer wird mit dem Erwerb der Wohnung aber wahrscheinlich die Gelegenheit nutzen eine größere Renovierung nach eigenem Geschmack vorzunehmen.

Die Wohnung verfügt über einige sehr interessante Möglichkeiten den Grundriss neu zu gestalten und die Räumlichkeiten anders aufzuteilen. Küche und hinteres Schlafzimmer ließen sich z.B. zu einer sehr schönen, modernen und großen Wohnküche zusammenlegen. Umgekehrt ließe sich das Wohnzimmer in zwei separate Zimmer á ca. 15 m² und einem kurzen Zwischenflur unterteilen, um eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren.

Die Mikro-Lage in der Altstadt-Nord:

Das Wohnhaus steht direkt am „Ring“, dem bekannten Kölner Innenstadt-Boulevard und liegt in Sichtweite zum Rudolfplatz. Eine erstklassige Adresse von hoher Popularität mit einem gewissen Alleinstellungsmerkmal für ein Wohnhaus, da das überdurchschnittlich hohe Preisniveau dieser 1a Lage normalerweise gewerblichen Immobilien vorbehalten bleibt. Entlang des Ringes dominieren daher auch 5-7stöckige Bürohäuser mit Ladengeschäften gehobener Kategorie und Gastronomiebetrieben in den Erdgeschossen.

Die Wohnlage ist absolut zentral und bekannt für seine überaus vielfältige und reichhaltige, urbane Kultur mit einer hohen Dichte an Geschäften, Szene-Läden, Boutiquen, Galerien, Restaurants jeglicher Couleur, Straßencafés und Kneipen, die zu jeder Tages– und Nachtzeit Anziehungspunkte für alle Kölner und Besucher von auswärts sind. Sämtliche bekannten Plätze und Anlaufpunkte der Innenstadt liegen direkt vor der Tür. Hervorzuheben ist außerdem die direkte, fußläufige Lage am „Kölner Grüngürtel“, der sich in einem weitläufigen, grünen Parkstreifen halbkreisförmig um das Kölner Zentrum herum legt und ein fantastischen Naherholungsraum bietet.

Durch die zentrale Lage bietet sich den Anwohnern eine exzellente Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln an unterschiedlichen, ebenfalls fußläufigen Stationen. Die Straßen- bzw. U-Bahnlinien decken sämtliche Himmelsrichtungen ab. Darüber hinaus stehen auch abseits des HBF Stationen mit RE -und RB-Bahnen der Deutschen Bundesbahn zur Verfügung.

Trotz der zentralen Lage ist der Kölner Ring mit immer weniger Verkehr belastet. Die Stadt Köln verfolgt einen langfristigen Plan den PKW-Verkehr aus diesem Bereich zu verdrängen und hat hierzu bereits eine einspurige Verkehrsführung und eine weitläufige 30er Zone eingerichtet, die eine sehr positive Entwicklung erkennen lassen.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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