*** Neu *** Objekt Nr. A0730 - Stadtwald Lindenthal: Bezugsbereite & moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und PKW Stellplatz.

Objekt Nr. A0730

*** Neu *** Objekt Nr. A0730 - Stadtwald Lindenthal: Bezugsbereite & moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und PKW Stellplatz.

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Kaufpreis 675.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 107 m²
Zimmer 3
Etage Erdgeschoss / Hochparterre
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Lindenthal, 50935 Köln
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauch 102,6 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr 1985

Objektbeschreibung:

Diese 3-Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern liegt in erstklassiger Wohnlage in Sichtweite zum Stadtwald. Besondere Highlights sind ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit knapp 40 m² Fläche sowie ein 100 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit und wird mit einer hochwertigen Einbauküche verkauft. Der Kaufpreis versteht sich inklusive dem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Einzelperson, als auch für eine kleine Familie. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und ausgewogen dimensioniert. Sie verteilen sich weitläufig über die gesamte Haustiefe. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Wohnhaus hat jedoch eine leichte Hanglage, wodurch die Wohnung straßenseitig wie bei einer Hochparterre deutlich über dem Bodenniveau liegen. Die Bewohner genießen dadurch eine hohe Privatsphäre, müssen jedoch im Treppenhaus eine kleine Anzahl von Treppenstufen in Kauf nehmen. Ein barrierefreier Zugang besteht nur durch die Tiefgarage über den Aufzug. Zur Rückseite des Hauses schließt sich der Garten ebenerdig an.

Die Wohnung besteht aus einem sehr großen Wohn– und Esszimmer, zwei vollwertigen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Bad mit Badewanne und integrierter Dusche, Gäste-WC, Loggia, Flur und einem großen Garten mit Terrasse.

Das Wohn– und Esszimmer hat mit rund 38 m² eine sehr stattliche Größe und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Möblierung. Auch größere Möbelstücke finden hier bequem Platz, ohne dass der großzügige Charakter verloren geht. Der Raum hat eine sehr angenehme und freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Besonderer Blickfang beim Betreten des Raumes ist die ca. 5 Meter breite Fensterfront, mit der sich der Raum bodentief zur Loggia hin öffnet. Die Ausrichtung ist gen Süden wodurch fast den gesamten Tag über hinweg viel Helligkeit in den Raum fällt. Auf der Loggia genießen Sie ab frühmorgens bis nachmittags ein sonniges Plätzen. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Raumbreite und hat eine ordentliche, ausreichende Tiefe für einen kleinen Tisch. Sie ist vollständig überdacht.

Die beiden Schlafzimmer liegen sehr ruhig zum Garten. Sie sind in etwa gleich groß und verfügen beide über eine Fenstertür zur Terrasse im Garten. Beide Räume bieten ausreichend Stellfläche für ein breites Bett, einen Kleiderschrank und eine zusätzliche Kommode oder einen Schreibtisch.

Die Terrasse ist ca. zwei Meter tief und durch die vollständige Überdachung ausgezeichnet wind– und wettergeschützt. Sie lässt sich bei Bedarf problemlos erweitern, denn der Garten besitzt mit ca. 100 m² Größe eine mehr als ausreichende Platzreserve. Der Garten steht zu alleinigen Nutzung und bietet Kindern und/oder Haustieren reichlich Raum zum Spielen und Bewegen und ist sicher abgeschlossen. An zwei Seiten durch eine hohe Mauer zu den Nachbargrundstücken und auf der linken Seite mit einem Zaun zu der Nachbarwohnung des Hauses.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit.

Ausstattungsdetails:
• Parkett
• Moderne Bäder, hochwertige Armaturen, Keramik und Materialien
• Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Elektrische Jalousien
• Gegensprechanlage
• Eigene Gastherme mit Zeit- und Zentralsteuerung
• Wasserenthärter
• Netcologne Kabel TV Anschluss,
• Telekom Telefonanschluss
• Einbauküche mit Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und amerikanischem XXL-Kühlschrank mit Eismacher
• Tiefgaragenzufahrt mit Fernbedienung

Die Mikro-Lage in Lindenthal:

Die Wohnung liegt im nordwestlichen Bereich von Lindenthal. Die Nachbarschaft ist geprägt von hübschen und gepflegten Straßenzügen mit üppigen Baumbestand und repräsentativen, freistehenden Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Besonderes Plus und Mehrwert ist die schöne Mikrolage in unmittelbarer Nachbarschaft zum weitläufigen Stadtwald nur wenige Meter entfernt. Der mehrere Quadratkilometer große Landschaftspark liegt den Anwohner wie ein privater XXL-Garten zu Füßen und bietet mit gut ausgebauten Wege und schönen Grünflächen viele Gelegenheiten für Sport und Freizeit.

Für die Dinge des täglichen Lebens stehen gleich zwei ausgezeichnete Geschäftszentren zur Verfügung. Sowohl im Norden auf der Aachener Str., als auch im Süden auf der Dürener Str. bietet sich jeweils ein perfekter Mikrokosmos aus Einzelhandel, Dienstleistern und hervorragender Gastronomie.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen in kurzer Gehwegentfernung zwei Straßenbahnstationen zur Verfügung, die einen hervorragenden Anschluss in alle vier Himmelsrichtungen bieten. Bis ins Zentrum sind es nur wenige Haltestellen (7 Minuten Fahrtzeit bis Rudolfplatz).

Die Makro-Wohnlage Lindenthal:

Das Stadtviertel Lindenthal erstreckt sich über einen relativ weiträumigen Bereich zwischen dem Stadtwald und dem Decksteiner Weiher im Westen, dem Grüngürtel im Osten, der Aachener Str. im Norden und den Universitätskliniken im Süden. Lindenthal gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen und gilt vielen Kölner traditionell sogar als die beste Wohnlage von ganz Köln überhaupt. Die Beliebtheit speist sich in erster Linie aus der Kombination aus direkter Nachbarschaft zum weitläufigen Kölner Stadtwald und kurzer Distanz ins Kölner Zentrum.

Die Wohnlage ist exklusiv und entsprechend teuer. Auch Bestands-Eigentumswohnungen erreichen hier schnell das Niveau von 6.000 € / m² und Neubauten werden fast ausschließlich nur noch in der Luxuskategorie realisiert. Während im südwestlichen Bereich freistehende Villen und stattliche Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken dominieren, finden sich im westlichen, zentrumsnahen Bereich zunehmend kleinere Mehrfamilienhäuser. Charakteristisch gemeinsam ist allerorts ein außerordentlich sauberes, gepflegtes sowie pittoresques, grünes Straßenbild. Nicht nur die vielen prächtigen Alleen mit altem und hohen Baumbestand, sondern auch die reichhaltig begrünten Seitenstraßen in Bereichen dichterer Bebauung bieten ein sehr angenehmes Wohnumfeld.

Infrastruktur: Lindenthal verfügt über eine überdurchschnittlich gute, lokale Infrastruktur mit einem Hauptgeschäftszentrum entlang der Dürener Straße mit sämtlichen Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie ein umfangreiches, gastronomisches Angebot. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Facharztpraxen liegen gleich 5 Krankenhäuser im nahen Einzugsbereich (u.a. Universitätsklinik).

Verkehrsanbindung: Lindenthal ist über drei Trassen der Kölner Straßenbahn sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Linien bieten Umstieg zu den überregionalen S-Bahnen, DB-Zügen. Mit dem PKW sind die Autobahnauffahrten der A57 und der A1 / A4 in etwa 10 Minuten schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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