*** Verkauft *** Objekt Nr. A0731 - Stadtwald Lindenthal: Bezugsbereite & moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und PKW Stellplatz.

Objekt Nr. A0731

*** Verkauft *** Objekt Nr. A0731 - Charmantes & sehr geräumiges 1,5 Zi-Apartment mit Balkon / Loggia in zentraler Wohnlage im Dreieck Pempelfort, Derendorf, Golzheim.

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Kaufpreis 180.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 41,50 m²
Zimmer 1,5
Etage 2. Etage. Aufzug
Verfügbar ab Bereits verkauft
Lage Derendorf, 40476 Düsseldorf
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr 1980

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt in sehr guter Lage in der südwestlichen Ecke von Derendorf, auf der Grenze zu Pempelfort und Golzheim. Neben der Entwicklung hin zum Szene-Viertel kann die Mikrolage auch mit einer kurzen Gehwegentfernung zur Hochschule Düsseldorf (HSD), zur Einkaufsstraße Nordstraße und zum Rhein und Rheinpark überzeugen.

Die Wohnung ist unvermietet und grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Sie kann auf Wunsch inklusive der gesamten Möblierung und Ausstattung übernommen werden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Das Apartment liegt auf der zweiten Etage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit Aufzug und besteht aus einem sehr großen Wohnraum, abgesetzter Schlafnische, Bad, Flur und überdachtem Balkon.

Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine sehr angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Besonderer Blickfang ist das raumbreite und bodentiefe Panoramafenster, mit dem sich der Raum zum Balkon hin öffnet. Der Balkon gestattet einen unverbauten Blick. Die gegenüberliegende Hausreihe steht getrennt durch einen Grünstreifen in weitem Abstand und im Sommer fällt der Blick in die grünen Baumwipfel einer hohen Baumreihe.

Der Balkon bzw. die Loggia ist durch die seitliche Ummauerung und der Überdachung gut wind- und wettergeschützt und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit 2 oder auch 4 Stühlen. Die Ausrichtung bietet zwar nur frühmorgens ein sonniges Plätzchen zum Kaffee, weiß aber dafür an heißen Sommertagen mit Schatten und Abkühlung zur Entspannung zu überzeugen.

Der Wohn- und Schlafraum ist in seiner Ausrichtung zum Balkon hin leicht versetzt. Der Raum erhält dadurch einen akzentuierten Zuschnitt, der ihm eine interessante, abwechslungsreiche Note verleiht und das Raumgefühl großzügiger wahrnehmen lässt. Mit rund 30 m2 ist der Raum aber nicht nur auf den ersten Blick sehr geräumig sondern bietet auch in der Praxis viel Platz für Möblierung und Bewegungsfreiheit. Stellfläche für Möbel findet sich an zwei langen Wänden.

Der Raum hat eine ordentliche Breite von fast 5 Metern, womit sich auch eine größere Couch oder ein längerer Esstisch problemlos aufstellen lässt. Der Platz vor dem Fenster empfiehlt sich für einen schönen Arbeitsplatz, von dem aus der Blick über den Balkon hinweg nach Draußen in den Himmel fällt und Ihre Gedanken beflügelt.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Raumes ist in einem raumhohen Schrank geschickt eine kleine Pantryküche mit Spüle, Herd und Kühlschrank eingebaut.

Der Schlafbereich liegt gut abgesetzt dahinter in einer kleinen, gemütlichen Nische. Mit dem Einzug einer Zwischenwand ließe sich der Bereich auch gut als separater Raum abtrennen. Er verfügt über einen eigenen Heizkörper und für Tageslicht und frische Luft sorgt ein kleines Fenster darüber. Ein breites 1,40er Bett kann entweder längs oder knapp quer aufgestellt werden.

Hinter dem Wohn-Schlafraum schließt sich ein breiter Flur zum Bad und zur Wohnungseingangstür an. Im Flur ist ein raumhoher 4 teiliger Einbauschrank installiert, der nicht nur als Kleiderschrank und Abstellfläche dient, sondern in dem auch sehr pfiffig und platzsparend die Waschmaschine untergebracht ist.

Das Badezimmer hat eine bequeme Größe und ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem hängenden WC. Die Badewanne wurde außerdem mit einer Duschhalterung und Duschwand aus Glas erweitert.

Das Bad ist zwar noch älteren Datums, andererseits aber wirklich top gepflegt und voll funktionstüchtig. Selbst das Design mit kleinformatigen, schwarz-blauen Fliesen hat heute noch bzw. heute wieder eine durchaus ansprechende Optik, womit - unabhängig vom eigenen Geschmack und Anspruch - eine Sanierung insgesamt nicht zwingend notwendig ist.

Im Keller des Hauses liegt ein ca. 5 m² großer Abstellraum, der zu der Wohnung gehört. Der Keller macht einen trockenen, lagerfähigen Eindruck. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier darüber hinaus ein Fahrradraum und eine Waschküche.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zu sofort bezugsbereiten Zustand. Sämtliche Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattungsdetails:
• Doppel-/Isolierverglasung
• Aluminiumfenster
• Digitale Heizkörperzähler
• Gegensprechanlage
• Kabel-TV Anschluss
• Belüftetes Bad (passiv)
• Waschmaschine in der Wohnung
• Pantryküche
• Voll möbliert
• Komplette Haushaltsausstattung

Die Mikro-Lage in Derendorf:

Die Wohnung liegt in der südwestlichen Ecke von Derendorf, und profitiert damit auch von den Vorzügen der angrenzenden Stadtviertel Pempelfort und Golzheim. In der Umgebung finden sich zahlreiche Kneipen– Café– und Restaurants unterschiedlicher Couleur und die bekannte Einkaufsstraße Nordstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. An zwei Haltestellen in unmittelbarere Nähe besteht darüber hinaus direkter Anschluss an den Flughafen und HBF. Die Mikrolage bietet außerdem eine kurze Gehwegentfernung zur Hochschule Düsseldorf (HSD), dem Rheinufer und dem weitläufigen Rheinpark.

Die Makro-Wohnlage Derendorf

Der Stadtteil Derendorf liegt im nördlichen Zentrumsbereich von Düsseldorf und in hervorragender Nachbarschaft. zu Golzheim im Westen, Pempelfort im Süden und Düsseltal im Osten. Derendorf befindet sich in den Endzügen eines längerfristigen, mehrphasigen Strukturwandels. Bereits im ausgehenden 20. Jahrhundert verlor zunächst das einstige Industriezentrum im Norden zusehends an Bedeutung und die produzierenden Gewerbe wurden nach und nach durch Unternehmen aus dem Dienstleistungs– und Modebereich in modernen Bürogebäuden ersetzt. Viele namenhafte Unternehmen sind hier vertreten. In dieser Hinsicht ist Derendorf Standort großer Arbeitgeber geblieben, wodurch auch die vornehmlich im Süden gelegenen Wohnbereiche des Viertels immer begehrter wurden. Die Dynamik dieser Entwicklung hat seit der Jahrtausendwende stetig zugenommen und bekam in den letzten 10 Jahren nochmal einen zusätzlichen Schwung durch die Neuansiedlung der (Fach-)Hochschule Düsseldorf (HSD) mit über 9.000 Studierenden.

Galt Derendorf früher als rein gutbürgerlich-gediegen, so entwickelt es sich heute immer mehr zu einem jungen, hippen Stadtviertel, das sich mit einer wachsenden Kneipen– Café– und Restaurantszene bald dem Niveau des benachbarten, Szene-Viertels Pempelfort angleicht. Die Wohnstraßen des Viertels sind eng bebaut; es herrscht eine urbane Atmosphäre. Die Gebäude sind i.d.R. 5-stöckig. Gut erhaltene Gründerzeithäuser wechseln sich mit wertigen Nachkriegsbauten ab und mit steigender Attraktivität des Viertels mehren sich laufend hochwertige Neubauprojekte.

Infrastruktur: Derendorf verfügt über eine überdurchschnittlich gute, lokale Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Straßen– und S-Bahnen sind verfügbar, die eine Anbindung in alle Himmelsrichtung sowie einen direkten Anschluss zum Flughafen und HBF bieten. Mit dem PKW sind die Autobahn A52 und A44 schnell und unkompliziert zu erreichen.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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