*** Reserviert *** Objekt Nr. A0732 - Geräumige und gut aufgeteilte 2-Zi-Wohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage auf der Grenze von Derendorf zu Pempelfort.

Objekt Nr. A0732

*** Reserviert *** Geräumige und gut aufgeteilte 2-Zi-Wohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage auf der Grenze von Derendorf zu Pempelfort.

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Kaufpreis 240.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 60,15 m²
Zimmer 2
Etage 4. Etage, kein Aufzug
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Derendorf, 40476 Düsseldorf
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauch 152,8 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr 1953

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt in einer sehr schönen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Süden von Derendorf. Besonders interessant ist die direkte Nähe zu den beiden Hochschulen „FOM“ und der „HSD“ die zusammen ca. 13.000 eingeschriebene Studierende haben, für die die Wohnung geradezu ideal ist.

Die Wohnung ist unvermietet und grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Sie kann auf Wunsch inklusive Einbauküche, Möblierung und Ausstattung übernommen werden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung liegt auf der vierten Etage (kein Aufzug) in einem kleinen Mehrfamilienhaus und besteht aus 2 Zimmern, separater Wohnküche, Bad mit Badewanne und integrierter Dusche, Flur und Balkon.

Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Die Aufteilung ist sehr ausgewogen; beide Zimmer sowie die Küche sind in etwa gleich groß, wodurch sich die Wohnung sowohl für ein Paar, als auch gut für eine WG eignet. Beide Zimmer eignen sich sowohl als Wohn– und Schlafzimmer.

Die Wohnküche ist mittig gelegen und sehr geräumig. Durch die Ausrichtung gen Osten und der Lage auf der vierten Etage ist der Raum besonders morgens lichtdurchflutet. Die lange Einbauküche über Eck kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist mit Spüle, Ofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Auch eine Waschmaschine sowie ggfls. ein Trockner finden hier noch spielend Platz. Die große Einbauküche schränkt den Raum keinesfalls ein. Selbst ein großer Esstisch für 6 Personen lässt sich problemlos aufstellen, ohne dass es eng wird.

Der Balkon schließt sich mit einer Fenstertür an die Küche an. Der Blick in den Himmel ist frei und die gegenüberliegenden Gebäude stehen in weitem Abstand. Der Balkon ist dadurch von morgens bis mittags sehr sonnig und bietet einen tollen Platz für ein Frühstück an der frischen Luft. Der Blick hinunter fällt ein grünes Gartencarré.

Das Zimmer direkt neben der Küche ist derzeit als Schlafzimmer eingerichtet. Es wäre denkbar die beiden Räume mit einem Durchbruch zu öffnen und zusammenzulegen. Dadurch ließe sich eine schöne und sehr große Kombination aus Wohnzimmer mit offener bzw. abgesetzter Küche gestalten. Das Schlafzimmer hat einen guten Zuschnitt und ist problemlos mit einem wandbreiten XXL-Kleiderschrank einem großen Bett und einem hübschen Arbeitsplatz vor dem Fenster möbliert.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an:
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Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem bezugsbereiten Zustand und kann zu sofort vermietet werden. Ein neuer Eigentümer, der die Wohnung selbst nutzen möchte, wird aber wahrscheinlich die Gelegenheit nutzen eine größere Renovierung nach eigenem Geschmack vorzunehmen.

Ausstattungsdetails:
• Voll möbliert
• Einbauküche
• Doppel-/Isolierverglasung
• Kunststoff-Fenster
• Kabel-TV Anschluss
• Gegensprechanlage
• Belüftetes Bad (aktiv)
• Laminat– und Fliesenfußböden
• Marmor-Fliesen im Bad

Die Mikro-Lage in Derendorf:

Die Wohnung liegt in der südwestlichen Ecke von Derendorf, und profitiert damit auch von den Vorzügen der angrenzenden Stadtviertel Pempelfort und Golzheim. In der Umgebung finden sich zahlreiche Kneipen– Café– und Restaurants unterschiedlicher Couleur und die bekannte Einkaufsstraße Nordstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. An zwei Haltestellen in unmittelbarere Nähe besteht darüber hinaus direkter Anschluss an den Flughafen und HBF. Die Mikrolage bietet außerdem eine kurze Gehwegentfernung zur Hochschule Düsseldorf (HSD), dem Rheinufer und dem weitläufigen Rheinpark.

Die Makro-Wohnlage Derendorf

Der Stadtteil Derendorf liegt im nördlichen Zentrumsbereich von Düsseldorf und in hervorragender Nachbarschaft. zu Golzheim im Westen, Pempelfort im Süden und Düsseltal im Osten. Derendorf befindet sich in den Endzügen eines längerfristigen, mehrphasigen Strukturwandels. Bereits im ausgehenden 20. Jahrhundert verlor zunächst das einstige Industriezentrum im Norden zusehends an Bedeutung und die produzierenden Gewerbe wurden nach und nach durch Unternehmen aus dem Dienstleistungs– und Modebereich in modernen Bürogebäuden ersetzt. Viele namenhafte Unternehmen sind hier vertreten. In dieser Hinsicht ist Derendorf Standort großer Arbeitgeber geblieben, wodurch auch die vornehmlich im Süden gelegenen Wohnbereiche des Viertels immer begehrter wurden. Die Dynamik dieser Entwicklung hat seit der Jahrtausendwende stetig zugenommen und bekam in den letzten 10 Jahren nochmal einen zusätzlichen Schwung durch die Neuansiedlung der (Fach-)Hochschule Düsseldorf (HSD) mit über 9.000 Studierenden.

Galt Derendorf früher als rein gutbürgerlich-gediegen, so entwickelt es sich heute immer mehr zu einem jungen, hippen Stadtviertel, das sich mit einer wachsenden Kneipen– Café– und Restaurantszene bald dem Niveau des benachbarten, Szene-Viertels Pempelfort angleicht. Die Wohnstraßen des Viertels sind eng bebaut; es herrscht eine urbane Atmosphäre. Die Gebäude sind i.d.R. 5-stöckig. Gut erhaltene Gründerzeithäuser wechseln sich mit wertigen Nachkriegsbauten ab und mit steigender Attraktivität des Viertels mehren sich laufend hochwertige Neubauprojekte.

Infrastruktur: Derendorf verfügt über eine überdurchschnittlich gute, lokale Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Straßen– und S-Bahnen sind verfügbar, die eine Anbindung in alle Himmelsrichtung sowie einen direkten Anschluss zum Flughafen und HBF bieten. Mit dem PKW sind die Autobahn A52 und A44 schnell und unkompliziert zu erreichen.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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