*** Reserviert *** Objekt Nr. A0740 - Top Wohnlage am Auerbachplatz in Sülz: Moderne 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sehr sonnigem Balkon.

Objekt Nr. A0740

*** Reserviert *** Objekt Nr. A0740 - Top Wohnlage am Auerbachplatz in Sülz: Moderne 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sehr sonnigem Balkon.

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Kaufpreis 345.000 EUR
Käuferprovision 3,48% (inkl. 16% MwSt.)
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmer 2
Balkon ja
Verfügbar ab Zu sofort
Lage Köln, Sülz
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieverbrauch 149,3 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr 1910

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt auf der dritten Etage in einem kleinen, sehr hübschen, kernsanierten Gründerzeit-Altbau von 1910 in einer der wahrscheinlich schönsten Wohnstraßen Kölns, nur ca. 50 Meter vom beliebten Auerbachplatz entfernt. Sie hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung und eine sehr geräumige, fast loftartige Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist unvermietet. Sie wurde zuvor als voll möblierte Wohnung auf Zeit vermietet. Die Küche, die Möblierung sowie die Ausstattung können übernommen werden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer halboffenen Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit (Dusch-)Badewanne, Flur und einem Balkon. Die Wohnung hat einen angenehmen Charakter, ein offenes, unterschwellig loftartiges Wesen und auf jeden Fall eine sehr freundliche Wohnraum-Atmosphäre.

Die Wohnung und hat eine sehr gute Ausrichtung. Alle Zimmer sind mit Ihren Fenstern nach Süd-Westen ausgerichtet wodurch fast über den gesamten Tag hinweg viel Licht einfällt. Die Räumlichkeiten haben eine gute Aufteilung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und für eine Belegung mit ein oder zwei Personen gut dimensioniert.

Zentraler Raum der Wohnung als Dreh- und Angelpunkt ist die Küche, die Zugang zu Wohnbereich, Balkon und Schlafzimmer bietet. Obwohl die Küche derzeit halboffen zum Wohnbereich liegt, bieten sich viele interessante Möglichkeiten zur Gestaltung. Bei Bedarf kann auch der Durchgang zum Wohnzimmer wieder geschlossen werden. Besonderer Blickfang des Raumes sind die beiden Flügeltüren mit denen sich die Küche zum Balkon öffnet und zu jeder Tageszeit zu einer Mahlzeit unter freiem Himmel einlädt.

Der Balkon ist nicht überdacht und durch die Süd-West Ausrichtung und der Dachgeschosslage so angenehm sonnig wie auch luftig. Ein toller Platz, egal ob zum morgendlichen Kaffee oder zum abendlichen Glas Wein oder Bier, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Aussicht fällt in den Himmel und hinunter in ein grünes Gartencarrée.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch nach 10-jähriger Nutzung zeigen sich nur vergleichsweise geringe Gebrauchsspuren an Wohnung, Ausstattung und Möblierung, so dass eine Renovierung zur Neuvermietung grundsätzlich nicht nötig ist.

Die Küche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können bis auf wenige Ausnahmen einiger Dekorationselemente übernommen werden.

Ausstattungsdetails:
• Parkettboden
• Doppel-/Isolierverglasung, Kunststoff-Fenster
• Gegensprechanlage
• Kabel-TV Anschluss (Netcologne)
• Gasetagenheizung mit Zentral- / Zeitsteuerung
• Voll möbliert & Küche mit Spüle, Herd, Ofen, Kühlschrank

Die Mikro-Lage

Die Straße ist eine ruhige Seiten– bzw. Anwohnerstraße und ist wahrscheinlich einer der hübschesten Wohnstraßen ganz Kölns. Das Umgebung ist geprägt von sanierten Altbaufassaden und die Bewohner pflegen eine besondere Hingabe an die Straßenbegrünung in Eigeninitiative. Die Bürgersteige sind gesäumt von regelrechten Minibiotope, die besonders mit ihren meterhohen Sonnenblumen im Sommer einen speziellen Blickfang bieten. Nur wenige Meter weiter liegt der weitläufige Auerbachplatz, den man als zentralen Treffpunkt der Nachbarschaft bezeichnen kann. Mit Wochenmarkt (Freitags und Dienstags), guter Gastronomie mit Café und Restaurantbetrieb und einer angenehmen und entspannten Atmosphäre ist er bei allen Anwohner überaus beliebt.

Die Umgebung ist sehr gepflegt, wie allgemein im gesamtem Bereich von Sülz, worauf die Anwohner viel Wert legen und auch selbst dazu beitragen. Das Viertel ist generell bunt und lebendig und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Kneipen, Brauhäuser und Biergärten. Bis zu den beliebten Einkaufstraßen „Zülpicher Straße“, „Berrenrather Str.“ und „Sülzburgstraße“ sind es nur wenige Gehminuten. Es findet sich ein außerordentliche gutes und umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern und sonstiger Infrastruktur in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung mit der Straßen-/ U-Bahn ist sehr gut. Bis zur Bahnhaltestelle Zülpicher Str. sind es lediglich 2 Gehminuten.

Entfernungen (ca.):
• 550 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufsstraße „Sülzburgstraße“.
• 600 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zu den Universitätskliniken
• 600 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum Beethovenpark
• 1400 Meter (17 Minuten Gehweg) bis zur Universität (Hauptgebäude)

Die Makro-Wohnlage

Sülz liegt im Südteil des Zentrums Kölns in bester Nachbarschaft zwischen Lindenthal und Klettenberg. Es herrscht eine dichte Bebauung im gesamten Bereich mit vier- bis fünfgeschossiger, heterogene Bausubstanz bzw. Architektur. Das Straßenbild ist sehr gepflegt und geprägt von Mehrfamilienhäusern mit einem hohen Altbaubestand, vielerorts mit attraktiven gründerzeitlichen Fassaden und begrünten Straßenzügen. Die Infrastruktur ist von hoher Qualität. Die Versorgung an Grün– und Erholungsflächenflächen, Schulen, Allgemein– und Fachärzten ist überdurchschnittlich gut. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit Fahrrad, Auto oder Straßenbahn in 15-20 Minuten erreichbar. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Anschlussstelle der A4 Köln Klettenberg. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen neben dem Busnetz die Straßenbahnen der Linie 9, 18 (bis nach Bonn) und 13 zur Verfügung.

Das Viertel gilt traditionell als überaus attraktive Wohnlage und die Nachfragedynamik hat in den letzten Jahren noch einmal stark zugenommen, so dass Sülz heute zusammen neben dem belgischen Viertel, der Südstadt und Lindenthal zu den Top-4 der beliebtesten Wohnviertel in Köln gehört. Leerstände sind kaum zu verzeichnen, verfügbare Angebote gering. Die hohe Lebensqualität in Sülz wird sowohl von Alteingesessenen, wie auch Neuzugezogenen wertgeschätzt. Die Bevölkerungsprognose der Stadt Köln rechnet für Sülz bis 2025 mit überdurchschnittlichen Zuzug. Die Altersstruktur der Einwohner zeichnet ein tendenziell junges Bild. Darunter viele Studenten, die die Nähe zur Universität schätzen. Obgleich Sülz inzwischen auch immer mehr bei jungen Familien beliebt ist, die eine Mischung aus sicherer und familientauglicher Umgebung suchen, gleichzeitig aber auch die Attraktivität eines urbanen Viertels nicht missen wollen. Die Haushaltseinkommen bewegen sich größtenteils im mittleren bis höheren Bereich. Die Arbeitslosenquote und Kriminalitätsrate ist im Durchschnittsvergleich sehr gering.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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