| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| PKW Stellplatz | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | 3,48% (inkl. 16% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 38 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkon | ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Neuehrenfeld |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 157 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1982 |
Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage in einem sehr ordentlichen, kleineren Mehrfamilienhaus barrierefrei mit Aufzug. Sie liegt am Rande einer besonders hübschen Ecke im Süden von Neuehrenfeld und ist sowohl verkehrstechnisch hervorragend angebunden, als auch fußläufig zu Ehrenfeld, Nippes und dem Mediapark.
Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, separatem Schlafzimmer, Bad mit (Dusch)Badewanne, Flur und einem Balkon.
Die Wohnung ist unvermietet und zu sofort verfügbar. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuvor als voll möblierte Wohnung vermietet. Küche, Möblierung sowie Ausstattung können übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der Vorderseite des Hauses und hat damit eine hervorragende Ausrichtung. Die beiden Zimmer und der Balkon liegen ziemlich genau gen Süden, wodurch fast den gesamten Tag über hinweg viel Licht einfällt.
Der Balkon bietet dabei ein besonders sonniges Plätzchen und einen Blick in den Himmel, sowie eine grüne Aussicht in die Baumkronen der gegenüberliegenden, hochgewachsenen Baumreihe.
Das Wohnzimmer hat ein breites Fenster und eine Fenstertür zum Balkon, die ebenfalls einen Blick ins Grüne bieten. Der Raum hat eine freundliche Atmosphäre und bietet mit 22 m² problemlos Platz für eine größere Couch, einen langen Esstisch und weitere Möblierung.
Das Schlafzimmer liegt links neben dem Wohnzimmer / Balkon. Es ist nicht besonders groß, bietet jedoch immerhin den Komfort eines separaten Schlafraumes. Der Raum ist mit einem Einzelbett und zwei kleinen Schränken möbliert.
Das Bad hat eine bequeme Größe und ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, WC und einem großen Waschbecken ausgestattet. Es verfügt über eine aktive Lüftung. Obwohl das Design noch aus den 80ern Jahren stammt und heute nicht mehr so populär ist, muss man anmerken, dass das Bad wirklich außerordentlich gut gepflegt ist und damit nicht zwingend erneuert werden müsste.
Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz im Freien im abgeschlossenen Innenhof des Hauses.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem überaus gepflegten Zustand und zeigt trotz einiger älterer Ausstattungsteile insgesamt nur geringe Gebrauchsspuren, so dass eine Renovierung zur Neuvermietung bzw. direkten Nutzung grundsätzlich nicht zwingend nötig erscheint.
Die Wohnung war zuletzt 7 Jahre lang durchgehend an einen Berufspendler möbliert vermietet. Die Küche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können übernommen werden.
Ausstattungsdetails:
• Fliesenfußboden
• Dreifachverglasung, Kunststoff-Fenster (neu 2018)
• Rollläden (ebenfalls neu 2018)
• Holztüren
• Gegensprechanlage
• Kabel-TV Anschluss (Netcologne)
• Voll möbliert, komplett ausgestattet
Das Haus liegt einer ruhigen Seitenstraße, zentrumsnah im äußersten Süden von Neuehrenfeld. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt und rund um die Kirche St. Anna am Christine-Teusch-Platz reihen sich sehr hübsche Altbau-Straßenzüge mit altem Baumbestand und einigen kleinen Cafés und Restaurants aneinander.
Für den täglichen Bedarf liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehwegentfernung (u.a. Rewe, Aldi, Lidl). In Gehwegentfernung liegen außerdem die Viertel „Ehrenfeld“, „Nippes“ und deren S-Bahnhöfe sowie der Mediapark mit seinen weitläufigen, angrenzenden Grünflächen. Ein besonders schönes Plätzchen zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft bietet außerdem der nahe gelegene Blücherpark im Norden.
Neuehrenfeld liegt zwischen den beiden großen Vierteln „Ehrenfeld“ und „Nippes“ und grenzt im Süden unmittelbar an den Grüngürtel der Innenstadt. Durch das Viertel führt eine der Hauptverkehrsachsen Kölns, der sogenannte „Gürtel“, der das Vierteil grob in einen Nord- und einen Südteil teilt. Im Norden bildet der Lenauplatz das lokale Zentrum. Ein beliebter Platz mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Dem Südteil fehlt ein entsprechendes Geschäftszentrum, was der Attraktivität als Wohnviertel jedoch keinen Abbruch tut. Rund um die Kirche St. Anna am Christine-Teusch-Platz Reihen finden sich einige der schönsten Altbau-Straßenzüge ganz Kölns. Dieser Bereich hat als einer der ganz wenigen den Zweiten Weltkrieg überwiegend unbeschadet überstanden und glänzt mit vielen sanierten Gründerzeithäusern mit hübschen Stuckfassaden. Die Straßenzüge sind gesäumt von hochgewachsenem, altem Baumbestand, der eine schöne grüne Kulisse bietet und die Anwohner genießen eine kleine, aber gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Wohnlage ist ruhig und entspannt und gilt als gehobenes, gutbürgerliches Viertel mit wenig Trubel im Vergleich zum Schmelztiegel in Ehrenfeld mit pulsierendem Nachtleben. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Gebäudestruktur ist Haus an Haus in 4-5-geschossiger Bauweise. Kaufpreise sind hoch und bewegen sich vor allem im kernsanierter Altbauten schnell über 5000 €/m2.
Neuehrenfeld verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute Auswahl an Gastronomie. Darüber hinaus kann man auch problemlos die Infrastruktur der angrenzenden Viertel „Ehrenfeld“ und „Nippes“ nutzen. Dies ist nicht zuletzt in Sachen Verkehrsanbindung ideal. Neben einer Straßenbahnlinie, die Neuehrenfeld direkt mit der Kölner Innenstadt verbindet, sind auch die S-Bahnhöfe „Ehrenfeld“ und „Nippes“ in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten mit S-Bahnen, RB, RE-Züge und HBF ausgezeichneten überregionalen Anschluss in alle Richtungen. Für den PKW Verkehr bietet sich mit der Anschlussstelle „Ehrenfeld“ ein quasi hauseigner Zugang zur A57 mit schnellem Anschluss an die A1 und A3.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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