| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| PKW Stellplatz | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | 1,74% (inkl. 16% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 94 m² |
| Zimmer | 3 |
| Hausgeld | 340 EUR |
| Balkon | ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Sülz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 152,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1991 |
Die Wohnung hat eine brillante Lage. Sie liegt sehr ruhig in einer grünen, parkähnlicher Umgebung. Nur wenig Meter vom beliebten Auerbachplatz und der Sülzburgstraße entfernt. Sie hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung, eine sehr geräumige, teils loftartige Gestaltung und eine gute Raumaufteilung. Die Ausstattung ist modern.
Die Wohnung ist unvermietet und kann inklusive Küche zu sofort übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die 3 Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der zweiten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug). Sie ist als Maisonette angelegt, jedoch liegen die meisten Räume auf der unteren Ebene. Unten liegen: Wohnzimmer, separate Küche, zwei Zimmer, ein großes Bad mit (Dusch-)Badewanne und WC, ein kleines Bad mit Dusche und WC, Flur, Abstellraum und Balkon. Auf der oberen Wohnebene liegt lediglich ein zum Wohnzimmer hin offenes Galerie-Zimmer.
Die Wohnung hat einen sehr angenehmen Charakter und eine überaus freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Der Eingangsbereich geleitet Besucher intuitiv in das Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Dimensionen und eine loftartige Gestaltung auffällt.
Der ca. 33 m2 große Raum mit leichter Schräge hat eine Deckenhöhe von 4,20 Metern in der Spitze und ist durch die große Fensterfläche zur Südwestseite fast den gesamten Tag über sehr hell. Die Geräumigkeit ist darüber hinaus nicht nur optischer Natur. Der Raum lässt sich problemlos mit einem langen Esstisch und einer großen Couchecke möblieren und wirkt dennoch luftig.
Eine Doppel-Fenstertür bietet Zugang zum Balkon. Durch die alleinige Lage im Dachgeschoss bietet der Balkon einen unverbauten Blick in den freien Himmel und ist sowohl zum Frühstück, als auch zum Feierabend ein besonders sonniges Plätzchen mit hohem Erholungswert. Der hoch gewachsene Baumbestand direkt vor dem Balkon bietet sowohl einen hübschen, grünen Ausblick, als auch eine exzellente Begrenzung des Einblicks von außen.
Über eine Wendeltreppe führt der Weg vom Wohnzimmer hinauf auf die Galerieebene, die sich als Wohnzimmererweiterung und besonders gut als Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Deckenhöhe von rund 3,60 Metern und das bodentiefe, fast raumhohe Doppelfenster verleihen der Galerie ebenfalls ein anregendes, loftartiges Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität, die Ihre Gedanken zu beflügeln weiß. Zum Wohnzimmer hin ist die Galerie mit einer offenen Glasbrüstung schwebend abgesetzt.
Die Küche liegt seitlich, direkt am Wohnzimmer in einem separaten Raum mit Velux-Dachfenster. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Haushalsbedarf findet im Abstellraum neben dem Flur Platz.
Das hintere Schlafzimmer ist mit rund 17 m2 sehr geräumig und kann leicht mit Doppeltbett, langem Schrank und Tischchen vor dem Fenster möbliert werden. Das Zimmer hat ein Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne (integrierte Dusche), WC, Waschbecken, Handtuchheizung und einem Velux-Dachfenster, das den Raum sehr hell und angenehm macht. Eine Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.
Das zweite Schlafzimmer ist kleiner, wirkt aber durch das doppelte Süd-Westfenster zum Balkon sehr freundlich. Durch den integrierten Einbauschrank lassen sich Bett und Schreibtisch problemlos aufstellen.
Das zweite, kleinere Bad ist zentral vom Flur aus zu begehen. Es ist mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es verfügt über eine aktive Abluft, die sich separat schalten lässt.
Im Keller des Hauses liegt ein knapp 7 m² großer Abstellraum mit Stromanschluss, der zu der Wohnung gehört sowie ein abschließbarer, gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Der PKW Stellplatz liegt in der Tiefgarage. Es besteht direkter Zugang durch den Keller des Hauses.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer durchgehend selbst bewohnt (Nichtraucherhaushalt).
Die Einbauküche, der Einbauschrank und das Bett im Gäste-Zimmer, der Deckenventilator sowie die Waschmaschine sollen in der Wohnung verbleiben.
Ausstattungsdetails:
• Holzfenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Naturstein-Fensterbänke
• Fußbodenbeläge: Laminat, teilweise Parkett
• Kabel-TV
• Elektrische Warmwasseraufbereitung
• Jalousien in allen Zimmern verbleiben in der Wohnung
• Gegensprechanlage
• Elektrische Absicherung mit FI-Schutzschalter
• Einbauküche mit Ofen, Herd, Spüle, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombi
Sülz liegt im Südteil des Zentrums Kölns in bester Nachbarschaft zwischen Lindenthal und Klettenberg. Es herrscht eine dichte Bebauung im gesamten Bereich mit vier- bis fünfgeschossiger, heterogene Bausubstanz bzw. Architektur. Das Straßenbild ist sehr gepflegt und geprägt von Mehrfamilienhäusern mit einem hohen Altbaubestand, vielerorts mit attraktiven gründerzeitlichen Fassaden und begrünten Straßenzügen. Die Infrastruktur ist von hoher Qualität. Die Versorgung an Grün– und Erholungsflächenflächen, Schulen, Allgemein– und Fachärzten ist überdurchschnittlich gut. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit Fahrrad, Auto oder Straßenbahn in 15-20 Minuten erreichbar. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Anschlussstelle der A4 Köln Klettenberg. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen neben dem Busnetz die Straßenbahnen der Linie 9, 18 (bis nach Bonn) und 13 zur Verfügung.
Das Viertel gilt traditionell als überaus attraktive Wohnlage und die Nachfragedynamik hat in den letzten Jahren noch einmal stark zugenommen, so dass Sülz heute zusammen neben dem belgischen Viertel, der Südstadt und Lindenthal zu den Top-4 der beliebtesten Wohnviertel in Köln gehört. Leerstände sind kaum zu verzeichnen, verfügbare Angebote gering. Die hohe Lebensqualität in Sülz wird sowohl von Alteingesessenen, wie auch Neuzugezogenen wertgeschätzt. Die Bevölkerungsprognose der Stadt Köln rechnet für Sülz bis 2025 mit überdurchschnittlichen Zuzug. Die Altersstruktur der Einwohner zeichnet ein tendenziell junges Bild. Darunter viele Studenten, die die Nähe zur Universität schätzen. Obgleich Sülz inzwischen auch immer mehr bei jungen Familien beliebt ist, die eine Mischung aus sicherer und familientauglicher Umgebung suchen, gleichzeitig aber auch die Attraktivität eines urbanen Viertels nicht missen wollen. Die Haushaltseinkommen bewegen sich größtenteils im mittleren bis höheren Bereich. Die Arbeitslosenquote und Kriminalitätsrate ist im Durchschnittsvergleich sehr gering.
Bis zu den beliebten Einkaufsstraßen „Sülzburgstraße“ und „Berrenrather Str.“ sind es nur wenige Gehminuten und auch der Auerbachplatz, den man als zentralen Treffpunkt der Nachbarschaft bezeichnen kann, liegt gleich um die Ecke. Mit Wochenmarkt (Freitags und Dienstags), guter Gastronomie mit Café und Restaurantbetrieb und einer angenehmen und entspannten Atmosphäre ist er bei allen Anwohner überaus beliebt. Das Viertel ist darüber hinaus generell bunt und lebendig und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Kneipen, Brauhäuser und Biergärten. Es findet sich ein außerordentlich gutes und umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern und sonstiger Infrastruktur in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung mit der Straßen-/ U-Bahn ist sehr gut. Praktischerweise liegen die Bahnhaltestellen der Linien 9, 13 und 18 nur jeweils 500-600 Meter entfernt.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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