| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | 2,38% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkon / Loggia | ja |
| PKW Stellplatz | Bereits verkauft |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Bonn, Poppelsdorf |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 133,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1979 |
Die Wohnung liegt in einer sehr ordentlichen und ansehnlichen Wohnanlage, nah am Poppelsdorfer Zentrum. Bis zur Clemens-August-Straße sind es nur wenige Gehminuten. Besondere Pluspunkte der Wohnung sind eine sehr gut wettergeschützte Loggia und ein PKW Stellplatz in der hauseigenen, abgeschlossenen Parkgarage.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zu sofort übernommen und selbst genutzt werden. Die große Nähe zur Universität macht die Wohnung aber auch zu einem idealen Vermietungsobjekt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die 2 Zimmer-Wohnung liegt auf der ersten Etage (kein Aufzug) in einem kleinen Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, Bad mit Dusche, Flur und einer Loggia. Sie eignet sich sowohl für die Belegung als Einzelperson, wie auch als Paar.
Das Wohnzimmer ist besonders großzügig dimensioniert und gut geschnitten. Der Raum hat eine freundliche Atmosphäre und bietet mit einer Fläche von ca. 25 m2 viele Möglichkeiten zur Möblierung. So lassen sich Couchecke, Arbeitsplatz und ein großer Esstisch problemlos einrichten, ohne dass ein beengter Eindruck entsteht. Zur Loggia liegt eine breite, bodentiefe Fensterfläche mit Fenstertür. Alle Fenster lassen sich mit Rollläden abdunkeln.
Die Loggia ist vollständig überdacht und zu den Seiten sehr gut wind- und wettergeschützt. So lässt sie sich auch zu kühleren Jahreszeiten im Frühling und Herbst noch sehr gut nutzen.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster mit Fenstertür zum Balkon. Der Raum ist mit knapp 10 m2 mittelmäßig groß, kann aber immerhin mit den Vorzügen eines separaten Schlafraumes glänzen und genügt für ein breites Bett und einen Kleiderschrank. Wer eine größeres Schlafzimmer oder einen großen, offenen Wohn-Schlafraum bevorzugt, kann ggfls. die Leichtbauwand zum Wohnzimmer entfernen oder versetzen.
Diese Möglichkeit bietet auch die Küche, die als separater Raum ebenfalls an das Wohnzimmer grenzt. Durch Entfernen der Leichtbauwand ließe sich bei Bedarf ein moderner, offener Küchenbereich gestalten, der auch Platz für eine größere Einbauküche bietet. Neben der Küche liegt eine sehr praktische und geräumige Abstellkammer, die sich auch zum Aufstellen einer Waschmaschine erweitern ließe.
Das Bad hat eine bequeme Größe und ist mit einer Dusche, WC und einem großen Waschbecken ausgestattet. Es verfügt über eine Lüftung. Obwohl das Design des Baujahres heute nicht mehr den Zeitgeist trifft, muss man anmerken, dass es technisch und vom Pflegezustand her grundsätzlich noch in Ordnung ist und damit nicht zwingend komplett erneuert werden müsste. Obgleich sich eine Investition hier natürlich rentieren würde.
Zu der Wohnung gehört ein großer Abstellraum mit sehr guter Lagerfähigkeit und eigenem Stromanschluss. Der Raum liegt sehr praktisch auf der gleichen Etage; fast direkt gegenüber der Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Münzwachmaschine und Trockner und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein fester PKW Stellplatz im abgeschlossenen Parkhaus des Hauses.
Die Wohnung war die vergangenen 8 Jahre lang durchgehend an einen Mieter aus dem Universitätsbereich vermietet, der sich in der Wohnung sehr wohl gefühlt hat.
Die Wohnanlage macht einen ordentlichen, gepflegten und sauberen Eindruck. Die Hausgemeinschaft wird als ruhig und freundlich im Umgang beschrieben. Das Haus wird von einem Hausmeister betreut, der sich um Wartungs– und Reparaturarbeiten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Pflege der Gartenanlagen kümmern. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld enthalten. Die WEG befindet sich in geordneten Verhältnissen und ist solvent.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung ist frisch gestrichen und trotz älterer Ausstattungsteile insgesamt noch immer nutzbar, so dass neben kleineren Reparaturen grundsätzlich nur eine neue Küche eingebaut werden müsste.
Ausstattungsdetails:
• Doppel-/Isolierverglasung
• Holz-Fenster
• Rollläden an allen Fenstern
• Holztüren
• Laminatfußboden
• Gegensprechanlage
• Kabel-TV Anschluss (Netcologne)
• Belüftungen in Bad und Küche
Bis zum Poppelsdorfer Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Hier finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf mit guter Qualität. Von der Apotheke über Bäckerei, Fisch- und Gemüsefachgeschäft, Metzgereien und Supermärkte, Friseure, Optiker, Bank, Zeitungsladen, bis hin zu Geschenkeläden und Mode-Boutiquen liegt alles vor der Tür. Darüber hinaus glänzt Poppelsdorf mit einer vielfältigen, sehr guten Gastronomie-Szene. Besonders entlang der Clements-August-Straße reihen sich die Restaurants und Cafés förmlich aneinander, die zu jeder Tageszeit gut besucht und ein beliebter Treffpunkt sind.
Bis zur Universität sind es ebenfalls nur wenige Meter weiter. Der Campus ist von der Wohnung aus in nur 10-15 Gehminuten zu erreichen. Alternativ liegt eine Bushaltestelle gleich um die Ecke. Für die Freizeitgestaltung sowie sportliche Betätigung sind vor allem das beliebte Freibad „Melbbad“ und die weitläufigen Naturgebiete des Kreuzbergs und des gegenüberliegenden Venusbergs überaus attraktiv und naheliegend.
Der Stadtteil liegt etwa in der Mitte des Bonner Stadtgebietes, nah zum Zentrum. Im Norden liegt die Weststadt und im Nordosten schließt sich fließend die Südstadt an. Seine westliche Begrenzung findet der Stadtteil in der A565. Im Süden stoßen die Ränder an die weitläufigen Wald- und Grünflächen des landschaftlich sehr reizvollen „Melbtals“ zwischen Venusberg und Kreuzberg, das als sehr schönes Naherholungsgebiet direkt vor der Tür dient.
Poppelsdorf ist geprägt durch die „Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität“, deren zahlreiche naturwissenschaftlichen Einrichtungen einen großen Campus im Norden bilden. Daneben liegt das historische Zentrum rund um das Poppelsdorfer Schloss, das heute ebenfalls zur Universität gehört. Das ehemalige kurfürstliche Lustschloss aus dem 18. Jahrhundert glänzt mit barocker Fassade und ist mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Botanischem Garten eine beliebte Sehenswürdigkeit. In der Umgebung findet sich überdurchschnittlich viel gut erhaltene Altbausubstanz. Je näher am Schloss, desto älter die Häuser. Wie auch in der Süd– und Weststadt finden sich hier einige der schönsten Straßenzüge Bonns mit prächtigen Gründerzeithäusern. Im südlichen Teil von Poppelsdorf finden sich dagegen vermehrt Neubauten. Poppelsdorf verfügt mit einem großen, lokalen Zentrum entlang der Clemens-August-Straße über exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Palette an Dienstleistern, die alles bieten, was zum täglichen Leben benötigt wird. Darüber hinaus hat Poppelsdorf ein besonders großes und vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Straßenbild in Poppelsdorf ist sauber und gepflegt. Poppelsdorf gilt als sichere Wohnlage.
Der Stadtteil ist als Wohnort äußert beliebt und beheimatet ca. 6.500 Einwohner – mit steigender Tendenz. Ein Drittel der Bevölkerung ist im Alter zwischen 18 und 29 Jahren. Insofern ist Poppelsdorf gerade für junge Leute und Studenten attraktiv. Darüber hinaus liegen die Einkommen älterer Bewohner eher im oberen Bereich. Es dominieren gute und sehr gute Wohnlagen. Die Kauf– und Mietpreise bewegen sich entsprechend im oberen Drittel von Bonn.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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