*** Bereits verkauft *** Objekt Nr. A0747 - Top sanierte, moderne 3 Zi-Wohnung mit sonnigem Doppelbalkon und PKW Stellplatz in Beuel, Vilich-Rheindorf.

Objekt Nr. A0747

*** Bereits verkauft *** Top sanierte, moderne 3 Zi-Wohnung mit sonnigem Doppelbalkon und PKW Stellplatz in Beuel, Vilich-Rheindorf.

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Kaufpreis Bereits verkauft
Käuferprovision 1,785% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 86,14 m²
Zimmer 3
Balkon ja
PKW Stellplatz Inklusive
Verfügbar ab Bereits verkauft
Lage Bonn-Beuel, Vilich-Rheindorf
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas, Strom
Energieverbrauch 96,6 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse C
Baujahr Gebäude 1970
Baujahr Anlagentechnik 2010

Objektbeschreibung:

Sowohl Wohnung als auch Haus befinden sich in einem hervorragenden, modernen Sanierungszustand. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann inklusive Möblierung und Einbauküche zu sofort übernommen und genutzt werden. Renovierungen sind nicht nötig. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren möbliert vermietet. Der Mietpreis lag zuletzt bei 1.340,00 EUR Kaltmiete.

Das Wohnhaus liegt in einer sehr verkehrsruhigen Spielstraße mit gepflegter Nachbarschaft im Südteil von Vilich-Rheindorf. Die Lage bietet kurze Wege zum Geschäftszentrum in Beuel und den weitläufigen Grünflächen am Rheinufer.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die 3 Zimmer-Wohnung liegt auf der Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus: Wohnzimmer, separater Wohnküche, zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, Flur und zwei Balkonen. Dazu gehören zwei Abstellräume und ein PKW Stellplatz. Die Räumlichkeiten sind für ein Paar oder auch eine Familie mit Kind geeignet. Die Wohnung hat einen sehr angenehmen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist mit rund 27 m2 Fläche sehr geräumig gestaltet und bietet auch für eine größere Couchecke und einen 8-Personen-Esstisch problemlos Platz. Zwei große Fensterflächen auf der Süd– und Westseite machen den Raum lichtdurchflutet.

Eine Fenstertür bietet Zugang zum ersten Balkon auf der Westseite. Der Balkon ist ebenfalls sehr sonnig und die unverbaute Lage bietet Sonnenschein ab mittags. Der Balkon ist durch die Überdachung gut wettergeschützt und auch für eine weitere Ausgestaltung als Wintergarten bauseits vorbereitet.

Die Wohnküche ist ebenfalls ausgesprochen geräumig und bietet auch für ambitionierte Einbauküchen Platz auf drei Seiten. Trotzdem bleibt auch hier genug Fläche für einen großen Esstisch bei Bedarf. Die beiden, sich gegenüberliegenden Fenster gestatten eine gute Lüftung des Raumes.

Das größere Zimmer eignet sich mit 15 m2 gut als Hauptschlafzimmer. Das danebenliegende kleinere Zimmer kann gut aus Kinder–, Arbeits– oder Ankleidezimmer dienen. Eine Fenstertür führt zum zweiten Balkon, der ebenfalls überdacht und in Richtung Süd-West ausgerichtet ist.

Das moderne Tageslicht-Bad ist gerade erst vor 2 Jahren erneuert worden und sehr ansprechend in hellen Tönen gestaltet. Es ist sehr hochwertig ausgestattet mit einer bodentiefen Glasdusche, Waschtisch mit Lichtspiegel, WC und Handtuchheizung. Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und die Arbeiten professionell ausgeführt. Im hinteren Bereich ist das WC sehr geschickt durch eine Glasschiebetür vom übrigen Bad abgetrennt. Das Bad verfügt über ein großes Fenster, das eine gute Belüftung und viel Tageslicht garantiert. Einbaudeckenspots sorgen für eine angenehme zusätzliche Beleuchtung.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren möbliert vermietet. Die Küche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können übernommen werden.

Die Wohnung wurde kürzlich erst umfangreich saniert und befindet sich in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand. Sie kann ohne weiteres zu sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattungsdetails: Sanierungen:
• 2011 Erneuerung der beiden Vorstell-Balkone
• 2018/2019 Komplett-Erneuerung Bad
• 2019 Erneuerung der Elektro-Unterverteilung incl. Zuleitungen vom Keller bis zur Wohnung
• 2020 Fußboden-Erneuerungen

Ausstattungsdetails:
• Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• Jura-Naturstein-Fensterbänke
• Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen
• Vinylböden in Holzoptik
• Gegensprechanlage
• Elektrik mit guter Einzelabsicherung und FI
• Glasfaseranschluss für Internet und Kabel-TV (Netcologne, 1 Gbit/s)
• Einbauküche mit Ofen, Herd, Spüle, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombi

Wohnhaus

Freistehendes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus, voll unterkellert. Der Keller macht einen trockenen und gut belüfteten Eindruck. Hier liegen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch– und Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit praktischer Außentreppe.

Das Haus wurde 2011 aufwändig saniert und weitestgehend auf Neubaustandard gebracht. Sanierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre u.a.:

• Energetische Komplett-Sanierung 2011 (inkl. Wärmedämmung Fassade, Dach und Kellerdecke)
• Alle Fenster erneuert (Kunststofffenster, Doppel-/Isolierverglasung)
• Haustüren, Klingelanlage (RENZ), Briefkastenanlage (RENZ) erneuert
• Erneuerung der Schlösser (Schießanlage) für alle Hauseingänge und alle Kellereingänge
• Errichtung einer neuen Heizung mit Luftwärmepumpe und Gasheizung-Unterstützung
• Errichtung von neuen Vorstellbalkonen
• Erneuerung der Elektroanschlüsse in den Hausanschlussräumen (in 2019)

…. und vieles mehr an Haus, Garten und Grundstück. Die vollständige Liste finden Sie im ausführlichen Exposé.

Das Haus macht aktuell einen sehr soliden Gesamteindruck und wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten. Sämtliche Gemeinschaftsflächen des Hauses machen einen sehr ordentlichen, gepflegten und sauberen Eindruck, was auf eine entsprechende Hausgemeinschaft schließen lässt. Die Wohnungen werden teils vermietet und teils selbst genutzt.

Die Mikro-Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen Anwohnerstraße Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Für den täglichen Einkauf liegen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehwegentfernung und auch das Geschäftszentrum in Beuel nicht weit entfernt, das eine vielfältige Ladenszene besitzt und mit guter Auswahl an Gastronomie sehr beliebt ist.

Für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel liegt eine Straßenbahnhaltestelle ebenfalls in kurzer Gehwegentfernung. Die Linie führt in nur wenigen Stationen zum HBF. Als Naherholungsgebiet bieten die weitläufigen Grünflächen der Rheinauen eine naheliegende Gelegenheit zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung.

Die Makro-Wohnlage

Der Stadtteil Vilich-Rheindorf liegt im rechtsrheinischen Bezirk Beuel. Er geht fließend in das nördlich gelegene Schwarzrheindorf über und bildet praktisch gesehen mit diesem eine Einheit. Der Stadtteil mit dörflichem Charakter gilt aus unaufgeregte, gepflegte und sichere Wohnlage von guter Qualität. In der Bebauung dominieren Einfamilienhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser. Das Straßenbild ist sauber und ordentlich.

Die Einwohnerstruktur ist gemischt mit unterschiedlichen Altersklassen. Besonderen Anklang findet der Stadtteil bei Familien. Die Bewohner schätzen vor allem die große Nähe zur Bonner City, die über die Kennedybrücke schnell zu erreichen ist sowie den kurzen Weg zum Zentrum Beuel, das eigene vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet und einen eigenen Bahnhof der Deutschen Bundesbahn besitzt an dem auch überregionale S-Bahnen, RB und RE-Zügen verkehren. Darüber hinaus erfreuen sich die weitläufigen Auen und Grünflächen entlang des Rheines als Naherholungsgebiet direkt vor der Tür großer Beliebtheit.

Die Infrastruktur im rechtsrheinischen Bezirk Beuel ist generell von guter Qualität. Es findet sich eine Vielzahl an Kindergärten, Grund-/ OGS-Schulen, wie auch weiterführenden Realschulen und Gymnasien. Die Versorgung mit Allgemein– und Fachärzten ist überdurchschnittlich. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Straßenbahnlinien und Busnetz gut abgedeckt. Autofahrern bietet sich eine schnelle Autobahnfahrt zur A3 und A59.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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