| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 226 m² |
| Nutzfläche ca. | 69 m² |
| Grundstück | 794 m² |
| Jahresnettomiete: | 30.500 EUR |
| Wohneinheiten | 5 |
| PKW Stelllpätze | 4 |
| Garagen | 1 |
| Status: | Voll vermietet |
| Lage | Leverkusen, Steinbüchel |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauch | 161,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Anlagentechnik | 1989 |
| Baujahr Haus / lt. Ausweis: | 1974 / 1971 |
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem & sonnigem Gartengrundstück und 5 Wohneinheiten, die alle zwischen 2012 und 2013 umfangreich saniert wurden. Alle Wohnungen sind modern gestaltet, mit Einbauküchen ausgestattet und in sehr gutem Zustand. Das Haus hat eine sehr intelligente Grundrissgestaltung und die Wohnungszuschnitte sind ideal für die Vermietung.
Der Eigentümer hat den Großteil der Wohnungen möbliert vermietet. Die Mieter sind sehr unkompliziert. Das Haus ist seit Jahren ohne wesentliche Leerstände voll vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen lassen sich ggfls. sogar noch auf ca. 33.500 EUR / Jahr optimieren. Die umfangreiche Innenausstattung ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das 1974 errichtete, 2,5 geschossige Mehrfamilienhaus liegt freistehend in ruhiger Lage in Leverkusen-Steinbüchel. Das Grundstück hatte ursprünglich eine leichte Hanglage zur Straßenseite, in die der Baukörper geschickt hineinversetzt wurde. Dadurch liegt auch das Untergeschoss ebenerdig zur Straße und das eigentliche Erdgeschoss mit dem Hauseingang ist über einen seitlichen Treppenaufgang rechts am Haus erreichbar. Auf der Vorderseite stehen 4 PKW Stellplätze zur Verfügung. Auf der linken Seite liegt die Zufahrt zu einer geräumigen Garage und ein Seiteneingang.
Der größte Teil des Grundstückes (rund 450 m²) liegt auf der Rückseite des Hauses und ist Gartenfläche. Das Bodenniveau ist komplett nivelliert. Der langgestreckte Garten hat eine Länge von 35 Metern und die Grundstücksbreite beträgt in etwa 13 Meter. Durch eine Südost- nach Nordwest-Ausrichtung gibt es den gesamten Tag über sonnige Plätzchen.
Das Haus teilt sich in 5 Wohneinheiten plus Gemeinschaftsflächen auf. Es gibt eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung sowie drei 1-Zimmer-Wohnungen. Die Wohneinheiten haben Größen zwischen 32 und 69 m² und sind damit perfekt für die Vermietung geeignet. Sie sind sehr gut voneinander abgesetzt. Alle Küchen und Bäder verfügen über Fenster. Die meisten Küchen haben einen separaten Raum. 4 der 5 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Alle Wohnungen sind mit reichlich Fensterflächen ausgestattet und angenehm hell. Durch die ebenerdige Lage auch die Wohnung im Tiefgeschoss. Im Dachgeschoss sind auf beiden Hausseiten sehr lange Gauben eingezogen, die nicht nur viel Tageslicht bieten, sondern auch die Dachschrägen fast komplett aufheben.
4 der 5 Wohnungen wurden komplett möbliert und werden an Mitarbeiter der in Leverkusen ansässigen Unternehmen vermietet, die als Expats oder Berufspendler eine längerfristige Hotelalternative benötigen. Die Aufenthaltsdauer dieser Mieter beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Jahren und der Eigentümer hat seit Beginn an eine fast 100%tige Auslastung.
Die Vermietung an dieses Klientel ist sehr unkompliziert und erlaubt gleichzeitig hohe Mieten. Möblierte Wohnungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen und selbst wenn auf Leervermietung umgestellt werden soll, kann auf bereits vorliegende hohe Bestandsmieten vor Einführung der Mietpreisbremse verwiesen werden.
Möblierte Wohnungen werden durch die Nutzung als Zweit– bzw. Arbeitswohnung in der Regel weniger beansprucht und abgenutzt. So befinden sich alle Wohnungen inklusive der Möblierung auch heute noch in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde ausschließlich an Nichtraucher vermietet.
Der Kaufpreis des Hauses versteht sich inklusive der gesamten Einbauküchen, Möblierung und Ausstattung. Dem neuen Eigentümer können umfangreiches Know-how, Fotomaterial und Geschäftskontakte übergeben werden, mit denen er die möblierte Vermietung auf Wunsch nahtlos fortführen kann.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an: Anfrage für dieses Objekt stellen
Ausstattungsdetails Wohnungen::
• Sanierte Bäder in zeitlos-modernem Design und fachlich professioneller Ausführung
• Hochwertige Badkeramik und Armaturen
• Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten (u.a. Neff, Bauknecht) und Möblierung
• Bodenbeläge überwiegend Laminat
• Doppel-/Isolierverglasung
• Rolläden
• Moderne Steckdosen, Schalter, Zimmertüren, Beschläge und erneuerte Wohnungseingangstüren
• Platten– und Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen und digitalen Wärmezählern
• FI-Schutzschalter
Das Wohnhaus macht einen sehr soliden Eindruck und wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten und modernisiert. Sanierungsbedarf ist grundsätzlich nicht zu erkennen. Bei der Heizung wäre eine Umrüstung auf Wärmepumpe, Pellets oder Gas überlegenswert.
Ausstattungsdetails und Sanierungen Haus:
• Wärmeverbundsystem
• Dach gedämmt
• Kellerdecke gedämmt
• Garagenanbau gedämmt
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung und Rolläden
• 85% aller Steig– und Abwasserleitungen erneuert
• Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Brenner erneuert in ca. 2010
• Keller, Garage und Treppenhaus beheizbar
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im Nord-Osten des Regierungsbezirks Köln. Die Stadt entstand 1975 aus dem Zusammenschluss mehrere Orte zwischen Rhein und Westabhang des Bergischen Landes, wodurch sich bis heute über das Stadtgebiet verteilt drei größere Stadtzentren mit Fußgängerzonen erhalten haben und die einzelnen Stadtteile eher lose aneinander liegen. Die Stadt befindet sich im Wachstum. Die Verwaltung rechnet damit, dass sich die Bevölkerungszahl von momentan 167.500 Einwohner in 2040 auf 173.600 Menschen anwachsen wird. Leverkusen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Stadt Leverkusen ist Firmensitz des internationalen Pharma- und Chemiekonzerns Bayer AG und damit unzertrennbar verbunden. Dabei ist Bayer nicht nur bedeutender Arbeitgeber, sondern auch Motor für viele ansässige Zulieferer, mittelständische Firmen aus der Kunststoff- und Metallverarbeitung sowie Firmen aus den Bereichen Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologie.
Der Stadtteil Steinbüchel liegt am östlichen Rand von Leverkusen und hat einen ruhigen, dörflichen Charakter. Die Wohnlage gilt als sicher und hat einen guten Ruf. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Zwei lokale Geschäftszentren bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind auch die Ortskerne der angrenzenden Stadtteilen Lützenkirchen und Schlebusch schnell zu erreichen, womit eine komplette Palette städtischer Infrastruktur zur Verfügung steht.
Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht über ein gut ausgebautes Schnellbussystem mit hoher Taktung. Bis zum S-Bahnhof in Leverkusener Mitte sind es in etwa 20 Minuten. Autofahrern bieten die A1 und A3 in unmittelbarer Nähe schnelle Wege in alle Richtungen. Steinbüchel und die nachbarliche Umgebung bieten viele Grünflächen sowie vielseitigen Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der „Ophovener Weiher“ und das weitläufige Waldgebiet „Bürgerbusch". Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen oder auch zum Joggen ein paar Runden drehen.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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