*** Neu *** Objekt Nr. A0754 - 5 Zimmer Reihenhaus-Raumwunder in privater Wohnstraße in Pulheim-Sinthern.

Objekt Nr. A0754

*** Neu *** 5 Zimmer Reihenhaus-Raumwunder in privater Wohnstraße in Pulheim-Sinthern.

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Kaufpreis 559.000 EUR
Käuferprovision 1,785% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 146 m²
Nutzfläche ca. 27 m²
Zimmer 5
Grundstück. 193 m²
Verfügbar ab: Nach Absprache
Lage Pulheim, Sinthern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauch 68,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Baujahr Haus 1996

Objektbeschreibung:

Das zweigeschossige Reihenmittelhaus ist sehr intelligent angelegt, extrem geräumig ausgebaut und als Energiesparhaus konzipiert. Es befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und hat eine sehr verkehrsruhige Lage, die insbesondere für Familien perfekt ist. Das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern außerordentlich gut dokumentiert; der Erwerber erhält umfangreiche Unterlagen zu Bau, Instandhaltung und Wartung.

Das Haus ist sowohl zur Selbstnutzung, als auch für Kapitalanleger interessant. Es ist derzeit noch vermietet, kann nach Absprache mit Mieter und Verkäufer aber ggfls. auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Der Mieter zahlt eine attraktive, monatliche Kaltmiete von € 1.650,-. Der Mieter kann sich eine Fortführung des Mietverhältnisses grundsätzlich vorstellen; will aber auch auf längere Sicht einen Umzug nicht ausschließen.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Das Reihenmittelhaus wurde 1996 in zweigeschossiger Bauweise auf einem 193 m2 großen Grundstück errichtet. Die umliegende Bebauung ist von gleicher Art und vom selben Baujahr. Die Häuser sind mit starken Versatz (ca. 1/3) gebaut, womit die Flächen auf der Vorder– und Rückseite eine größere Privatsphäre besitzen, als bei herkömmlichen Reihenhäuser üblich.

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen und verkehrsarmen Sackgasse, die zudem als Spielstraße ausgewiesen ist. Bei der Straße handelt es sich um eine Privatstraße, die von den anliegenden Eigentümer selbst verwaltet wird. Die Nachbarschaft wird als sehr angenehm, gemeinschaftsorientiert und familienfreundlich beschrieben und bietet eine hohe Sicherheit für Jung und Alt.

Vor dem Haus liegt ein PKW Stellplatz der notfalls auch zwei kleineren Fahrzeugen dienen kann. Der Vorgarten ist hübsch begrünt angelegt und neben der Wintergartentür zur Küche lässt sich ein schönes Plätzchen für Tisch und Stühle einrichten, mit dem man zur Vormittagszeit bei einer Tasse Kaffee die Sonne genießen kann.

Das Haus verfügt mit Erdgeschoss und Obergeschoss über zwei Wohnebenen. Es ist voll unterkellert und ein Großteil des Kellers wurde auf Sonderwunsch des Ersteigentümers vom Bauträger als zusätzliche Wohnfläche hergestellt.

Im Erdgeschoss liegen: Hausflur, Gäste-WC, Küche mit Wintergartennische und das Wohn– und Esszimmer. Die Räume sind offen und hell gestaltet und haben eine sehr angenehme und freundliche Wohnraumatmosphäre.

Besonders in der Küche fällt morgens viel Licht in den Raum durch die deckenhohe Verglasung der Wintergartennische. Die Nische ist ein toller Ort für einen kleinen Frühstückstisch oder eine kleine Sitzgelegenheit. Der Küchenbereich ist sehr großzügig gestaltet und die mitverkaufte, hochwertige Einbauküche ist ein besonderes Highlight. Die lange Küchenzeile bietet extrem viel Stauraum. Sie ist sehr gut ausgestattet mit Apothekerschrank, Kühl-/Gefrierkombi, Spüle, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld (neu 2019) und Dunstabzugshaube. Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls sehr geräumig und bietet neben einer Doppelcouch auch für größere Esstische für 6-10 Personen problemlos Platz.

Eine breite Fensterfront liegt zum Garten. Dahinter schließt sich die Terrasse mit ca. 15 m² an, die durch die vollflächige Überdachung aus Glas auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann. Eine seitliche Klinkermauer bietet eine hohe Privatsphäre zum Nachbarn. Im hinteren Teil des Gartens ist eine rund 40 m² große Rasenfläche angelegt. Der rundherum abgeschlossene Garten lässt sich mit seitlicher Bepflanzung und etwas Liebe zum Detail zu einer kleinen, idyllischen Oase gestalten, in der Sie durch die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks nachmittags und abends Sonne genießen.

Im Obergeschoss liegen drei große Schlafzimmer und das Bad. Die Schlafzimmer sind mit raumhohen Gauben ausgestattet und haben dadurch nur sehr geringe Dachschrägen. Alle Zimmer sind angenehm hell. Auch das Bad verfügt durch sein Dachfenster ebenfalls über viel Tageslicht. Es ist raumhoch, weiß gefliest und hat einen zeitlos, modernen Charakter.

Zugang zum Spitzboden des Hauses gibt es im Flur über eine ausklappbare Leiter. Der Spitzboden hat eine Firsthöhe von ca. 1,20 Meter und bietet ausgesprochen viel Stauraum.

Im Untergeschoß liegen Arbeitszimmer, Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC sowie eine Werkstatt/Abstellraum. Das geräumige Arbeitszimmer eignet sich auch sehr gut als Gästezimmer. Der Raum ist wärmegedämmt und beheizt. Für Tageslicht und Belüftung sorgt ein Doppelfenster zum Garten.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an: Anfrage für dieses Objekt stellen

Ausstattung:

Ausstattungsdetails:
• Energiesparhaus
• Wärmegedämmte Außenwände und Dach
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung, teils mit elektrischen Rolläden
• Gaszentralheizung mit 114 l Warmwasser-Vorratsspeicher
• Keller mit wasserdichten Beton als „Weiße Wanne“ ausgeführt
• Umfangreiche Elektroinstallationen mit Leerrohren
• Alle Haupträume mit Kabel TV und Telefonanschluss
• Schneller Internetzugang in Vorbereitung (Netcologne, 1.000 Mbit/s)
• Bad mit Glasdusche, Badewanne, hängendem WC und Waschtisch.
• Einbauküche mit Apothekerschrank, Kühl-/Gefrierkombi, Spüle, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube.
• Elektrische 4 Meter Sonnenmarkise auf der Vorderseite
• Terrasse mit vollflächigen Glasdach
• Wintergarten-Nische in der Küche
• Parkett im Wohnzimmer, Feinsteinzeugfliesen in der Küche
• Fliesen im Obergeschoss, mit Laminat überdeckt (nicht geklebt)

Das Haus ist außerordentlich gut dokumentiert. Der Erwerber erhält alle vorliegenden Unterlagen zum Bau (Flächenberechnungen, Kubatur, Zeichnungen zur den Leitungsverläufen, Statikberechnungen, Original-Baupläne, Wärmeschutznachweis, originale Baubeschreibung, Wartungsbelege etc.)

Das Wohnhaus macht einen sehr soliden Eindruck und wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten. Eine Vielzahl an Belegen und Rechnungen zeugen von einer gewissenhaften und werterhaltenden Wartung und Instandhaltung. Sanierungsbedarf ist grundsätzlich nicht zu erkennen. Bei der Gastherme und dem Dachfenster wäre eine Erneuerung überlegenswert.

Erneuerungen der letzten 10 Jahre u.a.:
• Einbau-Spiegelschrank in 2010
• Terrassenüberdachung (baugenehmigt) aus 2012 und in 2018 neu verglast
• Fensterfront vorne im Wintergarten in 2014 getauscht
• Erneuerung Dunstabzugshaube in 2015
• Innenanstrich in 2018
• WC-Spülkästen erneuert 2020
• Erneuerung und Automatisation der Markisensteuerung in 2020 mit Wind/Regensensor & Fernbedienung
• Erneuerung des Dachfensters im Bad (Velux) in 2021

Die Mikro-Lage

Das Haus liegt am Ortsrand in einer privaten Anwohnerstraße, die als Spielstraße ausgewiesen ist. Die Straße ist zudem als Sackgasse angelegt, womit sie wirklich nur sehr, sehr wenig Verkehr führt. Das nachbarschaftliche Verhältnis wird als sehr angenehm und familiär beschrieben. Einmal pro Jahr wird ein Straßenfest veranstaltet. In der Umgebung liegen zwei Spielplätze und hinter dem Ortsrand schließen sich weitläufige Felder und Wege an, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen.

Sinthern verfügt zusammen mit dem unmittelbar angrenzenden Ortsteil Geyen über eine Gemeinschaftsgrundschule sowie vier Kindergärten/Kindertagesstätten. Vier ansässige Arztpraxen garantieren eine gute medizinische Versorgung. Die beiden Ortsteile bieten darüber hinaus ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute lokale Gastronomie. Mit der Busverbindung der Linien 967 und 980 gelangt man nach Brauweiler, Frechen Königsdorf, Frechen-Mitte, Pulheim (DB-Bahn-Anschlüsse) und Köln-Lövenich (S-Bahn-Anschlüsse). Autofahrer freuen sich über eine schnelle Anbindung nach Köln und erreichen über die B59 und A57 in rund 20 Minuten die Kölner Innenstadt.

Entfernungen (ca.):
• 650 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle „Bürgerhaus“ (Linie 976 und 980).
• 700 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Restaurants und Biergarten.
• 1100 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Supermarkt Rewe (geöffnet bis 22:00).
• 3500 Meter (ca. 10 Autominuten & ca. 13 Fahrrad-Minuten) bis zum Zentrum Pulheim.

Die Makro-Wohnlage

Pulheim ist eine Mittelstadt des Rhein-Erft-Kreises und hat rund 54.000 Einwohnern. Sie liegt im wohlhabenden, nördlichen Speckgürtel von Köln. Neben dem namensgebenden Kernort Pulheim gehören auch die umliegenden Ortschaften wie Stommeln, Sinnersdorf, Brauweiler, Geyen und Sinthern dazu. Das übergeordnete Wirtschafts-, Verwaltungs- und Kulturzentrum liegt in Pulheim-Mitte. Hier befindet sich eine großflächige Einkaufszone mit vielfältigem, lebendigem Einzelhandel sowie eine gutes und großes gastronomisches Angebot. Einzelne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich aber auch in den Ortskernen der umliegenden Ortschaften.

Pulheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ärztlicher und schulischer Versorgung sowie vielfältige Freizeit-, Erholungs– und Sportmöglichkeiten, u.a. mit Schwimmhalle, Freibad, zahlreichen Vereinen, Reiterhöfen, 2 Golfplätzen und sogar einer Segel– und Surfschule am Pulheimer See. Pulheim ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sowohl mit dem PKW über die A1, A4, A57 und der Bundesstrasse B59, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der RE und RB Zügen der Deutschen Bundesbahn ist der Kölner HBF ab Pulheim-Bahnhof in 15 Minuten erreichbar, sowie ohne Umzusteigen im weiteren Verlauf Messe/Deutz und der Flughafen Köln/Bonn.

Pulheim gilt als Top-Wohnlage mit den durchschnittlich höchsten Immobilienpreisen im Rhein-Erft-Kreis. Die Nachfrage übersteigt dabei das Angebot deutlich. Durch eine kluge und expandierende Stadtentwicklung hat sich Pulheim in den letzten Jahrzehnten zu einem Standort mit hoher Anziehungskraft entwickelt, was sich sowohl am Zuzug, als auch an der Ansiedlung von Groß- und mittelständischen Unternehmen im Umland erkennen lässt. Mit überdurchschnittlichen Zuwachsraten tritt die Stadt dabei mehr und mehr aus dem Schatten der benachbarten Metropole Köln heraus und kann dieser sogar zunehmend veritable Konkurrenz machen. Nicht zuletzt vermag Pulheim diese Entwicklung auch durch seine starke Kaufkraft zu bezeugen, die nicht nur im bundesweiten Vergleich überdurchschnittlich ist, sondern sogar die höchste im gesamten Kölner Großraum ist.

Sonstiges:

Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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