*** Neu *** Objekt Nr. A0758 - Dom- und Rheinblick par excellence. Seltene Eck-Wohnung im Axa-/Colonia-Hochhaus.

Objekt Nr. A0758

*** Neu *** Dom- und Rheinblick par excellence. Seltene Eck-Wohnung im Axa-/Colonia-Hochhaus.

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Kaufpreis Auf Anfrage
Käuferprovision 1,785% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmer 2-3
Balkon ja
PKW Stellplatz 18.000 EUR
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Köln, Riehl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Fernwärme, Strom
Energieverbrauch 145,6 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr 1972

Objektbeschreibung:

Die 2-3 Zimmer-Wohnung liegt auf der sonnigen Süd–Ost-Ecke des Gebäudes. Der außergewöhnliche Ausblick lässt Sie zu den allen Tages– und Jahreszeiten Highlights erleben, wie sie nur sehr wenige Wohnungen in Köln bieten können und von denen einige wirklich geradezu magische Momente sind. Der Blick auf den Dom in der City und den Rhein sind ein permanenter Blickfang. Geradezu malerisch ziehen die Schiffe an den Fenstern entlang und zeichnen die Kulisse einer unwirklichen Postkartenidylle, die man als fast überzeichnet empfinden müsste, wenn sie denn nicht so real zu Füßen liegen würde.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Bei dem Angebot handelt es sich eine Wohnung vom Typ 4, der durch die Süd-Ost-Ecklage im Haus besonders beliebt ist und nur sehr selten zum Verkauf steht. Die perfekte Panorama-Aussicht dieser Wohnung ist nicht nur ein Alleinstellungsmerkmal im Haus, sondern macht die Wohnung auch im stadtweiten Vergleich zu einem absolut außergewöhnlichen Objekt. Der Satz: „Man kann vieles ändern, nur die Lage nicht“ wird hier mustergültig unter Beweis gestellt.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 3 Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell sind Wohnzimmer und Gästezimmer jedoch zu einem Raum zusammengelegt. Ein Rückbau zu einer 3 Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.

Der Angebotspreis berücksichtigt eine Sonderumlage für eine anstehende Balkonsanierung in Höhe von ca. 60.520 €. Der Investition kann jedoch gelassen entgegen gesehen werden, da gerade diese Wohnung von den Maßnahmen überdurchschnittlich profitiert und erheblich aufgewertet werden dürfte.

Die Wohnung ist unvermietet und kann zu sofort übernommen werden.

Ein PKW Stellplatz im hauseigenen Parkhaus kann miterworben werden. Der Stellplatz liegt auf der 3. Ebene mit barrierefreiem Zugang zum Haus.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, verschiedene Fahrradräume und ein Waschkeller.

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Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem bezugsbereiten Zustand, bietet jedoch auch eine gute Gelegenheit eine Renovierung nach eigenem Anspruch an Design und Komfort vorzunehmen.

Ausstattungsdetails Wohnung:
• Parkett und Teppichboden
• Kabel-TV, Netcologne-Anschluss
• Interkom mit Hausalarmfunktion
• Wohnraumlüftung mit Grundheizung und Kühlung
• Elektrische Zuheizung, Wandthermostate
• Einbauküche mit Ofen, Mikrowelle, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi
• Raumluftabzüge in Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum
• Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung

Ausstattungs-Details Gebäude:
• Tageslicht-Schwimmbad
• Finnische Sauna mit Tauchbecken & Ruheraum
• Fitnessraum
• 4 Highspeed-Expressaufzüge
• Hausweites Alarmsystem
• Hauszugang mit elektronischem Chipschlüssel
• Diverse Fahrradräume
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Wohnraumlüftung mit Kühlung
• Zusätzliche Heizung / Klimatisierung mit Strom
• Kabel TV Anschluss (Multikabel von Netcologne)

Das Wohnhaus:

Das Colonia-Haus, das wegen seinem, weithin blau leuchtenden Axa Werbeschriftzug auf dem Dach auch AXA-Hochhaus genannt wird, dominiert die nördliche Skyline von Köln und hält mit einer Höhe von rund 150 Metern bis heute den Rekord als das höchste Wohnhaus Deutschlands. 1972 erbaut, war es einst sogar das höchste Europas. Diesen Titel musste es inzwischen zwar weiterreichen; geblieben ist allerdings ein immer noch mehr als bemerkenswertes Wohnhaus das nicht nur wegen seiner reinen Höhe oder exklusiven Lage am Rhein als außergewöhnlich gilt, sondern bis heute auch mit überdurchschnittlich hohem Wohnkomfort und Klasse aus der Masse heraus sticht.

Der Hauszugang ist barrierefrei angelegt. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem sehr eleganten und modernen Foyer ausgestattet, der von einem 24h Concierge-Service überwacht wird, der sich auch hilfsbereit um viele Belange und Hausanliegen der Bewohner kümmert. Die Zugangskontrolle durch den Concierge ist kombiniert mit einer Videoüberwachung der Gemeinschaftsflächen, wodurch das Haus zu einem der sichersten Wohnhäuser der Stadt wird.

Das Haus verfügt über 352 Wohnungen, 21 Gewerbe bzw. Büroeinheiten, 4 Express-Aufzüge, ein großes Tageslicht-Schwimmbad, eine finnische Sauna und einen kleinen Fitnessraum. Direkt am Haus bzw. im Haus befinden sich neben Ärzten, Rechtsanwälten auch ein Brauhaus-Restaurant mit Außenterrasse und ein Kiosk. Auf dem Dach, in der 45. Etage liegt das „Top of Cologne“ - ein Veranstaltungsraum mit einzigartigem 270 Grad Panoramablick, der für private Feste oder Events angemietet werden kann.

Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Das Haus wird von mehreren Hausmeistern, Pförtnern und einem Reinigungsdienst betreut. Das Haus verfügt über eine ordentliche Bewohnerstruktur mit einer ausgewogenen Mischung, die einen angenehm höfflichen Ton, sowie freundlichen und rücksichtsvollen Umgang miteinander pflegt.

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Die Mikro-Lage

Das Axa-/Colonia-Haus ist direkt an den Riehler Rheinauen erbaut worden und genießt dort als Alleinstellungsmerkmal im Kölner Norden eine exponierte Panorama-Lage inmitten einer grünen und unbebauten Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheines bieten reichlich Laufwege für Sportler oder Spaziergänger sowie vielfältige Strandabschnitte zum Verweilen oder Picknicken.

Trotz dem Naturidyll vor der Haustür handelt es sich um eine sehr zentrumsnahe Wohnlage. Entlang des Rheinufers sind es gerade einmal rund zweieinhalb Kilometer bis zum Dom/HBF, die Sie mit dem Fahrrad z.B. in 10-12 Minuten bewältigen können und dabei auch noch eines der schönsten Rhein-Panoramen Kölns genießen. Die Bahnhaltestelle der Linie 18 liegt nur 300 Meter entfernt und bringt Sie in 5 Minuten ins Kölner Zentrum (Ebertplatz) sowie zum rechtsrheinischen Mühlheimer Bahnhof, für einen Umstieg in S-Bahnen und RE/RB Zügen.

Entfernungen (ca.):
0 Meter (0 Minuten) Gehweg bis zum nächsten Schwimmbad, Sauna, Restaurant und Kiosk
150 Meter (2-3 Minuten) Gehweg bis zu den Rheinauen und Rheinufer und Biergarten „Schwimmbad“
300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Boltensternstraße“ (Linien 18)
800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Riehler Zentrum (Lokales Geschäftszentrum)
1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Seilbahn und Skulpturenpark
1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Lentpark (Eis– und Schwimmsporthalle, Freibad)
1500 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Inneren Kanalstraße und Zoobrücke (im Folgenden A3 und A4)
2000 Meter bis zum Ebertplatz über die Riehler Straße (ca. 5 Minuten mit der Bahn Linie 18)

Die Makro-Wohnlage

Der Stadtteil Riehl grenzt südlich an das Kölner Zentrum und östlich unmittelbar an den Rhein. Im Westen schließt sich hinter der Amsterdamer Straße der Stadtteil Nippes an. Die hiesigen Wohnlagen werden als gut bis sehr gut bewertet und genießen eine hohe Attraktivität und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Kaufpreise und Wohnungsmieten liegen im Kölner Vergleich auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau.

Das Straßenbild ist sauber und sehr gepflegt. Die Bebauung rund um Flora und Zoo wird in erster Linie von 4-5 stöckigen Mehrfamilienhäusern dominiert. Vielfach noch mit original erhaltenen attraktiven Altbaufassaden. Der östliche Bereich Riehls rund um das Axa-Colonia-Haus am Rheinufer zeichnet dagegen einen reizvollen Kontrast in Bezug auf Bauhöhe und Moderne der Architektur. Die Wohnstraßen Riehls liegen eingebettet und umringt von einer ganzen Reihe von Grünflächen und Naherholungsgebieten: Botanischer Garten, Flora, Zoo, Rheinauen, Skulpturenpark, Nordpark, Riehler Heimstätten. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen und bürgen damit für die hohe Qualität der Wohnlage.

Riehl verfügt über ein eigenes, kleines lokales Zentrum, welches sich bei den Bewohner des Viertels großer Beliebtheit erfreut und für den täglichen Bedarf gerne genutzt wird. Es bietet sowohl eine gute Auswahl an Gastronomie, als auch eine angenehm breite Palette an Geschäften und Infrastruktur wie: Supermarkt, Wochenmarkt, Bäckereien, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Buchhandlung, Modeboutique etc.

Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bieten die Bahnlinien 16, 18 und 13 sowie die Buslinie 140. Eine schnelle Autobahnanbindung ist über die Zufahrt der Zoobrücke im Osten (A3 und A4), die nahe Zentrumsauffahrt der A 57, oder über den nördlichen Zubringer entlang der Ford-Werke (Industriestraße) zur A1 gewährleistet und damit in alle Himmelsrichtungen offen.

Sonstiges:

Balkonsanierung:
Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfangreiche Sanierung aller Balkone des Hauses beschlossen und präferiert in den derzeitigen Planungen die bestehenden Beton-Balkonbrüstung durch eine Leichtbaukonstruktion mit eingespanntem Glas zu ersetzen. Die Bauausführung könnte in 2022 beginnen.

Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich hauptsächlich über einen Hebekran auf dem Dach des Gebäudes ausgeführt. Die Balkone werden in einzelnen Abschnitten nach und nach saniert, so dass die individuelle Belastung der Wohnung nicht zu groß sein soll.

Die Eigentümergemeinschaft peilt für die Balkonsanierung in dieser Ausführungsvariante ein Sanierungsvolumen in Höhe von ca. 20 Millionen Euro an, die nicht durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt sind und durch eine Sonderumlage finanziert werden sollen. Für die hier zum Verkauf stehende Wohnung würde das einen Anteil in Höhe von ca. 60.520 Euro bedeuten, der von dem neuen Eigentümer in naher Zukunft getragen werden müsste. Die Kaufpreishöhe der Wohnung berücksichtigt diesen Umstand bereits.

Trotz der augenscheinlich hohen Investitionssumme kann den Sanierungsmaßnahmen sehr positiv entgegen gesehen werden, da sie Komfort, Niveau, Ansehen und damit die Nachfrage nach Wohnungen in diesem Haus überproportional steigern dürfte. Der Abschluss der Arbeiten dürfte daher auch mit einer entsprechend erheblichen Wertsteigerungen verbunden sein. Zur Finanzierung der Investitionskosten haben die Sparkasse Köln/Bonn, die Commerzbank sowie die NRW –Bank den Wohnungseigentümern in der Vergangenheit bereits günstige Sonder-Finanzierungsmöglichkeit in Aussicht gestellt.

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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