*** Neu *** Objekt Nr. A0760 - 3 Zimmer-Wohnung mit Panorama-Aussicht auf Dom und Rhein im Axa-/Colonia-Hochhaus.

Objekt Nr. A0760

*** Neu *** 3 Zimmer-Wohnung mit Panorama-Aussicht auf Dom und Rhein im Axa-/Colonia-Hochhaus.

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Kaufpreis 650.000 EUR
Käuferprovision 1,785% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 116 m²
Zimmer 3
Balkon ja
PKW Stellplatz 2 á 20.000 EUR
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Köln, Riehl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Fernwärme, Strom
Energieverbrauch 145,6 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr 1972

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist zu sofort verfügbar. Sie liegt auf der Süd-West-Ecke des Hauses und verfügt damit über einen außergewöhnlichen Panorama-Blick auf Dom und Rhein, wie ihn nur sehr wenige Wohnungen in Köln in so unverbauter Breite und perfekter Kombination bieten können. Optional und zusätzlich kann ein direkt angrenzendes 1-Zi-Apartment mit 33,43 m² zu einem Kaufpreis von 120.000 € als Kapitalanlage miterworben werden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Bei dem Angebot handelt es sich eine Wohnung vom Typ 9, der im Haus besonders beliebt ist. Der Blick auf den Rhein und die Kölner City sind ein permanenter Blickfang. Geradezu malerisch ziehen die Schiffe auf der Rheinschleife am Haus entlang und zeichnen mit dem Dom im Hintergrund die Kulisse einer fast unwirklichen Postkartenidylle in zahlreichen Variationen zu den unterschiedlichsten Tages– und Nachtzeiten. Zweifelslos ein ganz besonderes Flair.

Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Die gut dimensionierte Aufteilung eignet sich sowohl für einen 1-2 Personen-Haushalt, wie auch für eine kleine Familie. Die Flächen teilen sich auf in: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, großes Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und Badewanne, kleines Arbeits-/ oder Schlafzimmer, Eingangsflur, 2tes Bad mit Dusche und WC und umlaufenden Balkon.

Der Angebotspreis berücksichtigt eine Sonderumlage für eine anstehende Balkonsanierung in Höhe von ca. 83.000 €. Der Investition kann jedoch gelassen entgegen gesehen werden, da gerade dieser Wohnungstyp von den Maßnahmen überdurchschnittlich profitiert und erheblich aufgewertet werden dürfte.

Die Wohnung ist unvermietet und kann zu sofort übernommen werden.

Im hauseigenen Parkhaus können zwei nebeneinanderliegende PKW Stellplätze miterworben werden. Die beiden Stellplätze sind äußert praktisch und sehr begehrt, da sie direkt gegenüber dem Hauseingang liegen. Der Zugang ist barrierefrei.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, verschiedene Fahrradräume und ein Waschkeller.

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Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine sehr hohe Ausstattungsqualität und wurde nur wenig beansprucht. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann grundsätzlich zu sofort bezogen werden.

Ausstattungsdetails Wohnung:
• Echtholzparkett
• Massivholz-Türen
• Moderne Fenster mit Doppelverglasung
• Modernisierte Bäder
• Wohnraumlüftung mit Grundheizung und Kühlung
• Elektrische Zuheizung, Wandthermostat
• Miele-Einbauküche mit Ofen, Mikrowelle, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi
• Kabel-TV, Netcologne-Multikabel
• Interkom mit Hausalarmfunktion

Ausstattungs-Details Gebäude:
• Tageslicht-Schwimmbad
• Finnische Sauna mit Tauchbecken & Ruheraum
• Fitnessraum
• 4 Highspeed-Expressaufzüge
• Hausweites Alarmsystem
• Hauszugang mit elektronischem Chipschlüssel
• Diverse Fahrradräume
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Wohnraumlüftung mit Kühlung
• Zusätzliche Heizung / Klimatisierung mit Strom
• Kabel TV Anschluss (Multikabel von Netcologne)

Das Wohnhaus:

Das Colonia-Haus, das wegen seinem, weithin blau leuchtenden Axa Werbeschriftzug auf dem Dach auch AXA-Hochhaus genannt wird, dominiert die nördliche Skyline von Köln und hält mit einer Höhe von rund 150 Metern bis heute den Rekord als das höchste Wohnhaus Deutschlands. 1972 erbaut, war es einst sogar das höchste Europas. Diesen Titel musste es inzwischen zwar weiterreichen; geblieben ist allerdings ein immer noch mehr als bemerkenswertes Wohnhaus das nicht nur wegen seiner reinen Höhe oder exklusiven Lage am Rhein als außergewöhnlich gilt, sondern bis heute auch mit überdurchschnittlich hohem Wohnkomfort und Klasse aus der Masse heraus sticht.

Der Hauszugang ist barrierefrei angelegt. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem sehr eleganten und modernen Foyer ausgestattet, der von einem 24h Concierge-Service überwacht wird, der sich auch hilfsbereit um viele Belange und Hausanliegen der Bewohner kümmert. Die Zugangskontrolle durch den Concierge ist kombiniert mit einer Videoüberwachung der Gemeinschaftsflächen, wodurch das Haus zu einem der sichersten Wohnhäuser der Stadt wird.

Das Haus verfügt über 352 Wohnungen, 21 Gewerbe bzw. Büroeinheiten, 4 Express-Aufzüge, ein großes Tageslicht-Schwimmbad, eine finnische Sauna und einen kleinen Fitnessraum. Direkt am Haus bzw. im Haus befinden sich neben Ärzten, Rechtsanwälten auch ein Brauhaus-Restaurant mit Außenterrasse und ein Kiosk. Auf dem Dach, in der 45. Etage liegt das „Top of Cologne“ - ein Veranstaltungsraum mit einzigartigem 270 Grad Panoramablick, der für private Feste oder Events angemietet werden kann.

Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Das Haus wird von mehreren Hausmeistern, Pförtnern und einem Reinigungsdienst betreut. Das Haus verfügt über eine ordentliche Bewohnerstruktur mit einer ausgewogenen Mischung, die einen angenehm höfflichen Ton, sowie freundlichen und rücksichtsvollen Umgang miteinander pflegt.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Die Mikro-Lage

Das Axa-/Colonia-Haus ist direkt an den Riehler Rheinauen erbaut worden und genießt dort als Alleinstellungsmerkmal im Kölner Norden eine exponierte Panorama-Lage inmitten einer grünen und unbebauten Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheines bieten reichlich Laufwege für Sportler oder Spaziergänger sowie vielfältige Strandabschnitte zum Verweilen oder Picknicken.

Trotz dem Naturidyll vor der Haustür handelt es sich um eine sehr zentrumsnahe Wohnlage. Entlang des Rheinufers sind es gerade einmal rund zweieinhalb Kilometer bis zum Dom/HBF, die Sie mit dem Fahrrad z.B. in 10-12 Minuten bewältigen können und dabei auch noch eines der schönsten Rhein-Panoramen Kölns genießen. Die Bahnhaltestelle der Linie 18 liegt nur 300 Meter entfernt und bringt Sie in 5 Minuten ins Kölner Zentrum (Ebertplatz) sowie zum rechtsrheinischen Mühlheimer Bahnhof, für einen Umstieg in S-Bahnen und RE/RB Zügen.

Entfernungen (ca.):
0 Meter (0 Minuten) Gehweg bis zum nächsten Schwimmbad, Sauna, Restaurant und Kiosk
150 Meter (2-3 Minuten) Gehweg bis zu den Rheinauen und Rheinufer und Biergarten „Schwimmbad“
300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Boltensternstraße“ (Linien 18)
800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Riehler Zentrum (Lokales Geschäftszentrum)
1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Seilbahn und Skulpturenpark
1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Lentpark (Eis– und Schwimmsporthalle, Freibad)
1500 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Inneren Kanalstraße und Zoobrücke (im Folgenden A3 und A4)
2000 Meter bis zum Ebertplatz über die Riehler Straße (ca. 5 Minuten mit der Bahn Linie 18)

Die Makro-Wohnlage

Der Stadtteil Riehl grenzt südlich an das Kölner Zentrum und östlich unmittelbar an den Rhein. Im Westen schließt sich hinter der Amsterdamer Straße der Stadtteil Nippes an. Die hiesigen Wohnlagen werden als gut bis sehr gut bewertet und genießen eine hohe Attraktivität und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Kaufpreise und Wohnungsmieten liegen im Kölner Vergleich auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau.

Das Straßenbild ist sauber und sehr gepflegt. Die Bebauung rund um Flora und Zoo wird in erster Linie von 4-5 stöckigen Mehrfamilienhäusern dominiert. Vielfach noch mit original erhaltenen attraktiven Altbaufassaden. Der östliche Bereich Riehls rund um das Axa-Colonia-Haus am Rheinufer zeichnet dagegen einen reizvollen Kontrast in Bezug auf Bauhöhe und Moderne der Architektur. Die Wohnstraßen Riehls liegen eingebettet und umringt von einer ganzen Reihe von Grünflächen und Naherholungsgebieten: Botanischer Garten, Flora, Zoo, Rheinauen, Skulpturenpark, Nordpark, Riehler Heimstätten. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen und bürgen damit für die hohe Qualität der Wohnlage.

Riehl verfügt über ein eigenes, kleines lokales Zentrum, welches sich bei den Bewohner des Viertels großer Beliebtheit erfreut und für den täglichen Bedarf gerne genutzt wird. Es bietet sowohl eine gute Auswahl an Gastronomie, als auch eine angenehm breite Palette an Geschäften und Infrastruktur wie: Supermarkt, Wochenmarkt, Bäckereien, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Buchhandlung, Modeboutique etc.

Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bieten die Bahnlinien 16, 18 und 13 sowie die Buslinie 140. Eine schnelle Autobahnanbindung ist über die Zufahrt der Zoobrücke im Osten (A3 und A4), die nahe Zentrumsauffahrt der A 57, oder über den nördlichen Zubringer entlang der Ford-Werke (Industriestraße) zur A1 gewährleistet und damit in alle Himmelsrichtungen offen.

Sonstiges:

Balkonsanierung:
Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfangreiche Sanierung aller Balkone des Hauses beschlossen und präferiert in den derzeitigen Planungen die bestehenden Beton-Balkonbrüstung durch eine Leichtbaukonstruktion mit eingespanntem Glas zu ersetzen. Die Bauausführung könnte in 2022 beginnen.

Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich hauptsächlich über einen Hebekran auf dem Dach des Gebäudes ausgeführt. Die Balkone werden in einzelnen Abschnitten nach und nach saniert, so dass die individuelle Belastung der Wohnung nicht zu groß sein soll.

Die Eigentümergemeinschaft peilt für die Balkonsanierung in dieser Ausführungsvariante ein Sanierungsvolumen in Höhe von ca. 20 Millionen Euro an, die nicht durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt sind und durch eine Sonderumlage finanziert werden sollen. Für die hier zum Verkauf stehende Wohnung würde das einen Anteil in Höhe von ca. 83.000 Euro bedeuten, der von dem neuen Eigentümer in naher Zukunft getragen werden müsste. Die Kaufpreishöhe der Wohnung berücksichtigt diesen Umstand bereits.

Trotz der augenscheinlich hohen Investitionssumme kann den Sanierungsmaßnahmen sehr positiv entgegen gesehen werden, da sie Komfort, Niveau, Ansehen und damit die Nachfrage nach Wohnungen in diesem Haus überproportional steigern dürfte. Der Abschluss der Arbeiten dürfte daher auch mit einer entsprechend erheblichen Wertsteigerungen verbunden sein. Zur Finanzierung der Investitionskosten haben die Sparkasse Köln/Bonn, die Commerzbank sowie die NRW –Bank den Wohnungseigentümern in der Vergangenheit bereits günstige Sonder-Finanzierungsmöglichkeit in Aussicht gestellt.

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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