*** Reserviert *** Objekt Nr. A0763 - Frisch renovierte und bezugsfertige 2 Zi-Wohnung mit Wintergarten und PKW Stellplatz in sehr ruhiger und top gepflegter Wohnanlage.

Objekt Nr. A0763

*** Reserviert *** Frisch renovierte und bezugsfertige 2 Zi-Wohnung mit Wintergarten und PKW Stellplatz in sehr ruhiger und top gepflegter Wohnanlage.

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Kaufpreis 265.000 EUR
PKW Stellplatz 15.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 68,79 m²
Zimmer 2
Wintergarten Ja
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Berlin, Bukow
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr Gebäude 1995
Baujahr Anlagentechnik 1995, wird aktuell eneuert

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist zu sofort verfügbar und kann mit nagelneuem Eichenparkett und Einbauküche übernommen werden. Sie liegt im Süden Berlins in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen in einem sehr schönen, grünen Wohnquartier mit parkähnlichen Grundstück. Die Wohnanlage ist ausgesprochen ruhig. Wohnung, Haus und Wohnanlage sind hochwertig, komfortabel und überaus ordentlich. Zusammen mit einer praktischen Infrastruktur vor Ort überzeugen sie als hervorragendes Gesamtpaket.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Flur mit Einbauschränken und Bad mit Badewanne und separater Dusche. Die Räumlichkeiten sind ausgewogen dimensioniert und sowohl für eine Einzelperson, wie auch gut für ein Paar geeignet. Die Wohnung hat einen angenehm hellen Charakter und eine sehr freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Die Wohnung liegt auf der 2. Etage. Das Haus hat keinen Aufzug.

Der PKW Stellplatz liegt in der Tiefgarage, die sich sehr ordentlich, hell und sicher präsentiert. Der Stellplatz ist leicht zu befahren und sehr komfortabel. Er liegt direkt neben dem Keller-Hauseingang, womit die gesamte Fahrerseite beim Ein– und Ausfahren und Aussteigen stets frei ist.

Herzstück der Wohnung ist der große Wohnraum mit rund 20 m² Fläche, der sich mit zwei Schiebetüren zum Wintergarten hin öffnet. Der Raum hat einen rechteckigen Zuschnitt und lässt sich bequem mit einer Sitzecke, einem Esstisch und ggfls. auch noch mit einem kleinen Schreibtisch möblieren. Durch den vollverglasten Wintergarten und ein Fenster am Durchgang zur Küche gelangt viel Helligkeit in den Raum.

Der Wintergarten ist ein besonderes Highlight der Wohnung und durch die Ausrichtung nach Süd-West ab mittags bis nachmittags ein sehr sonniger Ort. Zum Feierabend geht die Sonne hinter den Nachbarhäusern unter, die mit großen Abstandsflächen gebaut sind, womit der Ausblick hübsch in das Grün der anliegenden Gärten und dem hoch gewachsenem Baumbestand fällt. Der Wintergarten ist im Sommer, wie im Winter ein toller Ort. An warmen Tagen lassen sich die Fenster zu drei Seiten mit freiem Blick in den Himmel luftig öffnen und im Winter bietet er Dank Fußbodenheizung ein kuscheliges Plätzchen mit hohem Gemütlichkeitsfaktor.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.


Ausstattungsdetails:
• Neues Eichenparkett in 2021
• Fußbodenheizung
• Wertige Holztüren und –rahmen mit Edelfurnier
• Hochwertige Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Neue Wintergarten-Fenster in 07/2021 (auf den Fotos noch nicht zu sehen)
• Neue Kalt– und Warmwasserventile in 2021
• Elektrischer Schaltkasten mit guter Einzelabsicherung & FI Schutzschalter
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Bad mit aktiver, schaltbarer Abluft, Badewanne, separater Dusche, hängendem WC und Handtuchheizung
• Einbauküche mit Gasherd, Ofen und Dunstabzugshaube

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Wohnanlage „Parksiedlung Spruch“ / Wohnhaus::

Die „Parksiedlung Spruch“ ist ein mit dem Architekturpreis des Bundes Deutscher Architekten ausgezeichnetes Wohnquartier von 1995 auf einem überaus weitläufigen Areal von rund 8 Hektar. Bei der Gesamtkonzeption aus einer Hand wurde nicht nur auf überdurchschnittlichen Wohnkomfort Wert gelegt, sondern auch die Gestaltung des Außenraumes mit hoher Wohnqualität sorgfältig geplant. Einzige Zufahrt besteht über die auf Schritttempo verkehrsberuhigte Privatstraße. Die Hausreihen sind von Grünstreifen unterbrochen und haben breite Gehwege mit Laternenbeleuchtung, Fahrradständer und Parkbänken.

Die kubenförmigen, freistehenden Wohnhäuser mit Bauhaus-Charakter sind architektonisch geschickt entworfen und durchdacht angeordnet. Die Häuser sind 3– oder 4 stöckig gebaut und haben angenehm kleine Hausgemeinschaften. Pro Haus liegen lediglich 5-7 Wohnungen. Das Ausstattungsniveau der Häuser und Wohnungen ist hoch. Die Anlage wurde im hochwertigen Immobiliensegment gebaut und Zustand und Qualität sind auch heute noch überdurchschnittlich und überzeugend, was der Wohnadresse Prädikat verleiht.

Die Treppenhäuser sind besonders einladend und hochwertig gestaltet. Übergroße Fensterflächen über alle Etagen hinweg machen die Aufgänge lichtdurchflutet. Stufen und Böden sind elegant mit dunklem Naturstein gedeckt. Die Handläufe der Geländer sind aus Holz und die Vliestapeten an den Wänden wirken überaus wohnlich. Selbst auf kleine Details, wie im Boden eingelegte Fußmatten, wurde Wert gelegt. Die Treppenhäuser sind beheizt und nachts mit indirektem Licht gut ausgeleuchtet. Die Briefkästen sind innenliegend.

Der überaus aufgeräumte und gepflegte Eindruck zieht sich durch die gesamte Anlage. Alle Gemeinschaftsflächen, egal ob Treppenhäuser, Keller, Zuwegungen, Kinderspielplätze oder Grünflächen befinden sich in einem sehr sauberen und ordentlichen Zustand, der von einer gewissenhaften Betreuung zeugt.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Die Mikro-Wohnlage

Die „Parksiedlung Spruch“ liegt am westlichen Rand von Buckow 1 auf der Grenze zum benachbarten Mariendorf. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus einer guten Mischung von kleineren, vorwiegend 3-stöckigen Mehrfamilienhäusern, Straßenzügen mit Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern. Die Wohnlage kann als gepflegt, ruhig und unaufgeregt beschrieben werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleitungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute Auswahl an Gastronomie finden sich in kurzer Gehwegentfernung hauptsächlich entlang der westlich und südlich gelegenen Hauptstraßen „Mariendorfer Damm“ und „Marienfelder Chaussee“. Nur wenige Meter im Norden grenzt der „Britzer Garten“ an. Ein weitläufiger Natur– und Landschaftspark mit hohem Freizeit– und Erholungswert. Attraktiv ist auch das hübsche Frei– und Hallenschwimmbad „Ankolgelbad“ gleich nebenan. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bieten mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Mit dem Bus ist die S-Bahn-Haltestelle der Linie S2 schnell zu erreichen. Autofahrer bietet die B96 / Mariendorfer Damm einen schnellen Weg in Richtung Berlin Mitte im Norden und Brandenburg im Süden.

Entfernungen (ca.):
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle
• 750 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufsmeile an der „Marienfelder Chaussee“
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Frei– und Hallenschwimmbad „Ankogelbad“
• 1200 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau „Britzer Garten“
• Ca. 10 Minuten Fahrtzeit mit dem Bus zur S-Bahnhaltestelle „Buckower Chaussee“ der Linie S2
• Ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Bus und Bahn bis nach Berlin-Mitte

Die Makro-Wohnlage

Der Ortsteil Buckow liegt am südlichen Stadtrand Berlins und gehört übergeordnet zum Bezirk „Neukölln“. Der größte Teil (Buckow 1) grenzt im Westen an den Ortsteil Mariendorf und im Norden an Britz. Im näheren Einzugsgebiet liegen Lichtenrade und Tempelhof. Das Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen. Im Süden liegt die Grenze Berlins zu Großziethen, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld.

Buckow ist eine Wohnlage von vergleichsweise beschaulichem Charakter mit ordentlichem, stabilem sozialen Umfeld und geringer Kriminalität. Die Wohnlage bietet eine gute Kombination aus ruhigem und praktischem Wohnen, schneller Anbindung in die City und kurzer Distanz zu den vielfältigen Naherholungsgebieten der Weiten der Mark Brandenburg.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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