*** Neu *** Objekt Nr. A0764 - Geräumige 4 Zi-Wohnung mit Garage und großem Grundstücksanteil in einem Zweifamilienhaus in Top-Wohnlage in Rösrath-Forsbach.

Objekt Nr. A0764

*** Neu *** Geräumige 4 Zi-Wohnung mit Garage und großem Grundstücksanteil in einem Zweifamilienhaus in Top-Wohnlage in Rösrath-Forsbach.

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Kaufpreis 270.000 EUR
Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 114,50 m²
Zimmer 4
Terrasse ja
Garage Inklusive
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Rösrath, Forsbach
Energieausweistyp Bedarfssausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauch 225,5 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Baujahr lt Ausweis 1955, Umbau 1983

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und großem Grundstücksanteil in einem Zweifamilienhaus in hübscher Landhausoptik. Die Fachwerkfassade ist jedoch nur Dekoration; das Haus ist in Wirklichkeit massiv errichtet. Das Haus hat eine idyllische, verkehrsruhige Umgebung und liegt gleichzeitig sehr praktisch fußläufig zum Ortskern Rösrath-Forsbach.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Wohnhaus und Grundstück sind in zwei perfekte Hälften aufgeteilt, wodurch sich die Wohnung eher wie eine Doppelhaushälfte anfühlt. Die Hanglage begünstigt die Aufteilung in einen oberen und einen separaten unteren Grundstücksteil. Es gibt eine separate Zufahrt mit eigenem Hauseingang und zu der Wohnung gehört eine große Garten- und Hoffläche sowie eine 27m² große Garage. Sie erwerben damit nicht nur eine geräumige Eigentumswohnung, sondern auch das alleinige Sondernutzungsrecht an diesem Grundstücksteil.

Die Wohnung besteht derzeit aus: Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse, separater Küche, Esszimmer mit Zugang zum Atrium, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, separates Gäste WC, Flur und Kellerraum. Mit Umbau bzw. Umnutzung lassen sich bis zu 3 Schlafräume gestalten.

Die Wohnung hat einen angenehmen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Die Innenräume sind sehr weitläufig und besonders schön sind die großen Außenflächen auf drei Seiten in sonniger Süd-Ost und Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung bietet viel Entwicklungspotential sie nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Ein Gang durch die Wohnung:

Der Wohnungseingang liegt im Hof. Das Auto kann direkt vor der Tür geparkt werden. Der dahinterliegende Flur ist zentral angelegt und hat eine gute Breite, um eine größere Garderobe einzurichten….

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Das Gebäude ist massiv errichtet. Vorwiegend Kalksandstein. Keller und Fundamente in Beton errichtet. Keller mit Stahlträger-Betondecke. Geschossdecken teilweise aus Holz. Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut.

Das Haus wurde ursprünglich 1954 deutlich kleiner errichtet und ca. 1981 und 1988 um eine Haushälfte sowie das komplette Ober– und Dachgeschoss wesentlich erweitert und im Ganzen modernisiert. Im Zuge der Erweiterungen wurden offensichtlich auch alle wesentlichen Bauelemente erneuert wie Fenster und Heizungen, sowie die Wasser– und Elektroleitungen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung wird von einer gemeinschaftlichen Gastherme übernommen.

Renovierungs– und Sanierungszustand:
Die Wohnung ist grundsätzlich renovierungsbedürftig. Dies betrifft im wesentlichen Wand– und Bodenbeläge. Teile der Wohnung wie z.B. Gäste-WC, Küche und Türen sind heute nicht mehr zeitgemäß. Das Bad befindet sich hingegen in einem überwiegend guten Zustand und könnte abseits des älteren Designs durchaus noch weiterverwendet werden. Ebenfalls in gutem Zustand zeigen sich die Deckenverkleidungen, die Fenster und die Heizkörper. Der elektrische Schaltkasten wurde vor einigen Jahren erneuert.

Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten zum Umbau, womit auch größere Sanierungsarbeiten perfekt verbunden werden könnten, um die Räumlichkeiten entsprechend dem eigenen Bedarf und nach eigenen Geschmack neu zu gestalten. Der Kaufpreis berücksichtigt mit seinem vergleichsweise günstigen Niveau einen entsprechenden finanziellen Spielraum.

Ausstattungsdetails:
• Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• Flachheizkörper mit Thermostatventilen
• Digitale Heizkostenzähler
• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Kalt-und Warmwasserzähler
• Modernisierter elektrischer Schaltkasten mit FI Schutzschalter

Die Wohnlage

Rösrath liegt im rechtsrheinischen Speckgürtel der Großstadt Köln und ist landschaftlich sehr attraktiv eingebettet im Dreieck zwischen den weitläufigen und vielfältigen Naherholungsgebieten der Wahner Heide, dem Königsforst und den Fußausläufern des Bergischen Landes. Wohin es die Kölner am Wochenemde zieht, liegt den Rösrathern täglich zu Füßen und in Kombination mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung lässt es sich bequem zur Arbeit nach Köln pendeln.

Der etwas kleinere Ortsteil Rösrath-Forsbach liegt nördlich und gilt zusammen mit Hoffnungstal als beste Adresse der Stadt. Es finden sich fast ausschließlich gute bis sehr gute Wohnlagen. Forsbach bietet einen perfekten Mikrokosmos zum Leben. Es finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Friseur sowie diverser Einzelhandel und eine ganze Reihe von ausgezeichneten Restaurants. Grundschule und Kindergarten sind direkt vor Ort und die Wege ins Grün des direkt angrenzenden Königsforsts sind besonders kurz.

Das Haus liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft ist im Wesentlichen geprägt von freistehenden Ein– und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken. Die Qualität der Mikrolage ist hoch und wird als „sehr gut“ eingestuft. Die Buslinie 423 bietet eine sehr praktische Direktverbindung von Bensberg über Rösrath Bahnhof bis zum Flughafen Köln/Bonn. Mit Umstieg sind es ab Bahnhof Rösrath knapp 20 Minuten bis Köln-Deutz und Köln-HBF. Mit dem PKW fährt man ca. 20 Minuten bis ins Kölner Zentrum.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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