| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 72,58 m² |
| Zimmer | 2 |
| Dachterrasse | ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Mediapark |
| Energieausweistyp | Entfällt, Denkmal |
| Baujahr | Ca. 1900 |
Diese Immobilie kann man ohne weiteres als kleines Großstadtjuwel bezeichnen. Nicht viele Wohnungen können so viele Highlights und Alleinstellungsmerkmale auf sich vereinigen. Die Wohnung bietet ein ganz besonderes, loftartiges Flair über den Dächern der Nachbarschaft mit Blick auf den Mediapark und den Dom. In absolut urbaner Umgebung genießen Sie eine der attraktivsten und angesagtesten City-Lagen und gleichzeitig einen traumhaften, ruhigen Rückzugsort fernab des Straßenrummels.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
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Es handelt sich um einem Dachgeschoss-Ausbau von 1994 in der 5. Etage eines sehr hübschen, sanierten Altbaus der Jahrhundertwende mit vielen original erhaltenen Stilelementen. Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Wohnung besteht aus: Wohnraum mit offener Küche, Schlafgalerie im Spitzboden, Flur, Balkon, Abstellkammer, Ankleidezimmer (Durchgang), Bad sowie einem Abstellraum im Keller.
Die Wohnung hat einen weitläufigen Charakter und eine sehr freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Durch den hohen Dachgeschossausbau, halboffen bis in den Spitzboden, hat der Hauptraum ein ganz besonderes, loftartiges und unbeschwertes Flair und durch die zahlreichen Dachfenster über alle Bereiche verteilt, fällt außerordentlich viel Licht in die Wohnung. Durch die absolute Alleinlage in der 5. Etage ist die Wohnung darüber hinaus ausgesprochen ruhig. Nachbarn gibt es weder links, noch rechts, sondern nur unten drunter und von der Straße ist so weit oben nur noch wenig zu hören, womit man nachts problemlos mit auch offenen Fenstern schlafen kann.
Herzstück der Wohnung ist der übergroße Wohnraum mit rund 60 m² Grundfläche. Der Raum hat leichte Dachschrägen, die jedoch nur wenig ins Gewicht fallen. Durch die Dachfenster auf beiden Seiten bieten sich vielfältige Aussichten. Straßenseitig ein Panorama-Ausblick auf den Mediapark und den Kölnturm und auf anderen Seite ein Blick über die Dächer hinweg auf den Dom und die Gereonskirche im Hintergrund.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch nach mehrjähriger Vermietungsdauer halten sich die Gebrauchsspuren an Wohnung, Ausstattung und Möblierung in Grenzen, so dass eine Renovierung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung grundsätzlich nicht zwingend nötig ist.
Die Wohnung wurde möbliert vermietet. Die Küche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können übernommen werden.
Ausstattungsdetails:
• Dachgeschossausbau von 1994
• Velux-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Flachheizkörper mit Thermostatventilen
• Elektrischer Schaltkasten mit guter Einzelabsicherung & FI Schutzschalter
• Gegensprechanlage
• Parkett
• Modernes Bad mit XL-Eckwanne und integrierter Dusche, hängendes WC
• Küche und komplette Möblierung kann übernommen werden
Die Mikrolage ist der wahrgewordene Traum eines jeden Stadtplaners: Urbanes Stadtleben, Wohnen & Arbeiten ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und ein grüner XXL-Park direkt vor der Tür. Besser geht es kaum.
Besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die exklusive Lage direkt gegenüber dem Mediapark vis-à-vis zum 148 Meter hohen Kölnturm. Der Mediapark ein bekannter, innerstädtischer Gewerbepark mit moderner, sehr attraktiver Architektur. Die Büroflächen sind äußerst populär und Sitz von über 200 Unternehmen. Das Nutzungskonzept ist vielfältig, lebendig und sehr erfolgreich. Neben den Büroflächen finden sich auch Wohngebäude, Hotelbetrieb, ein gutes gastronomisches Angebot sowie ein Multiplexkino, was den Mediapark auch in den Freizeit– und Abendstunden zu einem überaus beliebten Anlaufpunkt macht. Der direkt dahinterliegende „August-Sander-Park“ ist ein toller Ort für Sport und Freizeit. Nördlich und südlich liegen fußläufig die nicht minder beliebten Szene-Viertel „Belgisches Viertel“ und das Agnesviertel, was den Standort einfach zu einer genialen City-Wohnlage macht.
Entfernungen ca.:
• 300 Meter bis zum weitläufigen „August-Sander-Park“
• 300 Meter bis zur U-Bahn-Haltestelle „Christophstr./Mediapark“, Linien U12, U15
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof „Köln-Hansaring“ (S-Bahn & RB– und RE-Züge)
• 950 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhof „Köln-West“ (S-Bahn & RB– und RE-Züge)
• 1000 Meter (3 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahnauffahrt A57
• 1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Dom
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
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Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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