| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Garage | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 150 m² |
| Zimmer | 4-5 |
| Balkon | Ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Lindenthal |
| Energieausweis | Liegt zur Besichtigung vor |
Lage, Lage, Lage, so heißt es! Und diese Wohnung kann nicht nur mit einer sehr ruhigen und ausgesprochen hübschen Wohnstraße am Stadtwald glänzen, sondern ist auch noch ungemein praktisch, was nicht nur, aber besonders Familien zu schätzen wissen dürften. Sie ist sehr weitläufig und bietet 3 vollwertige Schlafzimmer und einen sehr gut wind– und wettergeschützten Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Aufzug im Haus und der PKW Stellplatz in der Tiefgarage sind gerade im zentrumsnahen Lindenthal ein seltenes Luxusgut. Die Wohnung steht ab dem 1.12.2021 zur Verfügung.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der 2. Etage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Es handelt sich um eine Eckwohnung, die sich über die gesamte Haustiefe von der Straßen- bis hin zu Gartenseite erstreckt und somit nur geringe Berührungspunkte zu den Nachbarn hat.
Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit abgesetztem Esszimmer, 3 vollwertigen Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC und einem Balkon.
Die Wohnung hat einen sehr weitläufigen Charakter und eignet sich auf Grund der vielen Schlafzimmer u.a. besonders gut für eine Familie. Mit Umbau des Esszimmers ließe sich sogar noch ein 4tes separates Arbeits– oder Schlafzimmer gestalten.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum in der Tiefparterre des Hauses. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum.
Zusätzlich zur Wohnung kann in der Tiefgarage des Hauses ein PKW Stellplatz miterworben werden. Die Zufahrt ist unkompliziert. Die Stellplätze sind als separate, abschließbare Garagenboxen angelegt und sind sehr geräumig. Neben der Parkmöglichkeit bieten sie zusätzliche Staufläche. Der PKW-Stellplatz ist als Sondereigentum definiert und verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür empfängt ein großzügiger Eingangsbereich. Die Garderobe ist hiervon geschickt abgesetzt und in einem seitlichen Gang mit Einbauschrank untergebracht.
Linker Hand öffnet sich der Flur mit einem raumhohen Durchgang in das Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung dient. Der übergroße Raum hat eine Fläche von rund 52 m² und bietet vielfältige Möblierungsvarianten. Es lassen sich problemlos auch größere Sitzbereiche und Esstische von für 8-12 Personen miteinander kombinieren und es findet sich immer noch ein Platz für eine Arbeitsecke oder einige ausgesuchte Möbelstück, ohne dass der Raum überladen wirkt. Der Essbereich ist derzeit in einer kleinen abgesetzten Nische im hintern Raumteil eingerichtet. Hier besteht Zugang zur Küche. Zum Garten hin liegt ein großes Panorama-Fenster und eine Fenstertür mit Zugang zum Balkon.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und hat einen sehr schönen, grünen Blick in den parkähnlichen Garten. Der Balkon hat eine L-Form und ist sehr gut wettergeschützt, womit er auch in den kälteren Jahreszeiten noch hervorragend genutzt werden kann. Die Privatsphäre ist hoch. Eine Seitenwand sowie der immergrüne Baumbestand im Garten schützen vor fremden Blicken.
Die Küche ist sowohl vom Essbereich, wie auch vom Flur aus über den Garderobengang zu begehen. Der Raum hat eine gute Breite für Einbauten auf beiden Seiten und die rechteckige Form gestattet die Gestaltung auch langer Küchenzeilen. Alternativ bleibt Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
Die drei Schlafzimmer liegen gut abgesetzt von Küche und Wohnbereich rechter Hand vom Eingangsbereich. Sie verfügen mit 18 m², 16 m² und 12 m² über sehr gute Größen um flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen zu können. Die Zimmer sind alle nach Osten ausgerichtet, wodurch besonders morgens viel Licht hineinfällt.
Das moderne Bad wurde vor einigen Jahren erst saniert und hat mit seinen warmen Sandfarben und indirekter Beleuchtung eine sehr angenehme Aufenthaltsqualität. Es ist mit einem hängenden WC, einer bodentiefen Runddusche aus Milchglas und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die verwendeten Materialien und die Ausführung sind von hoher Qualität. In den Seitenwänden sind elegant kleine Einbauschränkchen eingelassen. Das Bad war ursprünglich zusätzlich zur Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet, auf die im Zuge der Sanierung verzichtet wurde. Ein erneuter Einbau ist daher möglich. Zugang zum Bad besteht zentral über den Flur, genau wie zum gegenüberliegenden Gäste-WC, welches noch älteren Baujahrs ist und eine gute Gelegenheit zur Modernisierung bietet.
Ausstattungsdetails:
• Echtholzparkett
• Doppel-/Isolierverglasung
• Außenjalousien (Raffstores)
• Röhrenheizkörper
• Gegensprechanlage
• Modernes Duschbad und Gäste WC
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung liegt in einer sehr schönen und sehr ruhigen Seitenstraße mit kaum Verkehr in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald. Auch die Universitätskliniken sind nur ca. 10 Minuten Gehweg entfernt. Praktisch ist die kurze Gehwegentfernung zur Einkaufsmeile an der Dürener Straße. Hier findet sich ein überaus umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleister für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Besonderes Plus und Mehrwert ist aber natürlich die schöne Mikrolage in unmittelbarer Nachbarschaft zum weitläufigen Stadtwald nur 300 Meter entfernt. Der mehrere Quadratkilometer große Landschaftspark liegt den Anwohner wie ein privater XXL-Garten zu Füßen und bietet mit gut ausgebauten Wege und schönen Grünflächen viele Gelegenheiten für Sport und Freizeit.
Das Stadtviertel Lindenthal erstreckt sich über einen relativ weiträumigen Bereich zwischen dem Stadtwald und dem Decksteiner Weiher im Westen, dem Grüngürtel im Osten, der Aachener Str. im Norden und den Universitätskliniken im Süden. Lindenthal gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen und gilt vielen Kölner traditionell sogar als die beste Wohnlage von ganz Köln überhaupt. Die Beliebtheit speist sich in erster Linie aus der Kombination aus direkter Nachbarschaft zum weitläufigen Kölner Stadtwald und kurzer Distanz ins Kölner Zentrum.
Die Wohnlage ist exklusiv und entsprechend teuer. Bestandswohnungen erreichen regelmäßig Spitzenpreise und Neubauten werden fast nur noch in der Luxuskategorie realisiert. Während im südwestlichen Bereich freistehende Villen und stattliche Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken dominieren, finden sich im östlichen, zentrumsnahen Bereich vermehrt kleinere Mehrfamilienhäuser. Charakteristisch gemeinsam ist allerorts ein außerordentlich sauberes, gepflegtes sowie pittoresques, grünes Straßenbild. Nicht nur die vielen prächtigen Alleen mit altem und hohen Baumbestand, sondern auch die reichhaltig begrünten Seitenstraßen in Bereichen dichterer Bebauung bieten ein sehr angenehmes Wohnumfeld.
Infrastruktur: Lindenthal verfügt über eine überdurchschnittlich gute, lokale Infrastruktur mit einem Hauptgeschäftszentrum entlang der Dürener Straße mit sämtlichen Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie ein umfangreiches, gastronomisches Angebot. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Facharztpraxen liegen gleich 5 Krankenhäuser im nahen Einzugsbereich (u.a. Universitätsklinik).
Verkehrsanbindung: Lindenthal ist über drei Trassen der Kölner Straßenbahn sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Linien bieten Umstieg zu den überregionalen S-Bahnen und DB-Zügen. Mit dem PKW sind die Autobahnauffahrten der A57 und der A1 / A4 in etwa 10 Minuten schnell zu erreichen.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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