*** Neu *** Objekt Nr. A0771 - Agnesviertel: Bezugsfertiges und ruhiges Apartment im besonders beliebten und charmanten Szene-Viertel der Kölner Innenstadt.

Objekt Nr. A0771

Agnesviertel: Bezugsfertiges und ruhiges Apartment im besonders beliebten und charmanten Szene-Viertel der Kölner Innenstadt.

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Kaufpreis 208.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 35,15 m²
Zimmer 1
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Köln, Agnesviertel
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse D
Baujahr Gebäude 1954
Baujahr Heizung 2016

Objektbeschreibung:

Die Wohnung hat eine fantastische Lage mitten im Agnesviertel direkt gegenüber dem Bürgerzentrum „Alte Feuerwache“. Das kleine Viertel zwischen Mediapark, Rhein und Dom wird besonders für sein urbanes Wohnflair in ordentlicher und sicherer Umgebung geliebt. Gelegenheiten hier eine Wohnung zu erwerben sind selten.

Die Wohnung ist unvermietet, befindet sich in einem guten Zustand und kann zu sofort genutzt werden. Die Küche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können komplett übernommen werden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung liegt auf der 2. Etage (kein Aufzug) in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Einheiten. Sie besteht aus: Wohn-/Schlafraum, abgesetzter Küche, Flur, Bad mit (Dusch-) Badewanne sowie einem Abstellraum im Keller.

Die Wohnung hat einen angenehmen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Sie liegt sehr ruhig auf der Rückseite des Hauses.

Der große Wohn-Schlafraum hat einen guten, rechteckigen Zuschnitt. Der Raum lässt sich problemlos mit Couch, breitem Bett, Esstisch und Schränken möblieren, ohne dass er beengt wirkt. Die Stellfläche an drei Seiten bietet viele unterschiedliche Kombinationsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 Meter. Das breite Doppelfenster lässt sich zu beiden Seiten hin öffnen und der Blick fällt in den begrünten Innenhof des Hauses, der von den Schallgeräuschen der Großstadt ausgezeichnet abgeschirmt ist, womit man nachts problemlos auch mit offenen Fenstern schlafen kann.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Zur Mitbenutzung steht im rückwärtigen Bereich des Hauses ein sehr schöner und sonniger Garten. Die Gartenfläche hat mit rund 250 m² eine sehr stattliche Größe und ist allen Hausbewohnern als kleine Großstadtoase zur gelegentlichen Entspannung an der frischen Luft sehr willkommen.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann grundsätzlich zu sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnung wurde bisher möbliert vermietet. Die Küche, die gesamte Möblierung sowie die sonstige Ausstattung können komplett übernommen werden.

Der Eigentümer hat laufend Renovierungen vorgenommen (letztmalig in 2021). Auch nach mehrjähriger Vermietungsdauer halten sich die Gebrauchsspuren an Wohnung, Ausstattung und Möblierung daher sehr in Grenzen.

Ausstattungsdetails:
• Eigene Gastherme für Warmwasser (erneuert in 2016)
• Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen
• Gegensprechanlage
• Laminatfußboden
• Modernes Bad mit (Dusch-) Badewanne und guter Lüftung
• Sämtliche Möblierung und Ausstattung kann übernommen werden
• Küche mit Fenster, Spüle, Ofen, Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

WEG, Wohnhaus:

Die WEG ist ordentlich aufgestellt. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Information von Eigentümern und Hausverwaltung sowie Inaugenscheinnahme der Gemeinschaftsflächen vor Ort lässt sich eine seriöse und harmonische Eigentümergemeinschaft erkennen. Es handelt sich um eine solvente Gemeinschaft. Die WEG verfügt über hohe Rücklagen an denen die hier zum Verkauf stehende Wohnung einen beachtlichen Anteil in Höhe von 2.772 € hat.

Die Verwaltung wird von einer professionellen Hausverwaltungsfirma aus Köln übernommen. Die Hausverwaltung wird durch einen 3-köpfigen Eigentümer-Beirat kontrolliert und unterstützt.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren bereits umfangreiche Sanierungen an den Heizungsanlagen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (erneuert in 10/2016). Das Haus verfügt gemessen an seinem Baujahr über einen guten Energiekennwert, der sich mit Einbau der neuen Heizung noch ordentlich verbessern dürfte.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Die Mikro-Wohnlage

Das Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns mit urbaner Lebensqualität. Das kleine, aber besonders charmante Viertel erstreckt sich rund um die „Agneskirche“ an der Einkaufsstraße „Neusser Straße“. Die Seitenstraßen sind geprägt von vielen pittoresken Altbauten der Gründerzeit und die Anwohner genießen jede Menge tolle Restaurants, hippe Bars, schnuckelige Cafés und viele kleine Ladengeschäfte jeglicher Couleur. Hinzu kommt eine unschlagbare, zentrale Lage, die sowohl kurze Gehwegentfernung zum Rheinufer, dem Mediapark als auch dem Dom miteinander kombiniert. Für Sport und Freizeit an der frischen Luft liegen mehrere Parks und Grünflächen fußläufig an und die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahnen und zahlreichen U-Bahnlinien darüber hinaus exzellent.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit kaum Verkehr. Das Haus liegt direkt gegenüber der „Alten Feuerwache“, einem sehr beliebtem Bürger– und Kulturzentrum mit Gastronomie und hübschem Innenhof, der auch abseits von Veranstaltungen gerne von den Anwohner genutzt wird.

Entfernungen (ca.):
• 300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Einkaufsstraße „Neusser Straße“
• 400 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz (U-Bahnen der Linien 12, 15, 16, 18)
• 450 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof „Köln-Hansaring“ (S-Bahn & RB– und RE-Züge)
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen „August-Sander-Park“ am Mediapark
• 1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer an der Bastei
• 1600 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Dom / HBF

Die Makro-Wohnlage

Die Wohnlage gehört übergeordnet zu dem offiziellen Stadtteil „Neustadt-Nord“, der sich in einem schmalen Streifen entlang des Grüngürtels zwischen der Altstadt-Nord und den Stadtteilen Ehrenfeld im Westen und Nippes im Norden erstreckt. Im Osten geht der Stadtteil nahtlos in die Altstadt-Nord über. Im Kölner Sprachgebrauch findet die Bezeichnung „Neustadt-Nord“ wenig Gebrauch. Der Stadtteil unterteilt sich stattdessen in mehrere kleinere Viertel, deren Namen jedem Kölner geläufig sind. Hierzu gehören (Von Norden nach Süden): Das „Kunibertsviertel“, das „Agnesviertel“, der „Mediapark“, der „Stadtgarten“ und das „Belgische Viertel“.

Wohnen in der „Neustadt-Nord“ ist äußerst beliebt und es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Immobilienpreise und Mieten sind entsprechend hoch. Die Wohnlage ist lebendig und urban. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Die zentrumsnahen Bereiche am Ring sind ein beliebter Hotspot des Kölner Nachlebens und bieten aber auch tagsüber ein überaus reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés unterschiedlichster Couleur. Die Bebauung besteht abseits der Hauptstraßen überwiegend aus 5-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Im Straßenbild finden sich viele hübsche, öffentliche Plätze und viele Straßenzügen sind von gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt.

Die Innenstadtlage verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Ein Großteil der Kölner U-Bahnen ist mit dem Stadtzentrum verbunden und bieten Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Zusätzlich stehen mit dem Bahnhof „Köln-West“ und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte des Fernverkehrs zur Verfügung, die Zugang zu RB-, RE-Züge der Deutschen Bundesbahn und dem S-Bahn-Netz bieten. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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