| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| PKW Stellplatz | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 113,74 m² |
| Zimmer | 4 |
| Balkon | Ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Bonn, Plittersdorf |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 53,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | B |
| Baujahr | 2014 |
Die Wohnung liegt in der sehr hochwertigen Neubau-Wohnanlage „Rheinauer Gärten“ im Nordteil von Plittersdorf. Rhein und Rheinauen liegen nur einen Katzensprung entfernt. Mit 3 vollwertigen Schlafzimmern ist die Wohnung besonders gut für Familien geeignet und/oder kann ausgezeichnet Homeoffice-Zwecken dienen.
Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Eine Einbauküche und viele Einbauschränke sind bereits vorhanden. Das Hausgeld ist mit 369 € außerordentlich günstig.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Vierzimmerwohnung liegt auf der 2. Etage mit Aufzug in einem modernen, exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohnungen. Pro Etage liegen lediglich zwei Wohnungen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung nimmt die gesamte linke Seite ein. Das Gebäude ist von sehr guter Qualität und bietet hohen Komfort. Es präsentiert sich wie die gesamte Wohnanlage der Nachbarschaft überaus sauber, ordentlich und gepflegt. Die Wohnung hat einen sehr geräumigen Charakter und eine angenehme und freundliche Wohnraumatmosphäre.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn– und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 3 vollwertige Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche, Flur und Dachterrasse. Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 m² Abstellraum im Untergeschoss. Mitverkauft wird ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage, die barrierefrei über den Aufzug zu erreichen ist.
Ein Rundgang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür teilt ein breiter Eingangsbereich die Wege zu den einzelnen Zimmern. Ein 4-türiger Garderobenschrank bietet viel praktischen Stauraum. Geradeaus geht der Raum in den sehr großen Wohnbereich über.
Der übergroße Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das zentrale Herzstück der Wohnung und mit knapp 40 m² besonders großzügig. Er lässt sich problemlos mit auch größeren Esstischen für 8 oder 10 Personen sowie einer Sitzecke möblieren. Durch zwei seitliche, bodentiefe Fenster sowie der großen Fensterfront zur Dachterrasse fällt viel Tageslicht in den Raum.
Die Küche mit Kochinsel ist von sehr hochwertiger Qualität und exzellent ausgestattet mit: Granitarbeitsplatten, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Mikrowelle und Geschirrspüler (alles Siemens-Geräte). Die Kühl-/Gefrierschrankkombination steht frei.
Die Dachterrasse geht über die gesamte Breite der Wohnung. Mit rund 20 m² bietet sie gleichzeitig Platz für einen großen Esstisch und eine Sitzecke oder ein Paar Liegestühle. Der Blick in den Himmel ist frei. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und über den gesamten Tag hinweg sehr sonnig.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und zeigt nur sehr wenige Gebrauchsspuren.
Ausstattungsdetails:
• Parkettfußboden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Bodentiefe Fenster mit 3-fachverglasung
• Passive Wohnraum-Lüfter
• Elektrische Rollläden
• 2 Sonnenmarkisen
• Sicherheits-Eingangstür
• Zentralschlüssel
• Video-Interkom
• Rauchmelder
• Kabel-TV-Anschluss
• Scheller Internetanschluss mit zu 1.000 Mbit/s (Vodafone)
• Hochwertige Bäder mit Qualitätskeramik und –Armaturen
• Bodentiefe Dusche und Handtuchheizung
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Einbauschränke und Elektrogeräten
Das Haus steht frei und verfügt über 3 Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Die oberen Etagen sowie Keller und Tiefgarage sind über einen Aufzug barrierefrei zugänglich. Das Gebäude ist im Bauhaus-Stil errichtet. Bodentiefe Fensterflächen auf allem Etagen verleihen der Fassade mit anthrazitfarbenen Rahmen ein nobles Antlitz. Die Briefkastenanlage ist von außen zugänglich. Das Treppenhaus ist hell und freundlich gestaltet und mit Tageslicht ausgeleuchtet. Die Flächen sind gestaltet mit Granitfliesen, Stahlgeländer und Edelstahl-Handläufen.
Bautechnik und Ausführung machen einen sehr hochwertigen Eindruck. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme. Das Haus verfügt angesichts seines noch jungen Alters selbstredend über einen guten Energiekennwert von nur 53,4 kWh/(m² a).
Alle Wohnungen des Hauses adressieren sich grundsätzlich an ein gehobenes Klientel und sind als 4 Zimmer-Wohnungen konzipiert (bzw. drei Zimmer im Dachgeschoss). Das Haus besteht lediglich aus 8 Wohnungen. Die Hausgemeinschaft ist damit angenehm klein, familiär und homogen. Die Bewohnerschaft ist gemischt und wird als ruhig und angenehm im Umgang beschriebe. Es finden sich Einzelpersonen, Paare und auch Familien. Der Eigentümeranteil ist besonders hoch; die Wohnungen werden überwiegend von ihren Eigentümern selbst genutzt.
Wohnanlage und Wohnhaus präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand und sind tadellos gepflegt. Anspruch der Eigentümerschaft, Adaption der Bewohnerschaft sowie Betreuung durch die Hausverwaltung gehen hier sichtbar Hand in Hand. Die Teilnahmequote an Eigentümerversammlungen ist außerordentlich hoch. I.d.R. sind mindestens 75% aller Miteigentumsanteile vertreten. Abstimmungsergebnisse zeigen i.d.R. einen hohen Konsens.
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Mit der Lage am nördlichen Ende von Plittersdorf ist die Wohnung besonders zentrumsnah gelegen. Die Bonner Südstadt und Innenstadt sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Der Posttower sowie die Friedrich-Ebert-Allee mit den Zentralen von der Deutschen Telekom und der Postbank sind nur 5-6 Minuten entfernt. Rhein und Rheinaue liegen direkt gegenüber. Für den täglichen Bedarf finden sich Bäckerei und Supermarkt in 300 Meter Entfernung.
Die Wohnung liegt in einem modernen, hochpreisigen Neubaugebiet. Die Lage ist sehr ruhig. Das Viertel wird im Wesentlichen nur über zwei kleine Anliegerstraßen aus erschlossen, die als Sackgasse enden und dementsprechend kaum Verkehr führen. Die Häuser sind dennoch über dezent angelegte Gehwege lose miteinander verbunden. Dazwischen liegen Grünflächen. Ein größerer Spielplatz ist zentral zugänglich. Gärten und Balkone sind vielfach hübsch begrünt. Die gesamte Umgebung ist außerordentlich gut gepflegt, was Rückschlüsse auf eine sehr angenehme Nachbarschaft zulässt
Entfernungen (ca.):
500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur „International School Bonn-Plittersdorf“
800 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle "Kennedyallee" (610, 611, 631, N3, N10)
2000 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis Autobahnauffahrt A562
3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zum Posttower
3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zur Bastei und Rheinfähre nach Königswinter
6500 Meter (14 Minuten mit dem Auto) bis zum Bonner Zentrum / HBF
Der Stadtteil Plittersdorf liegt direkt am Rhein, südlich des Bonners Zentrums. Im Norden grenzt er an den weitläufigen und beliebten Naturfreizeitpark Rheinaue und im Süden geht er fließend über ins Godesberger Villenviertel. Besonders schön ist die Nähe zum Rheinufer. Die breite Uferpromenade bietet nicht nur ein wunderbares Rheinpanorama, sondern wird flankiert von vielen Park– und Grünflächen, die einen hohen Freizeitwert haben. Die Umgebung bietet eine erholsame Naturidylle und pittoresque Strecken zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.
Plittersdorf gilt traditionell als sehr gute und ruhige Wohnlage. Das Straßenbild des Viertels ist durchweg sehr sauber und gepflegt. Neben den Hauptverkehrsachsen sind die Straßen mit nur wenig Verkehr belastet. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort. Der Weg ins Bonner Zentrum ist darüber hinaus nicht weit. Alternativ steht auch das Bad Godesberger Zentrum als sogar noch näherliegender Anlaufpunkt zur Verfügung.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Anschluss an das Zentrum und die Straßenbahn entlang der B9/Godesberger Allee bieten. Mit dem PKW ist die nächstgelegene Autobahnanbindung der A562 in gerade einmal 5 Minuten zu erreichen und über die Rheinbrücke im Folgenden die A59.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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