| Lage | Bonn, Bad Godesberg |
| Baujahr Haus : | 1910 |
| Einheiten | 4 |
| Status: | Voll vermietet |
| Jahresnettomiete ca.: | 27.614 EUR |
| Vermietbare Fläche ca. | 293 m² |
| Sonstige Nutzfläche ca. | 191 m² |
| Grundstück | 254 m² |
| Kaufpreis | 650.000 EUR |
| Käuferprovision | 4,76% (inkl. 19% MwSt.) |
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus der Gründerzeit mit 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben einen typischen Altbaucharakter mit hohen Decken. Das Haus steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Wesentliche Pluspunkte zur Erweiterung und Entwicklung wären ggfls. rund 100 m² Ausbaufläche sowie eine Aufstockung im hinteren Bereich des Grundstückes.
Das Haus hat eine sehr praktische Lage im Zentrum von Bad Godesberg. Fußgängerzone, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, DB-Bahnhof und Straßenbahnhaltestelle sind nur einen Katzensprung entfernt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Das Vorderhaus hat straßenseitig die Gestalt eines historischen Altbaus, jedoch mit modernem Antlitz. Die ansprechende Fassade ist sehr gepflegt und in gutem Zustand. Im Vorderhaus liegen drei der vier Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche (jeweils eine Wohnung pro Geschoss, 3-4 Zimmer, Küche, Bad). Im Hinterhaus liegt eine kleinere Wohnung mit knapp 50 m². Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen baujahrtypisch über hohe Decken (bis zu ca. 3,80 m) und haben einen charmanten, liebenswerten Altbaucharakter. Mitunter finden sich noch hübsch erhaltene Original-Elemente wie Holzdielenböden oder Türen. Nahezu alle Küchen und Bäder sind mit Fenstern ausgestattet. Das Dachgeschoss des Hauses ist überwiegend noch nicht ausgebaut. Eine Deckenhöhe von bis zu 4,20 Metern bietet hier sehr attraktives Potential.
Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 27.614 €.
Die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 7,65 €.
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Baubeschreibung Haus:
Das Haus befindet sich seit mehreren Generationen im Besitz einer Familie und wurde über die Zeit hinweg mehrmals modernisiert. Der relative, augenscheinliche Gesamteindruck ist ordentlich.
• Massivbauweise, Mauerwerk vorwiegend aus Ziegeln
• Holztreppenhaus
• Teilunterkellert, belüftet
• Satteldach (ungedämmt) mit Holzunterkonstruktion, Eindeckung mit Ziegeln
• I.d.R. Kunststoff-Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung. Erneuerungen ab 2002. Guter Zustand
• Erneuerungen von Wasser– und Heizleitungen in Kupferausführung sichtbar
• Teilmodernisierte Elektrik, moderne Schaltkästen
• Warmwasserversorgung dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer
• Beheizung über Öl-Zentralheizung. Brenner und Wärmetauscher erneuert in ca. 2008. Öltank mit 3.000 Liter Volumen.
• Überwiegend Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen und digitalen Wärmezählern. Teilmodernisiert mit Plattenheizkörper.
Energieausweis-Daten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Haus lt. Ausweis: 1903
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Endenergieverbrauch: 176,8 kWh/(m²*a)
TV- , Internet– und Telefonanschluss:
Der Kabelanbieter Vodafone bieten an dieser Adresse einen Internet-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s an. Telekom und Netcologne bieten eine Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s an.
Baubeschreibung Wohnungen:
• Dusch- oder Wannenbäder mit Fensterlüftung oder Abluft
• Holzzargen und Türen, ältere Baujahre, teils historisch
• Gemischte Bodenbeläge, überwiegend Original-Holzdielen (ca. 60%), Rest Fliesen und Laminat o.ä.
• Rollläden an den straßenseitigen Fenstern EG und 1. OG
• Gegensprechanlagen mit Türöffner
Die Wohnungen Nr. 2 und 3 befinden sich in einem renovierten, guten Zustand. Die bereits langjährig vermieteten Wohnungen Nr. 1 und 4 empfehlen sich bei zukünftiger Neuvermietung zur Modernisierung/Renovierung und bieten damit Entwicklungspotential.
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Das Haus hat eine sehr praktische Lage direkt am Bad Godesberger Zentrum. Bis zur belebtem Fußgängerzone sind es gerade einmal 2 Gehminuten. Hier finden sich jegliche Einkaufsmöglichen und Dienstleister für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants unterschiedlicher Couleur.
Die Wohnlage bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Neben dem DB-Bahnhof mit ICE, IC, RE und RB Zügen liegt auch eine Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke. Alle wichtigen Stationen auf dem Weg ins Bonner Zentrum sind damit angebunden.
Ruhe und Entspannung finden die Anwohner im Kurpark hinter der Fußgängerzone, im direkt angrenzenden, malerischen Villenviertel und dem weitläufigen Waldgebiet „Kottenforst“ südwestlich von Bad Godesberg.
Entfernungen (ca.):
• 150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt
• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle („Plittersdorfer Str.“) Linien 16, 63 ,67
• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Zentrum / Fußgängerzone Bad Godesberg
• 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Kurpark
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof (ICE, IC, RE, RB Züge)
Bad Godesberg liegt im Bonner Süden und war lange Zeit eine eigenständige Stadt. 1969 wurde es eingemeindet und ist seitdem ein Stadtbezirk der Stadt Bonn mit ca. 71.000 Einwohner. Bad Godesberg ist seit 1925 ein Kurort und war bereits damals ein beliebter Sommer- und Alterssitz wohlhabender Bürger, was sich noch heute in der Bebauung mit überdurchschnittlich vielen Altbauvillen, herrschaftlichen Stadthäusern und begrünten Alleen widerspiegelt. Bad Godesberg konnte den zweiten Weltkrieg nahezu unbeschadet überstehen und bietet daher auch heute noch vielerorts ein ausgesprochen pittoreskes Stadtbild mit vielen prächtigen Altbauten. Zu Hauptstadtzeiten galt Bad Godesberg als bevorzugter Wohnort der Diplomaten. Aber auch nach dem Wegzug von Parlament und Regierung nach Berlin, blieb und bleibt es eine attraktive Wohnlage.
Bad Godesberg verfügt über ein eigenes Zentrum mit einer großen, lebendigen Fußgängerzone mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf und vielfältiger Gastronomie. Es gibt ein umfangreiches kulturelles Angebot mit vielen Veranstaltungen, Museen, Kunst-Galerien sowie zwei Theatern und ein Multiplex-Kino. Für die sportliche Betätigung gibt es die Auswahl zwischen vielen Fitness-Studios und Sportvereinen. Im weiteren Umfeld bieten die malerische Rheinuferpromenade und der nah gelegene Kottenforst mit weitläufigen Rad– und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Bad Godesberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist eine gut frequentierte Haltestelle mit RE, RB und sogar ICE Zügen der Deutschen Bundesbahn. Den Bonner HBF erreicht man in 5 Minuten und die Städte Köln, Düsseldorf, Remagen, Koblenz, Bad Neuenahr etc. ohne Umsteigen. Daneben führen die U-Bahnlinien U16, U63, U67 ebenfalls bis nach Bonn und sogar bis nach Köln. Ein gut ausgebautes Busnetz bietet neben innerörtlichen Zielen Anschluss an Remagen, Meckenheim, Bonn und Beuel. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Bundestrasse B9 an die A562 und A565, sowie im weiteren Verlauf an die A555, A59 und A3.
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Baubeschreibungen und technische Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, einer Inaugenscheinnahme vor Ort frei sichtbarer Bauteile und/oder Aussagen der Eigentümer. Sie sind grundsätzlich ungeprüft. Eine Garantie für die Richtigkeit aller Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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