| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 49 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkon | ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Bonn, Beuel-Limperich |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 116 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr Gebäude | 1976 |
| Baujahr Heizung | 2005 |
Die Wohnung hat einen geräumigen Zuschnitt und eine sehr gute Ausstattung. Sie liegt auf der Grenze von Beuel-Limperich und Oberkassel; nur wenige Meter vom Rheinufer und rechtsrheinischen Rheinpark entfernt. Die Lage bietet kurze Wege zum Zentrum Beuel-Mitte und sehr gute Verkehrsanbindungen.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann zu sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Einbauküche, Möblierung und Ausstattung können komplett übernommen werden.
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Die 2 Zimmer-Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Flur, Bad und Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses.
Die Wohnung hat einen angenehmen Charakter und eine sehr freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Durch die Ausrichtung nach Süd-Ost ist sie überaus hell. Die Wohnung hat eine gute Aufteilung. Die einzelnen Räume sind sehr gut dimensioniert.
Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 21 m² Fläche. Der Raum lässt sich sehr gut möblieren. Couchecke, größerer Esstisch und bei Bedarf auch ein Arbeitsplatz finden spielend Platz, ohne dass der Raum beengt wirken würde. Durch ein raumbreites, dreiteiliges Fenster fällt viel Helligkeit in den Raum. Der Blick aus dem Fenster fällt in die gegenüberliegende, hochgewachsene Baumkrone und dahinter zeichnet sich sehr hübsch das Siebengebirge am Horizont ab.
Der Zugang zum Balkon liegt links neben der Fensterreihe. Der Balkon ist überdacht und zu beiden Seiten gut wind- und wettergeschützt, so dass er sich auch in kühleren Jahreszeiten noch gut nutzen lässt. Hier findet sich besonders morgens bis nachmittags ein sonniges Plätzchen.
Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer und hinter dem Balkon. Es hat ein raumbreites (zweiteiliges) Fenster zum Balkon, durch das passend zum Aufstehen am Morgen das erste Licht des Tages fällt. Der Raum hat Stellfläche an drei Seiten und ist für einen breiten Kleiderschrank und ein Doppelbett praktisch geschnitten.
Die separate Küche hat einen Zugang vom Flur aus und ist derzeit halboffen zum Wohnzimmer gestaltet. Ein breiter Küchenblock mit Kochfeld dient als Raumteiler. Der Raum ist dadurch einerseits gekonnt vom Wohnzimmer abgesetzt und andererseits ebenfalls angenehm hell und wenig beengt. Der Blick geht bis hinüber zum Wohnzimmerfenster. Die erst wenige Jahre alte Einbauküche ist sehr gut und umfassend ausgestattet: Ofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Eisfach, Spüle, Geschirrspüler und Stauraum für Haushaltsbedarf
Der Flur nimmt der Wohnung wenig Fläche weg und bietet dennoch Platz für eine Ablage, Garderobe, Schuhschrank o.ä.
Links neben dem Flur liegt das Bad, welches für eine 2 Zimmer-Wohnung überdurchschnittlich gut ausgestattet ist und einen hohen Komfort bietet. Neben Waschtisch, hängendem WC und Runddusche wurde sogar noch ein Whirlpool in der gegenüberliegenden Ecke hinzugefügt. Darüber ist eine Handtuchheizung angebracht. Hinter der Tür ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Bad ist raumhoch, hell gefliest und hat eine angenehme Aufenthaltsqualität. Deckenspots sorgen für eine indirekte Beleuchtung.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Der Eigentümer vermietet diese Wohnung bereits seit vielen Jahren sehr erfolgreich und ohne wesentliche Leerstände als voll möblierte Wohnung auf Zeit. Der letzte Mieter ist soeben erst ausgezogen und war ein Telekom-Mitarbeiter, der die Wohnung als Arbeitswohnung bzw. Hotelalternative 6 Jahre lang durchgehend gemietet hat. Die Telekom Deutschland hat Ihren Hauptsitz in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet damit einen riesigen Pool an Mietinteressenten, für die die unmittelbare Nähe zum Arbeitsort besonders praktisch ist. Die monatliche Pauschalmiete betrug zuletzt 1.160 €. Der Verkäufer gibt an nach Abzug seiner Kosten eine Nettomiete von ca. 850 € erwirtschaftet zu haben. Der Eigentümer würde die Miete bei einer Neuvermietung ggfls. sogar noch anheben.
Für Kapitalanleger empfiehlt es sich ggfls. diese Vermietungskonzept 1:1 zu übernehmen und die Vermietung nahtlos fortzuführen. Möblierung, Ausstattung, Know-how, entsprechende Geschäfts- / Vermietungskontakte sowie das Fotomaterial zu dieser Wohnung können übernommen werden.
Die Wohnung bleibt für den Verkauf zunächst einmal unvermietet, um auch Selbstnutzer als Käufer zu berücksichtigen. Bei Bedarf sollte eine Neuvermietung auch kurzfristig aber kein Problem sein.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Auch nach mehrjähriger Vermietungsdauer halten sich die Gebrauchsspuren an Wohnung, Ausstattung und Möblierung sehr in Grenzen, so dass eine Renovierung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung grundsätzlich nicht zwingend nötig erscheint.
Ausstattungsdetails:
• Parkettboden, Eiche
• Kabel-TV Anschluss
• Gegensprechanlage
• Holzfenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen
• Bad Handtuchheizung
• Neuwertige Einbauküche
• Komplette, hochwertige Möblierung
• Komplette Haushaltsausstattung
Wohnlage Beuel - Limperich:
„Limperich“ ist ein Ortsteil des rechtsrheinischen Stadtbezirks „Beuel“. Der Übergang zum nördlich gelegenen Ortsteil „Beuel-Mitte“ ist fließend. Westlich grenzt Limperich direkt an den Rhein. Im Süden und Osten bilden Autobahn und Bahnlinie eine Abgrenzung zu den benachbarten Ortsteilen „Oberkassel“, „Küdinghoven“ und „Ramersdorf“.
Limperich ist ein überwiegend reines Wohngebiet mit guter Wohnlagenqualität. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern. Mehrfamilienhäuser finden sich nur vereinzelt. Die Einwohnerstruktur ist gemischt mit unterschiedlichen Altersklassen. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, aber auch Singles und Paare schätzen die ruhige Umgebung nah an der Bonner City, die über die Kennedybrücke schnell zu erreichen ist. Die weitläufigen Parkflächen am Rheinufer sind ausgesprochen beliebte Naherholungsgebiete für Jung und Alt.
Die Infrastruktur im rechtsrheinischen Bezirk Beuel ist generell von guter Qualität. Limperich profitiert dabei besonders von der großen Nähe zum lokalen Zentrum in Beuel-Mitte, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, jegliche Dienstleistungen und eine gute Gastronomie bietet.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Straßenbahnlinien und Busnetz gut abgedeckt. Beuel-Mitte besitzt darüber hinaus einen eigenen Bahnhof der Deutschen Bundesbahn, an dem auch überregionale S-Bahnen, RB und RE-Zügen verkehren. Mit dem aktuellen Ausbau der S13 bis nach Bonn-Oberkassel wird Limperich zukünftig auch über eine Direktanbindung zum Flughafen Köln/Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis verfügen (Fertigstellung geplant 2026). Autofahrern bietet sich eine schnelle Autobahnfahrt zur A3 und A59 über Die A562.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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