| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 85 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkon | ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Düsseldorf, Pempelfort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Leichtes Heizöl |
| Energieverbrauch | 141 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1979/1985 |
Diese 2 Zimmer Wohnung liegt mitten im Leben im gewachsenen, urbanen Teil Pempelforts vis-à-vis dem neuen "Quartier Central" an der Toulouser Allee. In der direkten Nachbarschaft genießen Sie Düsseldorfs "grüne Lunge“, den Hofgarten, exzellente Verkehrsanbindungen, eine erstklassige Infrastruktur und eine beliebte Restaurant-Szene.
Besondere Pluspunkte der Wohnung sind ein sehr ruhiges Schlafzimmer, großzügig geschnittene Räume sowie die Option ggfls. eine 3 Zimmer Wohnung mit einem zusätzlichen Schlaf– oder Arbeitszimmer zu gestalten.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die 2 Zimmer-Wohnung liegt auf der 1. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 5 Etagen und 20 Einheiten. Das Haus hat einen Aufzug, ist jedoch nicht komplett barrierefrei. Zwischen Aufzugsstation und Wohnungseingangstür liegen 5 kleine Stufen.
Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer, separater Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Flur und einem Balkon.
Mit leichten Umbaumaßnahmen ließe sich bei Bedarf ggfls. auch eine 3 Zimmer Variante mit 2 Schlafzimmern gestalten (siehe 2ter Grundriss).
Die Räumlichkeiten sind für eine Einzelperson, aber auch für ein Paar sehr großzügig. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind sehr ordentlich dimensioniert und bieten genug Rückzugsorte für ein Home-Office. Die Wohnung hat einen angenehmen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 30 m² besonders geräumig. Auch größere Couchecken und lange Esstische für 10 oder mehr Personen finden hier spielend Platz, ohne den Raum zu erdrücken. Straßenseitig setzt ein kleiner Erker mit Seitenfenstern einen hübschen Akzent. Zusammen mit dem danebenliegenden, großen Fenster fällt viel Helligkeit in den Raum.
Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig zum Innenhof auf der Rückseite des Hauses, so dass man problemlos mit offenem Fenster schlafen kann. Der Raum hat einen länglichen Zuschnitt, was besonders Liebhabern von ausgedehnten Kleiderschranklösungen sehr entgegenkommen dürfte. Auf der anderen Seite findet problemlos ein breites Doppelbett und auch noch ein Schreibtisch Platz. Hinter dem Schlafzimmer schließt sich ein kleiner Balkon an.
Der Balkon hat eine besonders schöne Süd-West-Ausrichtung und der Blick fällt in das Innenhof-Carrée. Durch die geringe Höhe der angrenzenden Gebäude kann man auch bei tieferem Sonnenstand später am Tag noch viel Licht genießen. Sollte es zu heiß werden, spendet eine Markise Schatten. Durch die Überdachung und die seitlichen Wände ist er sehr gut wind– und wettergeschützt und kann auch bei schlechtem Wetter noch genutzt werden.
Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig und bietet Platz für einen sehr langen Einbaublock über Eck und einen Esstisch für 4-6 Personen. Der Raum könnte bei Bedarf auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, wovon beide Räume profitieren würden.
Das Bad verfügt durch sein breites Fenster über viel Tageslicht und lässt sich sehr gut belüften. Der Raum ist wandhoch, weiß gefliest. Der Boden hat ein aufwändiges Mosaikmuster, und die Wände sind mit Bordüren und Keramik-Eckprofilen gestaltet. Das Bad ist mit einer (Dusch-)Badewanne, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg offensichtlich sehr gut gepflegt. Obgleich es naturgemäß altersbedingte Gebrauchsspuren gibt, wären grundsätzlich im Wesentlichen nur die Wände neu zu streichen oder zu tapezieren. Die Fliesenbeläge sind in gutem Zustand. Auch der Laminatboden wäre grundsätzlich weiter verwendbar. Die Fenster befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand. Heizkörper sind teilerneuert und auch die älteren Modelle von guter Qualität. Die Heizleistung ist exzellent. Der Schaltkasten der Elektrik wurde erneuert; Zargen und Türen sind aus Holz und zeigen nur wenig Gebrauchspuren.
Ausstattungsdetails:
• Laminatboden, Keramikfliesen
• Gegensprechanlage
• Kabel TV und Internetzugang mit 1.000 Mbit/s
• Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Zentralheizung mit Röhrenheizkörper
• Warmwasser mit elektrischem Durchlauferhitzer
• Moderne elektrische Sicherungen
• FI-Schutzschalter
• Einbauküche
• Markise
5-stöckiges Doppel-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1979/1985) mit einem einheitlichen Erscheinungsbild und einen zeitlosen bis modernen Charakter. Die Häuser machen einen soliden Eindruck und wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten 10 Jahren einige kleinere Sanierungs– und Modernisierungsarbeiten durchgeführt an Fassade, Anstrich, Kabel TV, Rauchmelder u.a. Eine bedeutende Sanierung wurde mit einer umfangreichen Dacherneuerung in 2015 vorgenommen (inkl. Wärmedämmung). Zur Zeit plant die WEG die Erneuerung der Zentralheizung. Es wird ein Umstieg auf Gas geprüft. Das Investitionsvolumen beträgt ca. 80.000 € und kann aus der Rücklage finanziert werden.
Kleine Hausgemeinschaft, 22 Einheiten. Die Gemeinschaftsflächen des Hauses machen einen ordentlichen, gepflegten und sauberen Eindruck, was auf eine entsprechende Hausgemeinschaft schließen lässt, die auch darüber hinaus als ruhig und angenehm im Umgang beschrieben wird. Die Bewohnerschaft ist gemischt. Es finden sich hauptsächlich Einzelpersonen und Paare unterschiedlicher Altersklassen. Der Anteil der Eigentümer, die ihre Wohnung selbst nutzen, liegt in etwa bei 50%.
Die WEG ist ordentlich aufgestellt. Es handelt sich um eine sehr solvente Gemeinschaft. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Information von Eigentümern und Hausverwaltung sowie Inaugenscheinnahme der Gemeinschaftsflächen vor Ort lässt sich eine seriöse Eigentümergemeinschaft erkennen. Die Verwaltung wird von einer professionellen Hausverwaltungsfirma aus Düsseldorf übernommen, die hier bereits seit 1997 tätig ist.
Verkehrsruhige Seitenstraße im äußersten Süd-Osten von Pempelfort und damit nur einen Katzensprung vom Hofgarten und der Altstadt entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist urban geprägt und beheimatet die überaus große und vielfältige Restaurant-, Café- und Kneipenszene, für die der Stadtteil berühmt und so beliebt ist. Die Umgebung ist trotzdem sauber, gepflegt und kann als sicher gelten.
Direkt gegenüber liegt das schicke Neubaugebiet „Le Quartier Central“ an der Toulouser Allee. Die modernen Büro– und Luxus-Wohnbauten bilden einen hübschen architektonischen Kontrast zu der übrigen Altbaustruktur und die breit angelegen Park- und Grünflächen sind ein toller Ort für viele Freizeitaktivitäten mitten in der City.
Besonders praktisch sind die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel. Neben zahlreichen Straßen– und U-Bahnlinie liegt der S-Bahnhof „Wehrhahn“ nur 7 Gehminuten entfernt und bietet u.a. einen Direktanschluss zum Flughafen.
Entfernungen (ca.):
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Berty-Albrecht-Park des neuen „Quartier Central“
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahn Haltestelle „Wehrhahn“ (HBF und Flughafen)
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Hofgarten
• 1400 Meter (17 Minuten Gehweg) bis zur Altstadt und „Kö“
• 1700 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer
Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt im Süden an Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt, nach Osten von der Haupttrasse der Deutschen Bahn AG und vom Stadtteil Düsseltal.
Der Stadtteil ist im Wandel. Einst Arbeiterviertel, hat er sich im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem der Top-Szene Viertel von Düsseldorf entwickelt. In den Hinterhöfen ehemaliger Handwerksbetriebe zogen nach und nach junge Köpfe kreativer Unternehmen und Läden ein und eine überaus reichhaltige Gastronomie- und Kulturszene macht das Viertel heute zu einem besonderen Anziehungspunkt in Düsseldorf. Dies weckt auch bei zahlungskräftiger Klientel Begehrlichkeiten und auf Grund seiner zentralen Lage ist Pempelfort Ziel zahlreicher hochpreisiger Neubauprojekte. Besonders das Neubaugebiet „Le Quartier Central“ an der Toulouser Allee auf dem einstigen Gelände der Deutschen Bahn ist sinnbildlich für eine andauernde und unvermeidliche Gentrifizierung des Stadtteils, was mit stetig zunehmenden Immobilienpreisen einhergeht. Die Stadtteilentwicklung kann man dabei durchaus - bzw. trotzdem - als gelungen bezeichnen. Die modernen Gebäudekomplexe bilden einen schönen Kontrast zu den historischen Straßenzügen, die von 5-6-geschossigen Altbauten des 20. Jahrhunderts geprägt sind. Statt Verdrängung kann hier von einer Ergänzung gesprochen werden. Die ebenfalls neu neuentstandenen Park- und Grünflächen mit hipper Boulebahn, Spielplatz, Sitz- und Liegeflächen finden bei Alt- und Neubewohnern Gefallen.
Pempelfort verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Über den gesamten Stadtteil hinweg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und mit der „Nordstraße“ liege eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Düsseldorfs direkt vor der Tür. Durch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnen und über die S-Bahnhöfe „Wehrhahn“ und „Zoo“ bestehen mit S-Bahn und Regionalzügen Verbindungen zum HBF, dem Düsseldorfer Flughafen, nach Essen und Köln.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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