*** Neu *** Objekt Nr. A0793 - Sanierte & sehr ruhige 1 Zi-Altbauwohnung mit 3,60m hohen Decken und separater Küche in zentraler Lage.

Objekt Nr. A0793

Sanierte & sehr ruhige 1 Zi-Altbauwohnung mit 3,60m hohen Decken und separater Küche in zentraler Lage.

Anfrage für dieses Objekt stellen
Kaufpreis 175.000 EUR
Käuferprovision 1,785% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 34,37 m²
Zimmer 1
Balkon ja
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Düsseldorf, Friedrichstadt
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauch 184,9 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse F
Baujahr 1900

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung ist eine wunderbare Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Standard. Die 3,60m hohen Decken, große Doppelfenster mit Oberlichtern und ein sehr schöner Holzdielenboden schenken den Räumen eine besondere Atmosphäre. Technisch gesehen ist die Wohnung auf der Höhe der Zeit. Sie wurde zuletzt 2006 umfangreich saniert. Fenster, Elektrik, Heizung und Bad sind erneuert. Die Wohnung ist grundsätzlich zu sofort bezugsfertig.

Darüber hinaus hat die Wohnung eine sehr zentrale Lage und ist gleichzeitig aber extrem ruhig. Durch die rückwärtige Gartenlage ist sie hervorragend geschützt und somit geradezu eine kleine Ruhe-Oase in der City.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die 1 Zimmer-Wohnung liegt gartenseitig auf der Hochparterre in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Durch die rückwärtige Lage ist sie außergewöhnlich ruhig. Die Stadt– und Verkehrsgeräusche der Umgebung werden durch die umliegenden Häuser fast gänzlich geschluckt, so dass man problemlos auch mit offenem Fenster schlafen kann. Darüber hinaus haben alle Zimmer einen sehr schönen grünen Blick in den Nachbarsgarten mit altem Baumbestand.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Einen großen Wohn-Schlafraum, separater Küche, Balkon, Flur und Bad. Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller des Hauses.

Der Wohn-Schlafraum hat eine ordentliche Größe von ca. 15 m² und einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt. Es gibt Stellfläche für Möbel an allen 4 Wänden. Besondere Reserve bietet jedoch die Deckenhöhe von ca. 3,60m. Auf gleich zwei Seiten gibt es eine hervorragende Möglichkeit für den Einbau einer Schlafempore und zusätzlicher Staufläche, die ihn zu einem sprichwörtlichen „Raumwunder“ machen. Der darunterliegende Platz kann einem Schreibtisch oder Einbaukleiderschrank dienen. Der Raum wird durch ein Doppelfenster und eine Fenstertür mit Oberlicht zum Balkon gut beleuchtet.

Der Balkon hat mit knapp 4,5 m² eine ausreichende Größe für einen kleinen Tisch mit bis zu 4 Stühlen. Durch eine seitliche Wand und eine Überdachung ist er sehr gut wind– und wettergeschützt und daher auch zu kühleren Jahreszeiten im Frühling und Herbst noch gut zu nutzen. Der Blick fällt in das grüne Meer des umfangreich bepflanzten Garten und seitlich in den hindurchscheinenden Himmel. Der Garten wird nur von den Bewohnern der Nachbarwohnung genutzt und auch diese nutzen den hinteren Bereich am Balkon praktisch gesehen nicht, so dass man diesen Platz mehr oder weniger für sich ganz allein hat.

Die Küche liegt separat und hat eine gute Größe, so dass sie fast als zweites Zimmer genutzt werden. Es ist ein Durchgangszimmer zum Wohn-Schlafraum und hat ebenfalls ein großes Doppelfenster mit Oberlicht zum Garten. Die Wand neben dem Fenster ist für einen ordentlichen Küchenblock reserviert und mit einem hübschen Terrakotta-Fliesenspiegel gestaltet. Gegenüber lässt sich eine gemütliche Essecke einrichten. Auch dieser Raum bietet viele Möglichkeiten Staufläche in der Vertikalen zu schaffen.

Das Bad liegt neben der Küche und ist über den Wohnungsflur zu begehen. Die Ausrichtung ist ebenfalls Richtung Garten und auch dieser Raum verfügt über ein großes Doppelfenster, das nicht nur freundliches Tageslicht bietet, sondern mit dem sich auch exzellent lüften lässt. Der Raum hat eine praktische Größe von ca. 4 m², aber er ist trotzdem sehr gut ausgestattet mit einer (Dusch-)Badewanne, großer Handtuchheizung, Waschbecken und WC.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.

Ausstattung:

Der Eigentümer hat die Wohnung zuletzt 2006 umfangreich saniert. Fenster, Elektrik, Heizungstherme, Heizkörper und Bad sind erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Eine Renovierung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung ist nicht zwingend notwendig, obgleich sich der Balkon mit einigen schnellen Handgriffen schöner gestalten ließe.

Ausstattungsdetails:
• Holzdielenfußboden
• Kunstoffenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Doppelfenster mit kippbarem Oberlicht
• Eigene Gastherme zur Beheizung
• Moderne Heizkörper mit Thermostatventilen
• Elektrische Durchlauferhitzer Warmwasser
• Sehr umfangreiche Steckdosenverteilung
• Kabel-TV Anschluss
• Gegensprechanlage
• Badewanne, Handtuchheizung
• Internetzugang (Vodafone) mit bis zu 1.000 Mbit/s.

Das Wohnhaus / WEG :

Das gepflegte Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und liegt auf einem 339 m² großen Grundstück. Es handelt sich um einen typischen Altbau der Gründerzeit mit 5 Geschossen. Das Haus umfasst insgesamt 10 Einheiten. Es finden sich fast ausschließlich 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Der Baukörper hat eine baujahrtypische Struktur und straßenseitig eine hübsche Fassadenoptik. Die Mitte des Gebäudes wird durch einen Erker-Riegel hervorgehoben. Zwei- und dreiteilige Fenster mit Oberlichtern verleihen dem Haus eine klassische, wertige Optik.

Hinter der Hauseingangstür liegt eine Treppe zur Hochparterre des Hauses. Hier empfängt ein sehr gepflegter und angenehmer, geräumiger Hausflur. Die hohen Decken, der Terrazzofußboden und das Holztreppenhaus sind weitere schön erhaltene Altbauelemente. Seitlich ist eine moderne Briefkastenanlage angebracht. Das Treppenhaus zu den oberen Etagen liegt zur Rückseite des Hauses. Auf den Zwischenetagen sind Fenster eingezogen, wodurch Tageslicht auch in den Hausflur noch einfällt.

Die Gemeinschaftsflächen des Hauses machen einen ordentlichen, gepflegten und sauberen Eindruck, was auf eine entsprechend ordentliche Bewohnerschaft schließen lässt. Die Hausgemeinschaft wird auch darüber hinaus als ruhig und angenehm im Umgang beschrieben. Die Bewohnerschaft des Hauses ist gemischt. Es finden sich Bewohner jeden Alters. Einzelpersonen, Paare und Familien. Die Wohnungen werden fast ausschließlich von Ihren Eigentümer selbst genutzt. Nur sehr wenige Wohnungen werden vermietet

Es handelt sich um eine solvente Gemeinschaft. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2021 mit einer Summe von 35.000 € ausgewiesen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat daran einen Anteil in Höhe von 1.680 €, der mitverkauft wird. Die WEG stockt die Rücklage derzeit um insgesamt 5.000 € pro Jahr auf.

Die Mikro-Lage

Die Wohnung liegt im Süd-Osten von Friedrichsstadt. Es handelt sich um eine reine Wohnstraße. Trotz der relativen Nähe zur Bahnlinie ist Wohnung durch die Gartenlage im Hinterhaus extrem ruhig und fast gänzlich vor Straßen- oder Bahngeräuschen geschützt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Bahn– und S-Bahnhaltestellen jedoch erstklassige Verkehrsanbindungen in jegliche Richtung. Auch der HBF liegt nur eine Station oder einen kurzen Gehweg von ca. 10 Minuten entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort. Der zentrale gelegene „Fürstenplatz“ mit Wochenmarkt und einer Reihe von netten Straßencafés und Restaurants ist schnell zu erreichen. Wem das Angebot nicht genügt kann zu Fuß problemlos auf das benachbarte Unterbilk, Stadtmitte und Altstadt ausweichen. Vorteile der Wohnlage sind darüber hinaus der nahegelegene Stadtpark „Volksgarten“, der mit seinen weiten Flächen viel Gelegenheit für diverse Sport– und Freizeitaktivitäten bietet sowie die große Nähe zur Universität.

Entfernungen (ca.):
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Friedrichstadt“ (Linien S8, S11, S28)
• 350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Fürstenplatz mit vielen Restaurants und Straßencafés
• 350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt („Rewe“)
• 700 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Volksgarten“ (Linien S1, S6, S68)
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Stadtpark „Volksgarten“
• 1200 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zur „Kö“
• 3000 Meter (11 Minuten mit dem Fahrrad) bis zu Universität und Uni-Kliniken

Die Makro-Wohnlage

Das Stadtviertel „Friedrichstadt“ liegt im südlichen Teil des Düsseldorfer Zentrums und wird im Osten und Süden durch die Bahnlinie begrenzt. Im Westen geht das Viertel nahtlos in „Unterbilk“ über und im Norden beginnt gleich hinter der „Graf-Adolf-Str.“ mit der Stadtmitte das geschäftige Herz der Stadt.

Friedrichstadt ist ein zentrales Wohngebiet mit einer Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und belebten Haupt– und Geschäftsstraßen. Es dominieren mehrstöckige Wohnhäuser, die ein dichtbebautes Straßenbild bilden. Vielfach finden sich noch gut erhaltene Altbauten, die einen hübschen Blickfang bieten.

Friedrichstadt ist eine urbane Wohnlage mit einer bunten Mischung aus individuellen Läden, kleinen Cafés, Restaurants, Imbissen und Kneipen. Die Zahl der Einzelhaushalte ist sehr hoch. Die Bewohnerschaft ist breit gemischt. Das Viertel ist überdurchschnittlich beliebt bei jungen Leuten, die nicht nur die große Nähe zur Stadtmitte zum Ausgehen und Einkaufen schätzen, sondern oft auch einen kurzen Weg zum Arbeitsplatz in den vielen Büros der Unternehmen in der Innenstadt haben. Durch die relative Nähe zur Universität wohnen auch viele Studenten in diesem Viertel.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnlage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt verfügt über ein hervorragendes, engmaschiges Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln aus U-Bahnen, Straßenbahnen und S-Bahnen. Es gibt kaum ein Ziel, das nicht mit einem kurzen Gehweg zur nächsten Haltestelle um die Ecke zu erreichen wäre. Darüber hinaus liegt fußläufig der Düsseldorfer HBF, der auch das Pendeln in die anderen umliegenden Großstädte ermöglicht.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

Diese Immobilie anfragen

Ich bin mit der Speicherung und Verwendung der Formulardaten einverstanden und akzeptiere die Datenschutzbestimmungen gemäß der europäischen DSVGO.

Specials

Für e-rent Vermieter:

für den Verkauf von Objekten, die zuvor über e-rent Immobilien, Dr. Wirth KG vermietet wurden, werden Sonderkonditionen angeboten. Es besteht die .....

weiterlesen

Aktuelle Gesuche:

d&b Immobilien sucht für einige vorgemerkte Kunden derzeit insbesondere nach folgenden Objekten...

weiterlesen

Kunden Zugang