| Kaufpreis | 3.300.000 EUR |
| Käuferprovision | Provisionsfrei |
| Wohnfläche ca. | 437 m² |
| Nutzfläche ca. | 241 m² |
| Zimmer | 10 |
| Grundstück | 2.750 m² |
| Verfügbar ab | Ab sofort |
| Lage | Waiblingen, Hegnach |
| Energieausweistyp | Bedarfssausweis |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch | 133,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr Anlagentechnik | 2013/2015 |
| Baujahr Haus | 1964 |
Das Angebot besteht aus einem 1.735 m² großen Villenanwesen und einem angrenzenden 1.015 m² großen, zusätzlichen Baugrundstück, das als Erweiterung oder für eine Einfamilien– oder Doppelhausbebauung dienen kann.
Das Anwesen liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Waiblingen-Hegnach. Der kleine Ort überzeugt mit seiner Lage in landschaftlich reizvoller Umgebung und seiner besonders guten, familienfreundlichen Infrastruktur.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, höchst vertraulich behandelt und in der Regel innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das Wohnhaus wurde 1964 errichtet. Der jetzige Eigentümer hat es 1987 aus 1. Hand erworben. Das weitläufige Grundstück mit 1.750 m² Fläche hat eine besonders schöne Lage in einem zur Straße zurückgesetzten Bereich. Zusammen mit einem benachbarten, ebenfalls sehr großen Anwesen bildet es das alte Herz des Wohnviertels und unterreicht damit seinen exklusiven Charakter. Das gesamte Grundstück bietet eine besonders hohe Privatsphäre. Ein alter Baumbestand, dichte Hecken und Büsche sind nicht nur grüner Blickfang, sondern dienen auch als perfekter Sichtschutz zur Straße und den Nachbarn.
Das Wohnhaus ist mit großzügigen Flächen gestaltet und hat einen architektonisch individuellen Stil, dem es gelingt Elemente eines klassischen Landhauses mit einer modernen, loftartigen Wohnraumgestaltung zu kombinieren. Besonderes Highlight ist der große Garten in Südlage. Mit rund 800 m² Fläche macht er einen wesentlichen Teil des Grundstückes aus. Der Garten ist morgens bis abends sehr sonnig. Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Freiraum und garantiert trotz hochgewachsenem Baumbestand steten Lichteinfall.
Das angrenzende Baugrundstück liegt im Kreuzungsbereich zweier Anliegerstraßen und hat eine Fläche von 1.015 m². Es hat einen guten Zuschnitt mit guter Ausrichtung. Es wäre ein überaus attraktiver Standort für eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem anspruchsvollen Einfamilienhaus. Alternativ kann es ganz oder in Teilen als großzügige Erweiterung des Anwesens dienen, was dessen Weitläufigkeit und Exklusivität noch erhöhen würde.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Geschosse. Ein verlängertes Satteldach und eine Geschosshöhe von fast 5 Metern im Obergeschoss verleihen dem Gebäude bereits von außen eine besondere Note. Das Gebäude ist in ein Haupthaus (334 m² Wohnfläche) und ein Nebenhaus (103 m² Wohnfläche) unterteilt. Die Optik eines einheitlichen Einfamilienhauses bleibt jedoch geschickt gewahrt. Im Untergeschoss liegen weitere 145 m² Nutzfläche, die beheizt und mit Fensterlüftung wohnlich ausgebaut sind.
Die Räumlichkeiten des Hauses teilen sich auf in:
A) Haupthaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Entrée, Gäste-WC, Terrasse.
Obergeschoss: Offene Wohnhalle mit Kaminecke, Hauptschlafzimmer mit Ankleide-Flur, Haupt-Bad mit Dusche und Badewanne, Dachterrasse / Loggia, 3-4 kleinere Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste– oder Arbeitszimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, hausbreite Galerie im Dachgiebel.
Untergeschoss: 4 große Räume (beheizbar, gut belüftet, mit Tageslicht) flexibel nutzbar z.B. als Fitnessraum oder Hobbyraum sowie Weinkeller, Sauna, Bad mit Dusche, Abstellraum, Waschküche, Haustechnikraum.
B) Nebenhaus (Einlieger):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur mit Essecke, Bad mit Badewanne, Terrasse.
Obergeschoss: Mansardenzimmer als Arbeits- oder Schlafzimmer.
Untergeschoss: Haustechnikraum, 2 Abstellräume.
Die beiden Hausteile können komplett getrennt voneinander genutzt werden oder an einigen Stellen zusammengelegt werden. Für die Zweiteilung sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Kombinationen denkbar. Z.B. als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus, Au-pair Bereich, zur Vermietung oder als Büro, Praxis, Arbeitsfläche. Eine separate Nutzung wird durch zwei getrennte Grundbücher begünstigt, was ggfls. Gelegenheit zur steuerlichen Optimierung bietet.
Ein Rundgang durch das Haupthaus:
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind großzügig dimensioniert und sehr weitläufig gestaltet. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Treppenaufgang und Entreé sind ringförmig miteinander verbunden und sinnvoll zueinander arrangiert. Alle Räume haben einen sehr guten Lichteinfall. Das Haus hat eine angenehme und freundliche Wohnraumatmosphäre.
Hinter der Hauseingangstür empfängt zunächst ein Entreé mit Einbauschränken und Gäste-WC. Dahinter liegt ein offen gehaltener Treppenaufgang. Der Raum ist nur durch eine raumbreite Glaswand/-Tür vom Wohnzimmer getrennt, wodurch viel Tageslicht hineinfällt und der Blick bis in den Garten reicht. Eine breite Treppe mit elegantem Schwung führt ins Obergeschoss. Darunter liegt der Zugang zum Untergeschoss.
Im Obergeschoss öffnet sich die Treppe in eine imposante Wohnhalle mit einer Deckenhöhe von fast 5 Metern in der Giebelspitze. Der hausbreite Raum mit knapp 70 m² vermittelt die Atmosphäre eines besonders großzügigen Raumgefühls und überrascht mit „Oho-Effekt“ beim erstmaligen Betreten. Die lange Giebelwand hat einen gebogenen Schwung, der dem Raum noch mehr Tiefe verleiht. Auf halber Höhe ist über die gesamte Länge eine Galerie eingerichtet, die den Raum optisch wie praktisch sehr schön ergänzt. Durch raumhohe und raumbreite Panoramafenster auf beiden Seiten fällt viel Helligkeit in den Raum.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Haupthaus:
• Natursteinfliesen im Wohnbereich, großformatiges Feinsteinzeug in der Küche
• Teppichböden im Obergeschoss
• Moderne Tageslicht-Bäder
• Full-Size Haupt-Bad mit deckenhohem italienischem Marmor und Fußbodenheizung
• Sauna (Untergeschoss)
• 2 Kamine, 1 Kaminofen
• Teilelektrische Jalousien und Rollläden an vielen Fenstern
• Durchgehende Holzdecken-Verkleidung in der Galerie im Obergeschoss
• Markise
• Außenpool (inaktiv)
• Alarmanlage
• Gegensprechanlage
• Einbauküche
Nebenhaus:
• Laminat und Teppichboden
• Markise
• (Außen-)Kamin
• Modernisiertes Bad
• Gegensprechanlage
• Einbauküche
Technische Baubeschreibung & baulicher Zustand
• Massivbauweise, hauptsächlich Mauerwerksziegel und Beton
• Pfettendach, teilgedämmt im Wohnbereich, Eindeckung mit Dachziegel
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, modernisiert 2013, Brennwerttechnik
• Warmwasserspeicher in beiden Hausteilen
• Röhrenheizkörper (teilerneuert)
• Teilerneuerte Elektrik (Haupthaus)
• Teilerneuerte Fenster (ca. 2009, ca. 40%, überwiegend Kunststoff)
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, was die Annahme gerechtfertigt erscheinen lässt, dass die Bauteile des Hauses stets ordentlich gewartet und in Stand gehalten wurden.
Das Haus verfügt gemessen an seinem Baujahr über einen guten Energiekennwert, bietet jedoch auch eine gute Gelegenheit für eine energetische Sanierung mit gleichzeitigem Einbau einer vollflächigen Fußbodenheizung. Obgleich in der Straße eine Gasleitung verfügbar ist, dürfte sich eine Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung auf Grund der guten örtlichen Möglichkeiten des Gebäudes empfehlen.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
In Hegnach ist die Welt noch in Ordnung. Hoch über dem Remstal liegt es eingebettet in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Hartwald, Schmidener Feld und den naturbelassenen Flusswindungen der Rems. Hegnach hat einen dörflichen, ruhigen Charakter. Das Straßenbild ist allerorts sauber und ordentlich und das Leben pflegt einen kultivierten Ton. Der Ort ist abseits der Schattenseiten des städtischen Trubels ein echtes Refugium und ein besonderes Wohnlagen-Kleinod.
Hegnach gehört zur Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis und ist mit rund 4.500 Einwohner ein eher kleiner Ort. Gemessen an seiner eher beschaulichen Größe verfügt es jedoch über eine extrem gute Infrastruktur, die besonders von Familien geschätzt wird. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist mit modernem Supermarkt, Postfiale, zweier Banken, Apotheke, Arztpraxis, Bäckerei, zweier Gasthäuser mit Hotelbetrieb, Tankstelle etc. sehr gut abgedeckt. Hegnach hat ein sehr reiches Vereinsleben und besitzt neben einer überraschend großen Sportanlage mit mehreren Sportplätzen, Sporthalle, Tennisverein und Reiterhof sogar ein eigenes Hallenschwimmbad. Im Ort liegen ein städtischer, ein katholischer und ein evangelischer Kindergarten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und ein Seniorenzentrum mit Tagespflege. Weiterführende Schulen sowie größerer Einkaufs– und Dienstleistungsbedarf ist durch die naheliegenden Städte Waiblingen (ca. 4 km) und Fellbach (ca. 5 km) abgedeckt.
Hegnach ist über verschiedene Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, die nach Remseck, Ludwigsburg und Waiblingen führen. Ein Umstieg in die S-Bahn bzw. Regionalbahn nach Stuttgart, Schwäbisch Hall und Aalen ist am Waiblingen Bahnhof möglich. Für Autofahrer bietet Waiblingen Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waiblingen-Aalen).
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 300 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, höchst vertraulich behandelt und in der Regel innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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