| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 208 m² |
| Nutzfläche ca. | 68 m² |
| Zimmer | 6 |
| Grundstück | 290 m² |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Raderberg |
| Energieausweistyp | Bedarfssausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 189,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | F |
| Baujahr Anlagentechnik | 1994 |
| Baujahr Haus | 1952 |
Das Haus hat eine fantastische Lage direkt am Vorgebirgspark. Der Blick aus dem Vorderhaus ist unverbaubar und fällt in das Grün der Parkanlage entlang der gesamten Straße. Die gepflegte Wohnstraße ist sehr ruhig und führt als Sackgasse kaum Verkehr. Die Lage hat eine praktische Infrastruktur und ist ausgesprochen familienfreundlich.
Das Haus verfügt über 4 vollwertige Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder sowie attraktive Balkon- und Terrassenflächen. Auf der Rückseite des Hauses liegt ein sehr schöner, abgeschlossener Garten mit altem Baumbestand. Wertvolles Potential bietet eine Aufstockung des Hauses um weitere 1,5 Geschosse. Das Haus ist zu sofort verfügbar.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, höchst vertraulich behandelt und in der Regel innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Räumlichkeiten und Flächen teilen sich auf in:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Gäste-WC, Balkon straßenseitig, Terrasse gartenseitig.
Obergeschoss: 2 gleichwertige Schlafzimmer, Balkon gartenseitig, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum.
Dachgeschoss: 1 großes Schlafzimmer mit gartenseitiger Dachterrasse, 1 kleines Schlafzimmer, 1 kleines Bad mit Badewanne.
Keller: Waschküche, 3 Abstellräume.
Besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten mit altem, hochgewachsenen Baumbestand, der für Schatten und guten Sichtschutz zu der nachbarschaftlichen Bebauung sorgt. Es sind überwiegend Nadelbäume, die ganzjährig einen immergrünen Blick bieten und im Sommer mediterranen Duft verbreiten. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und hat auch bis mittags noch sonnige Stellen. Mit rund 175 m² Fläche hat der Garten eine gute Größe und ist eine tolle Spielfläche für Kinder. Durch die allseitigen Begrenzungen ist er sicher abgeschlossen, womit weder Kinder noch Haustiere verloren gehen können.
Am Haus liegt leicht erhöht eine große Terrasse mit Treppe zum Garten. Sie ist mit Holzdielenboden und einem Dach aus Chinesischem Blauregen besonders schön gestaltet. Die üppig gewachsene Kletterpflanze blüht und duftet von Mai bis September mit lavendelfarbenen Blütentrauben und ist permanenter Blickfang fürs Auge. Die Terrasse hat ausreichend Platz für einen Esstisch für auch größere Personengruppen und Grill o.ä. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer und der Küche aus macht sie zu einer sommerlichen Wohnraumerweiterung an der frischen Luft.
Das Wohnzimmer hat einen langen, rechteckigen Zuschnitt und lässt sich in zwei Sitzbereiche unterteilen. Mittig ist ein freistehender Kaminofen in einer gemütlichen Ecke eingebaut. Der Raum geht offen in das straßenseitige Esszimmer über. Der Blick fällt durch die gesamte Hauslänge und in Kombination mit einer Deckenhöhe von 3 Metern ergibt sich ein sehr großzügiges Raumgefühl. Das Esszimmer bewirtet spielend größere Personengruppen von 12 Personen ohne beengt zu wirken. Straßenseitig schließt der Raum mit einem kleinen Balkon ab, der nachmittags Sonne führt.
Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig und grenzt mit zwei Durchgängen an. Sie bietet eine außerordentlich lange Stellfläche für auch ambitionierte Einbauküchen. Seitlich bleibt Platz für einen Frühstückstisch. Besonders morgens fällt durch die fast raumbereite Fensterfläche Sonne in den Raum.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das Haus hat eine angenehme und sehr freundliche Wohnraumatmosphäre und ist mit Liebe zu individuellen Details gestaltet. Der Stil hat Landhauscharakter mit mediterranen Elementen.
Ausstattungsdetails u.a.:
• Wohn- und Schlafräume mit geölten kanadischen Ahorndielen aus biologischem Anbau
• Küche und Eingangsbereich mit 200 Jahre alten, handgefertigten Terracotta-Fliesen
• Sämtliche Wände mit biologischen Lehmputz verputzt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Modernes und hochwertiges Hauptbad, ausgestattet mit Wand- und Bodenfliesen aus Marmor, Badewanne, Glasdusche, Waschtisch, hängendem WC und Handtuchheizung
• Historische Holztür und Holzschrank mit beidseitigen Glasfenstern zwischen Wohnzimmer und Küche
• Treppenhaus mit aufgearbeiteten Terrazzo-Treppenstufen und Holzgeländer
• Schneller Internetanschluss mit 1.000 Mbit/s über Netcologne und Vodafone/UnityMedia lt. Auskunft
Baulicher Zustand:
Das Haus wurde seit Baujahr mehrmals modernisiert. Wesentliche Teile wurden nach Aussage der derzeitigen Eigentümer noch vom Voreigentümer um das Jahr 2000/2001 erneuert. U.a. Heizung, sowie Wasser– und Stromleitungen im Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die derzeitigen Eigentümer haben es 2004 erworben, in ein Einfamilienhaus umgestaltet und in den folgenden Jahren eine Reihe von weiteren Arbeiten vorgenommen.
Das vollunterkellerte Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Vorwiegend Ziegel und Zementschwemmstein. Decken und Treppen aus Stahlbeton. Dach als Satteldach mit Holzunterkonstruktion gestaltet. Mit Ziegeln gedeckt. Hausputzfassade, in Teilen mit Schiefer gedeckt. Rohrleitungen aus Kupfer und Stahl, soweit eine stichprobenhafte Beurteilung dies an Hand frei sichtbarer Bauteile zulässt. Die Elektroleitungen sind überwiegend 3-adrig ausgeführt, soweit eine stichprobenhafte Beurteilung dies an Hand frei sichtbarer Bauteile zulässt. Fenster (teilerneuert) aus Kunststoff mit Doppelglas.
Bebauung:
Die Bebauung erfolgt nach §34 Baugesetzbuch. Das Bauvorhaben kann sich hierbei an der nachbarschaftlichen Bebauung orientieren. Es scheint daher ideal, das Haus z.B. oberhalb des Obergeschosses abzubrechen und das Gebäude mit einem zusätzlichen Vollgeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss großflächig zu erweitern. Dies verspricht Potential für drei weitere, große Zimmer plus Bad. Auch eine Dachterrasse mit Blick auf den Vorgebirgspark in Süd-Westausrichtung wäre sehr reizvoll.
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Raderberg bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu attraktiven Freizeit-und Erholungsflächen und in die Kölner Innenstadt. Nachbarschaftlich liegt es in allerbester Gesellschaft. Im Norden schließt sich die Südstadt an, im Westen liegen Bayenthal und Marienburg und im Süden Raderthal. Im Westen setzt der weitläufige Vorgebirgspark eine feste Grenze.
Der Stadtteil ist zweigeteilt. Die mittig liegende Brühler Str. teilt Raderberg praktisch und alltäglich gesehen in einen Ostteil mit Nähe zur Bonner Str. und einen Westteil am Vorgebirgspark. Während im östlichen Bereich vor allem Mietwohnungen mittlerer Kategorie liegen, gilt der westlichen Teil traditionell als hochwertige Wohnlage mit vermehrt Eigentumswohnungen und auch Einfamilienhäusern. Die Qualität der Lage hat in den letzten Jahren besonderen Ausdruck bekommen durch einige hochkarätige, moderne Wohnanlagen, mit denen die wenigen verbliebenen Baulücken geschlossen wurden. Erhebliche Aufwertung wird die Lage darüber hinaus durch die langfristige Umwandlung der Flächen des nördlich gelegenen Großmarktes hin zum neuen Stadtteil „Parkstadt-Süd“ erfahren.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist über ein hoch frequentiertes Busnetz gesichert. Mit Abschluss der Arbeiten an der Verlängerung der Nord-Süd Bahn entlang die Bonner Str. wird zukünftig auch eine Haltestelle der Linie 5 zur Verfügung stehen. Autofahrer schätzen den schnellen Autobahnanschluss im Süden an die A555 und A4.
Die ruhige Anwohnerstraße ist als Sackgasse angelegt und führt kaum Verkehr. Sie ist lediglich einseitig bebaut, bietet jedoch beidseitig Parkplatzflächen, womit man i.d.R. vor der eigenen Haustür parken kann. Es dominieren dreigeschossige Stadthäuser mit kurzen Vor– und großen Hintergärten, die überwiegend als Einfamilienhäuser genutzt werden. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt.
Besonderes Prädikat dieser Wohnstraße ist die exklusive Lage direkt am „Vorgebirgspark“, der den Anwohner sozusagen als privater XXL-Garten zu Füßen liegt. Der Zugang durch den Rosengarten liegt genau gegenüber. Bequemer und praktischer geht es nicht mehr. Die weitläufige, gepflegte Parkanlage bietet für die gesamte Familie und alle Altersklassen jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Gehwegentfernung an der Brühler Str. und am großen Geschäftszen-trum an der Ecke der Bonner Str. und Schönhauser Str. (u.a. mit Rewe-Supermarkt und Bioladen). Nur wenig weiter nördlich beginnt darüber hinaus die Südstadt, mit vielseitigem Angebot an Geschäften und bester Gastronomie.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 300 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, höchst vertraulich behandelt und in der Regel innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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