| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 94 m² |
| Zimmer | 3 |
| Dachterrasse | ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Sülz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 80,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Baujahr | 2001 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2016 |
Diese Penthouse-Wohnung verfügt über eine besonders sonnenverwöhnte und sehr großzügige Dachterrasse mit 42 m² Fläche, die als Freiluft-Wohnraumerweiterung im XXL-Format dient. Die Alleinlage garantiert eine hohe Privatsphäre. Der Blick ist unverbaut und gleichzeitig von außen perfekt geschützt. Die gut ausgestattete, moderne Wohnung ist in einem guten Zustand und verfügt über 2 vollwertige Schlafzimmer und 2 Bäder.
Die Wohnung hat eine tolle Lage am Beethovenpark. Gleichzeitig sind die Einkaufsstraßen Sülzburgstr., Berrenrather Str., die Luxemburger Str. und der Auerbachplatz nur einen Katzensprung entfernt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der 5. Etage eines mittelgroßen, modernen Mehrfamilienhauses mit 19 Einheiten. Das Haus verfügt über einen Aufzug bis zur 4. Etage. Dahinter folgt eine kurze Treppe. Die Wohnung liegt auf der Ecke des Hauses und erstreckt sich über die gesamte südliche Hausseite. Durch die Alleinlage bestehen kaum Berührungspunkte zu den Nachbarn. Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine sehr angenehme Wohnraum-Atmosphäre.
Als Maisonette-Wohnung verteilen sich die Räumlichkeiten über 2 Ebenen:
Untere Ebene: Dachterrasse, Wohnzimmer, Küche, kleines Schlafzimmer, kleines Bad mit Dusche, WC und Abstellkammer, Flur.
Obere Ebene: Hauptschlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Besonderes Highlight der Wohnung ist zweifellos die übergroße Dachterrasse. Sie lässt sich problemlos mit einer Loungeecke, Sonnenstühlen, Hängematte und einem Esstisch für auch größere Gruppen möblieren, ohne dass es eng wird. Die Nachbargebäude liegen tiefer und mit einer seitlichen Begrünung o.ä. lassen sich Einblicke von außen auf null reduzieren. Gleichzeitig ist die Dachterrasse zu drei Seiten hin offen und bietet einen unverbauten Blick in den Himmel und über die Dächer der Nachbarschaft. Die Hauptausrichtung ist Richtung Süden. Die Dachterrasse ist ein wahres Sonnendeck. Hier genießen Sie über den gesamten Tag hinweg Sonnlicht. Zum Frühstück wärmen die ersten Sonnenstrahlen und zum Abend hin lassen sich pittoresque Sonnenuntergänge beobachten. Ein toller Platz um in Ruhe zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Das Wohnzimmer öffnet sich mit vier bodentiefen Fensterelementen in seiner gesamten Länge zur Dachterrasse gen Süden und ist über den gesamten Tag hinweg sehr hell. Der Raum hat einen guten Zuschnitt und ca. 25 m². Seitlich lässt sich eine gemütliche Couchecke einrichten und in der Mitte des Raumes findet ein großer Esstisch einen sehr schönen, zentralen Platz. Die Decke des Raumes ist mit freiliegenden Holzbalken gestaltet, die dem Raum eine attraktive Optik verleihen.
Die Küche liegt in einem separaten Raum, seitlich zum Wohnzimmer. Ein großes Dachfenster garantiert Licht und eine gute Belüftung. Die vorhandene Einbauküche ist in einem guten Zustand und kann übernommen werden.
Eine Holztreppe führt zentral vom Wohnzimmer auf die obere Ebene mit Haupt-Bad und Hauptschlafzimmer.
Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls zur Dachterrasse hin ausgerichtet. Der Raum hat eine Grundfläche von 14 m² jedoch leichte Dachschrägen. Die Sockelhöhen von 1m verschaffen dem Kopfende eines breiten Doppelbettes ordentlich Luft und eignen sich auch sehr gut für Einbauschränke.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und zeigt wenig Gebrauchsspuren. Es ist handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Die Einbauküche und die Möblerung können bei Bedarf übernommen werden.
Ausstattungsdetails:
• Parkett
• Kabel TV Anschluss
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Einbauküche
• Hochwertige Badgestaltung
• Whirlpool
• Belüftung im Innenbad
• Plattenheizkörper
• Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Teilerneuerte Fenster
Sülz liegt im Südteil des Zentrums Kölns in bester Nachbarschaft zwischen Lindenthal und Klettenberg. Es herrscht eine dichte Bebauung im gesamten Bereich mit vier- bis fünfgeschossiger, heterogene Bausubstanz bzw. Architektur. Das Straßenbild ist sehr gepflegt und geprägt von Mehrfamilienhäusern mit einem hohen Altbaubestand, vielerorts mit attraktiven gründerzeitlichen Fassaden und begrünten Straßenzügen. Die Infrastruktur ist von hoher Qualität. Die Versorgung an Grün– und Erholungsflächenflächen, Schulen, Allgemein– und Fachärzten ist überdurchschnittlich gut. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit Fahrrad, Auto oder Straßenbahn in 15-20 Minuten erreichbar. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Anschlussstelle der A4 Köln Klettenberg. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen neben dem Busnetz die Straßenbahnen der Linie 9, 18 (bis nach Bonn) und 13 zur Verfügung.
Das Viertel gilt traditionell als überaus attraktive Wohnlage und die Nachfragedynamik hat in den letzten Jahren noch einmal stark zugenommen, so dass Sülz heute zusammen neben dem belgischen Viertel, der Südstadt und Lindenthal zu den Top-4 der beliebtesten Wohnviertel in Köln gehört. Leerstände sind kaum zu verzeichnen, verfügbare Angebote gering. Die hohe Lebensqualität in Sülz wird sowohl von Alteingesessenen, wie auch Neuzugezogenen wertgeschätzt. Die Bevölkerungsprognose der Stadt Köln rechnet für Sülz bis 2025 mit überdurchschnittlichen Zuzug. Die Altersstruktur der Einwohner zeichnet ein tendenziell junges Bild. Darunter viele Studenten, die die Nähe zur Universität schätzen. Obgleich Sülz inzwischen auch immer mehr bei jungen Familien beliebt ist, die eine Mischung aus sicherer und familientauglicher Umgebung suchen, gleichzeitig aber auch die Attraktivität eines urbanen Viertels nicht missen wollen. Die Haushaltseinkommen bewegen sich größtenteils im mittleren bis höheren Bereich. Die Arbeitslosenquote und Kriminalitätsrate ist im Durchschnittsvergleich sehr gering.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Beethovenpark. Dem an sich schon weitläufigen Park schließt sich im Süden der Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher an. Die Grün– und Waldflächen laden zu vielfältiger sportlicher Bestätigung und Freizeitgestaltung ein.
Nur wenige Meter nördlich liegt das Herz von Sülz rund die beliebten Einkaufsstraßen „Sülzburgstr.“ und „Berrenrather Str.“ Es findet sich ein außerordentlich gutes und umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern und sonstiger Infrastruktur. Der Auerbachplatz liegt nur knapp 10 Minuten entfernt. Mit Wochenmarkt (Freitags und Dienstags), Café- und Restaurantbetrieb ist er bei allen Anwohner überaus beliebt. Das Viertel ist darüber hinaus generell bunt und lebendig und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Kneipen, Brauhäuser und Biergärten. Die Anbindung mit der Straßen-/ U-Bahn ist sehr gut. Praktischerweise liegen die Bahnhaltestellen der Linien 9, 13 und 18 nur wenige Gehminuten entfernt.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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