| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 105 m² |
| Zimmer | 4 |
| Balkon | ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Altstadt-Nord |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 231 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | G |
| Baujahr | 1957 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2008 |
Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der annoncierte Preis ist dabei lediglich als Mindestpreis zu verstehen. Interessenten sind eingeladen ein freibleibendes Gebot abzugeben. Die Wohnung kann flexibel besichtigt werden.
Bei einem Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Verkäufer kann das Höchstgebot annehmen, ablehnen oder weiter verhandeln. Entsprechend sind auch abgegebene Gebote für die Kaufinteressenten zunächst nicht rechtsverbindlich. Der Verkauf wird erst durch einen späteren, notariellen Kaufvertrag abgeschlossen. Bis dahin erwachsen weder dem Interessenten noch dem Anbieter der Immobilie irgendwelche Ansprüche oder Verpflichtungen.
Ausführliches Exposé:
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Wohnungsbeschreibung:
Diese Wohnung hat eine tolle Lage zentral in der Kölner Altstadt direkt neben St. Kunibert. Die Rheinuferpromenade, Dom, HBF und Ebertplatz liegen quasi direkt vor der Haustür. Dennoch hat die Wohnung auch eine außergewöhnlich ruhige Lage ohne touristischen Trubel. Eine seltene und wertvolle Kombination. Die Wohnung steht leer und ab sofort zur Verfügung.
Ein weitläufiger Zuschnitt sowie 2,80 Meter hohe Decken verleihen der Wohnung einen besonders geräumigen Charme. Mit 3 separaten Schlafzimmern ist sie für viele unterschiedliche Personengruppen zur Selbstnutzung oder zu Vermietung gleich gut geeignet. Weiteres Plus ist ein großer, überdachter Balkon in Gartenlage.
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt auf der Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten. Zwischen Hauseingang und Wohnungstür liegen 6 Stufen. Durch die erhöhte Lage ist die Wohnung vor straßenseitigen Einblicken gut geschützt.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, 2 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, separate Küche, Flur, Bad mit Dusche, separates WC und einem Balkon.
Die Wohnung eignet sich für vielfältige Nutzungen und Personenkonstellationen. Sie ist sowohl für Einzelpersonen, Paare, Familien oder auf WGs geeignet. Viele Räume lassen sich flexibel nutzen. Die Wohnung bietet sowohl für die Vermietung, als auch für die Selbstnutzung attraktive Argumente und Voraussetzungen. Eine weitere Stärke der Wohnung ist darüber hinaus, dass sich die Innenräume bei Bedarf sehr gut umbauen und/oder neu aufteilen lassen, um sie den individuellen Wünschen anzupassen.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür liegt ein sehr praktischer, langer Hausflur von dem fast alle Räume der Wohnung aus zentral zu begehen sind. Er bietet darüber hinaus Platz für Ablage und Garderobe und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Wand- und Bodenbeläge sowie Türen sind einfachen Standards und älteren Datums, aber grundsätzlich noch in einem gebrauchsfähigen Zustand. Es ist handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Fenster, Heizung und Elektrik zeigen sich in einem guten Gesamtzustand. Bei Bad und WC liegt eine umfassende Sanierung nahe.
Ausstattungsdetails:
• Fliesen, Parkett und Laminat
• Kabel TV Anschluss
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Belüftung im WC und Bad
• Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Ordentliche Steckdosenverteilung
• Gasetagenheizung mit Zeitsteuerung
• Platten- und Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen
• Kunststofffenster in gutem Zustand mit Doppel-/Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• Natursteinfensterbänke
Das Kunibertsviertel ist Teil des nördlichen Zentrums Kölns und zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage am Rheinufer mit nur sehr wenig Verkehrsbelastung aus. Das kleine, versteckte Viertel wird eingerahmt durch die Turiner Str. im Westen, das Rheinufer um Osten sowie dem Dom/HBF im Süden und dem breiten Theodor-Heuss Park im Norden. Das Straßenbild ist sauber und sehr gepflegt. Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut bewertet und genießt eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Kaufpreise und Wohnungsmieten liegen im Kölner Vergleich auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau.
Als Teil der nicht touristischen Altstadt gibt sich das Viertel ruhig und entspannt. Die engen Straßenzüge sind in der Mehrzahl als verkehrsberuhigte Einbahnstraßen angelegt. Zentral im Kunibertsviertel liegt die Musikhochschule, was dem Viertel ein gewisses Flair verleiht. Viele der Studenten wohnen in der Nachbarschaft und des Öfteren kann man tagsüber in den Straßen den Klängen unterschiedlichster Instrumenten lauschen. Das Viertel hat sowohl traditionelle, wie auch moderne Elemente. Kultur, Business, Bildung und kölsches Leben geben sich die Hand. Eine ausgewogene Mischung verschiedener Generationen, Einheimische wie Zugezogene, lebt hier unkompliziert miteinander.
Der Bereich um die namensgebende Kirche St. Kunibert herum ist das Herz des Viertels und größtenteils mit 4-5 stöckigen, historischen Wohnhäusern bebaut. Die vielen prächtigen Gründerzeitfassaden haben einen pittoresken Charakter. An den Rändern des Viertels finden sich dagegen auch größere Büro– und Geschäftshäuser. Das Viertel beherbergt trotz seiner geringen Größe mittlerweile einige namhafte und personell starke Unternehmen, Einrichtungen und Hotels, die ebenfalls Strahlkraft auf das Viertel als bevorzugten Wohnort ausüben. U.a. die Europäische Flugsicherheit EASA, Allianz, Price-Waterhouse-Coopers, die Deutschlandzentrale der Rewe-Group und das Marriott Hotel.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nachbarschaft zu St. Kunibert und dem Rheinufer. Es handelt sich um eine Einbahnstraße mit nur sehr wenig Verkehr. Direkt hinter dem gegenüberliegenden Häuserblock liegt bereits die Rheinuferpromenade, die zum entspannten Verweilen oder sportlicher Betätigung einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants finden sich fußläufig in der direkten Umgebung. Besonders praktisch ist darüber hinaus der kurze Gehweg von nur 5 Minuten bis zum HBF, womit die Wohnung über eine exzellente Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln verfügt. Autofahrer können einen PKW Stellplatz in einem der benachbarten Parkhäuser um die Ecke neben dem Marriott-Hotel anmieten.
Entfernungen (ca.):
100 Meter (1 Minute Gehweg bis zur Rheinuferpromenade
250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Marriot-Hotel
300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur Musikhochschule
450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum HBF
650 Meter (8 Minuten Gehweg bis zum nächsten großen Supermarkt (Rewe) im Eigelstein
700 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz (U-Bahnhaltestellen der Linien 12,15,16,18)
750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Dom
1300 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Freibad „Lentpark“
1400 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis zum Autobahnzubringer über die Zoobrücke (A3/A4)
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
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Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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