| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 122 m² |
| Zimmer | 4 |
| PKW Stellplatz | Ja, inklusive |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Deutz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 104,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr | Ca. 1920 |
| Baujahr lt. Ausweis | 1964 |
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt auf der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Sie hat einen sehr weitläufigen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Die Zimmer sind überwiegend großzügig dimensioniert. 2,80 Meter hohen Decken verleihen ihr einen besonders geräumigen Charme. Mit 3 separaten Schlafzimmern und sehr praktischer Lage zwischen Technischer Hochschule und Deutzer Freiheit ist sie für viele unterschiedliche Personengruppen zur Selbstnutzung oder zu Vermietung hervorragend geeignet.
Besonderen Luxus bietet das 2.200 m² große Grundstück dieses Hauses, das den Bewohnern einen XXL-Garten mitten in der Stadt zur Verfügung stellt. Ein großer Teil davon lässt sich ggfls. auch als weiteres Baugrundstück nutzen. Der Bodenrichtwert dieser Zone beträgt aktuell 1.960 €/m² (Stichtag 1.1.2022). Der Eigentümergemeinschaft verfügt damit über zusätzliche stille Reserven von erheblichem Wert.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, 2 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, separate Küche, Flur, Bad mit Badewanne und WC sowie separates Gäste-WC. Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller und Dachgeschoss des Hauses sowie ein PKW Stellplatz auf dem hauseignen Parkplatz.
Die Aufteilung eignet sich sowohl für Einzelpersonen, Paare, Familien und auch WGs. Viele Räume lassen sich flexibel nutzen. Eine Stärke der Wohnung ist darüber hinaus, dass sich die Innenräume bei Bedarf sehr gut umbauen und/oder neu aufteilen lassen, um sie den individuellen Wünschen anzupassen.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür liegt eine sehr praktische, geräumige Diele mit reichlich Platz für Ablage und Garderobe auch größerer Personengruppen.
Rechter Hand liegen zwei sehr große Zimmer mit 21 und 20 m². Beide Zimmer verfügen über große Fensterausschnitte und der Blick fällt über die Straße hinweg ins Grün des gegenüberliegenden Parks. Die Zimmer werden aktuell als separate Schlafzimmer genutzt, können jedoch auch miteinander kombiniert werden.
Ebenfalls direkt an der Diele liegt die Küche mit Blick in den rückwärtigen Garten. Der Raum hat eine lange Stellfläche über Eck für eine große Einbauküche und eine Speisekammer mit viel Stauraum. Daneben bleibt Platz für einen Esstisch für 4-6 Personen. Es ist denkbar den Raum um das benachbarte kleine Schlafzimmer gartenseitig zu erweitern und in eine große Wohnküche mit 30 m² zu verwandeln.
Die Diele geht über in einen Flur zum gartenseitigen Bereich der Wohnung. Hier liegen ein kleines Zimmer (Schlaf– oder Arbeitszimmer) und ein weiteres sehr großes Zimmer mit Loggia. Dieses Schlafzimmer eignet sich am besten als Hauptschlafraum. Es ist sehr ruhig und man kann bei offenem Fenster schlafen.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.
Besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit einer Fläche von rund 1.400 m² und schon fast parkähnlichem Charakter. Die beindruckende Größe ist eine tolle Spielfläche für Kinder und bietet jedem Hausbewohner darüber hinaus noch genug Platz für eine Sitzecke. Die Ausrichtung nach Süd-West. Zur Mitbenutzung für alle steht ein Grillplatz und eine Gartenlaube für kleine Feiern.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Ausstattungsdetails / Renovierungszustand der Wohnung:
Wand- und Bodenbeläge sowie Türen sind älteren Datums und zeigen entsprechende Abnutzungspuren. Sie genügen einem einfachen Standard. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung genutzt.
• Fliesen, Parkett, Laminat
• Kabel TV Anschluss
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Aktive Belüftung im WC
• Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Platten- und Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen
• Kunststofffenster in gutem Zustand mit Doppel-/Isolierverglasung
• Natursteinfensterbänke
• Kellerraum mit Stromanschluss
Das Gebäude ist nach baujahrtypischen Standard errichtet und mehrfach modernisiert. Es macht einen soliden Eindruck und wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten. Größere Sanierungen stehen nicht an.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die in 2021 erneuert wurde. Die Daten des Energieausweises berücksichtigen diese Modernisierung noch nicht, gleichwohl das Haus auch bisher schon über einen sehr guten Energiekennwert verfügt und sparsam wirtschaftet.
Es handelt sich um eine sehr solvente Gemeinschaft. Es bestehen traditionell keine wesentlichen Hausgeldrückstände. Die Instandhaltungsrücklage wird zum 9.11.2022 mit einer Summe von ca. 80.000 € von der Hausverwaltung angegeben. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat daran rechnerischen einen beachtlichen Anteil in Höhe von ca. 8.631 €, der mitverkauft wird.
Aus dem ehemals verschlafenen Ostufer des Kölner Zentrums ist mittlerweile eine der gefragtesten Wohngegenden Kölns geworden. Auf einer Fläche von 5,24 Quadratkilometern leben hier rund 16.000 Menschen. Die Wirtschaft boomt seit Jahren auf der „Schäl Sick“. Große Firmen wie RTL, Talanx und Lanxess haben sich in den letzten Jahren in den neuen, modernen Bürogebäuden am Rhein angesiedelt. Dies macht sich auch in den umliegenden Wohngebieten bemerkbar.
Deutz wird zusehends facettenreicher, lebendiger und international. Dabei ist die Entwicklung ist noch längst nicht abgeschlossen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Deutz wird wohl auch in Zukunft noch steigen. Immer mehr Menschen treibt es in die rechtsrheinische Innenstadt zum Arbeiten und viele wollen auch hier wohnen und Ihre Freizeit verbringen. Mit den Neubauprojekten wie der Messe-City, der Erweiterung der Fachhochschule und der Umstrukturierung der Häfen „Deutz“ und „Mühlheim“ zu Wohn-, Büro- und Geschäftsbereichen dürfte diese Entwicklung wohl auch noch längerfristig anhalten.
Deutz verfügt über ausgezeichnete, schnelle Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Deutz ist ein stark frequentierter ICE und S-Bahnhof. Sie erreichen damit sowohl Leverkusen, als auch den Flughafen Köln/Bonn in gerade einmal 15 Minuten. Selbst Frankfurt liegt mit etwas mehr als einer Stunde Fahrtzeit zum Pendeln in bequemer Reichweite.
Mit dem PKW haben Sie schnellen Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4 sowohl in Richtung Aachen als auch in Richtung Olpe. Im U-Bahnnetz stehen die Linien 1, 3, 4, 7 und 9 zur Verfügung. Die Kölner Altstadt erreichen Sie mit einem bequemen Spaziergang über die Deutzer Brücke in 5 Minuten. Sofern Sie denn nicht lieber doch gleich in Deutz bleiben wollen.
Die Wohnung liegt im Osten von Deutz in unmittelbarer Nachbarschaft zur Lanxess-Arena und der Technischen Hochschule Köln. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft liegt mit dem Pyramidenpark eine hübsche Grünfläche direkt vor der Haustür. Besonders praktisch ist die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine U-Bahnstation der Linien 1 und 9 liegt direkt am Haus und mit nur einer Haltestelle oder einen kurzen Gehweg von ca. 10 Minuten erreicht man den ICE Bahnhof „Messe-Deutz“.
Nur 8 Gehminuten entfernt liegt das lokale Zentrum von Deutz. Rund um die Einkaufsstraße „Deutzer Freiheit“ finden sich zahlreiche Ladengeschäfte und Dienstleistungen aller Art sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Kneipen. Wem das nicht genügt, der kann auf das ebenfalls nahgelegene Einkaufszentrum „Köln-Arkaden“ ausweichen, welches mit über 27.000 m² Verkaufsfläche und 117 Geschäften eines der besten Shopping-Angebote Kölns bietet.
Entfernungen (ca.):
• 20 Meter (1 Minute Gehweg) bis zum Park gegenüber dem Haus (Pyramidenpark)
• 20 Meter (1 Minute Gehweg) bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle „Technische Hochschule“, Linien 1 und 9
• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur Technischen Hochschule Köln
• 900 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zum ICE– und S-Bahnhof „Messe Deutz“
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufsstraße „Deutzer Freiheit“
• 700 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Einkaufszentrum „Köln-Arcaden“
• 1.000 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum Messegelände
• 1.200 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zum Autobahnzubringer der Zoobrücke (A3, A4)
• 1.300 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer und zur Hohenzollernbrücke
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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