| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| PKW Stellplatz | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 102 m² |
| Zimmer | 3 |
| Dachterrasse | ja |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Lage | Köln, Altstadt |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 49,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | A |
| Baujahr | 1976 |
Die Wohnung hat eine außergewöhnliche Lage im Herzen der historischen Altstadt an exklusiver Adresse im Wohnquartier „An Groß St. Martin“. Der Panoramablick auf die namensgebende, mittelalterliche Kirche ist steter Blickfang.
Zwei Balkone bzw. Dachterrassen in Ost– und Westausrichtung bieten zusammen den gesamten Tag über sonnige Plätzchen. Die Wohnung hat ein geräumiges Wohnzimmer und eine gute Aufteilung mit 2 Bädern und 2 Schlafzimmern. Der PKW Stellplatz in der angeschlossenen Tiefgarage hat Seltenheitswert und ist ein besonderes Extra.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der 4. Etage eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 20 Einheiten. Das Haus hat einen Aufzug; es besteht barrierefreier Zugang zur Wohnung. Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Dachterrassen, Flur, 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Badewanne und WC und 1 separates Gäste WC. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Einzelpersonen und Paare als auch für eine kleine Familie.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses sowie ein fester PKW Stellplatz in der angeschlossenen Tiefgarage. Es besteht Zugang mit dem Aufzug.
Ein Gang durch die Wohnung:
Die Wohnungseingangstür öffnet sich direkt in das übergroße Wohnzimmer. Der Raum hat eine beindruckende Größe von ca. 36 m². Der geräumige Zuschnitt bietet viele unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Möblierung und unterteilten Nutzung. Es lassen sich problemlos Sitzbereich und Essbereich miteinander kombinieren, ohne dass der Raum beengt wirkt. Auch größere Esstische für 10 oder mehr Personen sowie ausgedehnte Couchlandschaften finden Platz. Ein besonders schöner Platz befindet sich vor dem bodentiefen Panoramafenster, das den Blick über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg in den Himmel freigibt und die mittelalterliche Basilika zu jeder Zeit ansehnlich in Szene setzt.
Die vorgelagerte Dachterrasse perfektioniert diese Aussicht noch einmal. Sie ist nach Osten ausgerichtet und von frühmorgens bis mittags sehr sonnig. Ein fest installierter Sonnenschutz kann bei Bedarf erneuert werden. Die Dachterrasse hat einen länglichen Zuschnitt und ausreichende Dimension für Esstisch und Sonnenliege. Brüstungshohe Blumenkästen aus solidem Beton bieten an den Seiten Gelegenheit zur Begrünung. Der Blick hinunter fällt in den großen Innenhof der Wohnanlage.
Die Küche hat ebenfalls Zugang zur vorderen Dachterrasse und ebenfalls einen hübschen Blick aus dem Fenster auf die Basilika. Sie liegt in einem abgeschlossenen Raum direkt neben dem Wohnzimmer. Die Küche bietet Stellfläche auf zwei Seiten; es ist jedoch auch denkbar, die beiden Räume miteinander zu kombinieren und eine offene Küchenlösung mit z.B. einer Kochinsel zu gestalten. Der Raum würde damit einen loftartigen Charakter erhalten und die verlängerte, durchgehende Fensterfront würde Aussicht und Helligkeit noch einmal verbessern.
Die Schlafzimmer und die beiden Bäder bilden einen gut abgesetzten, separaten Bereich. Zugang besteht über einen eigenen Flur vom Wohnzimmer aus.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Ausstattungsdetails:
• Mosaik-Parkett
• Video-Interkom
• Kabel TV Anschluss
• Schneller Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s (Vodafone)
• Belüftete Bäder
• Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen
• Fenster mit Metallrahmen und Doppel-/Isolierverglasung
Die Wohnanlage liegt im Herzen der historischen Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer und gleich neben dem bekanntesten aller Kölner Plätzen, dem „Alter Markt“. Darüber hinaus liegen Heumarkt, Dom, HBF, Deutzer Brücke, Hohenzollernbrücke, Schildergasse und Hohe Straße nur einen Katzensprung entfernt.
Die Mikrolage ist außergewöhnlich. Zentraler und populärer kann man kaum wohnen. Das Wohnhaus steht vis-à-vis zu der Kirche „Groß St. Martin“. Die Basilika aus dem 12. Jahrhundert ist eines der markantesten und bekanntesten Wahrzeichen des Kölner Stadtpanoramas, womit die Wohnanlage über eine hervorgehobene Stellung und eine überaus exklusive Adresse verfügt.
Entfernungen (ca.):
• 100 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer
• 100 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zum „Alter Markt“
• 150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur U-Bahn Haltestelle „Rathaus“ der Linie 5
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum „Heumarkt“
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zur Hohenzollernbrücke
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Dom
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufsstraße „Hohe Straße“
• 600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum HBF
• 950 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zum Rheinauhafen
• 1.500 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum rechtsrheinischen „Rheinpark“
• 2.000 Meter (5 Autominuten) bis zur Deutzer Brücke und Autobahnzubringer der A59
Wohnen in der Kölner Altstadt wird immer etwas Besonderes sein. Nirgendwo ist man dem Charme und der Kultur der jahrtausendalten Stadtgeschichte näher als hier. Gleichwohl die Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs Spuren hinterlassen haben, sind hier besonders viele historische Gebäude erhalten oder wiederaufgebaut worden. Rund um den Dom finden sich viele traditionsreiche Plätze und Sehenswürdigkeiten und zum Rheinufer hin erstreckt sich die historische Altstadt mit mittelalterlichen Fachwerkhäusern in engen und verwinkelten Gassen.
Das Leben in der Kölner Altstadt ist lebendig und hat ein besonderes Flair. Es gibt zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, sowie Galerien und kleine Geschäfte, die zum Bummeln in pittoresker Kulisse einladen. Darüber hinaus liegen hier mit der „Schildergasse“ und der „Hohe Straße“ zwei überregional bekannte Einkaufsstraßen an. An Wochenenden und zu Feierlichkeiten wie Karneval oder den Kölner Lichtern ist die Altstadt gleichermaßen Magnet für Touristen und Einheimische. Wer etwas Ruhe und Entspannung sucht, kann dem Trubel aber auch entfliehen. Mit einem kurzen Weg über die Hohenzollernbrücke erreicht man schnell den weitläufigen und sehr schönen „Rheinpark“ im rechtsrheinischen Deutz.
Die Altstadt ist traditionell eine äußerst begehrte Wohnlage. Kaufpreise und Mieten gehören zu den höchsten in Köln. Neben dem hohen Freizeitwert hat die Wohnlage mit guter Infrastruktur und dem HBF als zentralem Knotenpunkt für alle öffentlichen Verkehrsmittel auch schlagkräftige, praktische Vorzüge im täglichen Leben vorzuweisen. und fast alle Einrichtungen und Anlaufpunkte sind gut zu Fuß zu erreichen. Autofahrern bietet sich dagegen eine unerwartet schnelle Anbindung über die Rheinufer Straße und die Deutzer Brücke zur A59.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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