| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 98,56 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Neustadt-Süd, 50674 Köln |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 108,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | D |
| Baujahr | 1967 |
Die Wohnung hat eine überaus zentrale Wohnlage im Herzen von Köln, der alle urbanen Annehmlichkeiten und bekannten Anlaufpunkte der City zu Füßen liegen. Sie liegt barrierefrei auf der 3. Etage eines kleinen Wohnhauses mit Aufzug und verfügt über einen sehr wandelbaren Grundriss, der eine vielfältige Nutzung durch Einzelpersonen, Paaren, Familien oder auch größeren WGs ermöglicht. Bis zu 4 separate Schlafzimmer sind möglich und oder 3 Schlafzimmer mit einer großen, modernen Wohnküche.
Besondere Vorzüge sind darüber hinaus der weitläufige Charakter, ca. 3 m hohe Decken, ein 34 m² großes Wohnzimmer, der Balkon mit Feierabend-Sonne und die zukunftssicherere Fernwärmeheizung des Hauses.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über die gesamte Hausbreite und Haustiefe. Sie liegen sowohl zur Straßenseite, als auch zum rückwärtigen Innenhof hin. Durch die Ausrichtung nach Ost-West fällt sowohl vormittags, wie auch abends viel Licht ein.
Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer Wohnung gestaltet und ist aktuell zu einer 3 Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Aufteilung aktuell: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separate Küche, Bad mit (Dusch-) Badewanne, Balkon, Flur und Eingangsbereich.
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein großer Eingangsbereich an. Linker Hand liegen Wohnzimmer und das vordere Schlafzimmer, rechter Hand führt ein Verbindungsflur zum übrigen Teil der Wohnung. Dort liegen das zweite Schlafzimmer, die Küche und der Balkon sehr ruhig auf der Rückseite des Hauses. Der Weg hier hin führt über einen langen Flur, der auch den Zugang zum mittig liegenden Bad bereitstellt.
Herzstück der Wohnung ist ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit rund 34 m² Fläche. Die hohen Decken setzen Tiefe und Breite des Raumes besonders gut in Szene. Auf der langen Seite dominieren zwei sehr große Doppelfenster, die sich mit einem zusätzlichen Unterlicht fast bis zum Boden erstrecken. Die Ausrichtung ist gen Osten zur Straßenseite, womit ab frühmorgens bis mittags viel Licht hineinfällt. Der Raum ist mit einem großformatigen Mosaikparkett ausgelegt.
Das vordere Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab. Es ist mit rund 19 m² ebenfalls sehr geräumig. Der Raum ist mit einem Fischgräten-Echtholzparkett ausgelegt, was ihm einen stilvollen, klassischen Charme verleiht. Straßenseitig liegt ebenfalls ein fast raumhohes Doppel-Fenster. Der Raum lässt sich problemlos mit einem Doppelbett, breitem Schrank und großem Schreibtisch. Möblieren. Er eignet sich darüber hinaus auch sehr gut für ein reines Arbeitszimmer und oder eine Kombination aus Arbeits- und Gästezimmer.
Das zweite Schlafzimmer auf der Rückseite des Hauses ist ausgesprochen ruhig. Die nachbarschaftliche Bebauung bietet einen hervorragenden Schallschutz. Sie macht die absolute City-Lage der Wohnung fast vergessen und Schlafen mit offenen Fenster möglich.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das Haus verfügt gemessen an seinem Baujahr über einen guten Energiekennwert. Das Haus wird über einen Fernwärmeanschluss zentral beheizt, und ist damit bereits heute für die Umstellung auf erneuerbare Energien nach den aktuellen Planungen des neuen Gebäudeenergiegesetz bestens vorbereitet. Darüber hinaus ist diese Art der Wärmeversorgung sehr wartungsarm, da im Hauskeller lediglich ein Wärmetauscher installiert ist und kein eigener Wärmerzeuger benötigt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen und ist damit ebenfalls bestens für die Nutzung von erneuerbaren Energien aufgestellt.
Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt aktuell 440 € pro Monat. Hierin sind die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten-Vorauszahlung bereits enthalten. Das Gebäude wirtschaftet recht ordentlich. Die Hausgeldabrechnung 2021 ergibt für die umlagefähigen Betriebs–/ Nebenkosten trotz kostenintensiver Bestandteile und inkludierter Dienstleistungen wie z.B. Hausmeister, Treppenhausreinigung, Aufzugsbetrieb und Kabel-TV und abzüglich den stark schwankenden, individuellen Heizkosten gerade einmal einen Wert von 1,83 €/m². Die geringen Nebenkosten machen die Wohnung damit nicht zuletzt auch für einen Mieter attraktiv.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Das kleine Wohnhaus steht direkt am „Ring“, dem bekannten Kölner Innenstadt-Boulevard und liegt in Sichtweite zum Rudolfplatz. Eine erstklassige Adresse von hoher Popularität mit einem gewissen Alleinstellungsmerkmal für ein Wohnhaus, da das überdurchschnittlich hohe Preisniveau dieser 1a Lage normalerweise gewerblichen Immobilien vorbehalten bleibt. Entlang des Ringes dominieren entsprechend 5-7stöckige Bürohäuser mit Ladengeschäften gehobener Kategorie und Gastronomiebetrieben in den Erdgeschossen. Der Kölner Ring ist sowohl als Einkaufsstraße, als auch Ausgehmeile mit urbaner und lebendiger Atmosphäre bekannt.
Trotz der zentralen Lage ist der Kölner Ring mit immer weniger Verkehr belastet. Die Stadt Köln verfolgt einen langfristigen Plan den PKW-Verkehr aus diesem Bereich zu verdrängen und hat hierzu bereits eine einspurige Verkehrsführung und eine weitläufige 30er Zone eingerichtet, die eine sehr positive Entwicklung erkennen lassen.
Entfernungen (ca.):
150 Meter (1 Minute Gehweg) bis zum Rudolfplatz sowie U-Bahnhaltestelle der Linien 1,7,9,12,15,16
550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum Neumarkt
600 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Park am Aachner Weiher und Grüngürtel
650 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Barbarossaplatz
950 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zum DB-Bahnhof-Süd, RB- und RE-Züge u.a. nach Bonn und Leverkusen
1900 Meter (10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) bis zum HBF und „Kölner Dom“
Die Wohnung liegt im Stadtteil mit der offiziellen, aber wenig gebräuchlichen Bezeichnung „Neustadt-Süd“. Im Kölner Sprachgebrauch hingegen liegt die Wohnung auf der Grenze zweier Szene-Viertel, die jedem Kölner und schnell auch jedem neu Hinzugezogenen ein Begriff sind: Dem „Belgischen Viertel“ und dem „Kwartier Latäng“.
Die Wohnlage ist absolut zentral und bekannt für seine überaus vielfältige und reichhaltige, urbane Kultur mit einer hohen Dichte an Geschäften, Szene-Läden, Boutiquen, Galerien, Restaurants jeglicher Couleur, Straßencafés und Kneipen, die zu jeder Tages- und Nachtzeit Anziehungspunkte für alle Kölner und Besucher von auswärts sind. Sämtliche bekannten Plätze und Anlaufpunkte der Innenstadt liegen direkt vor der Tür. Hervorzuheben ist außerdem die direkte, fußläufige Lage am „Kölner Grüngürtel“, der sich in einem weitläufigen, grünen Parkstreifen halbkreisförmig um das Kölner Zentrum herum legt und ein fantastischen Naherholungsraum bietet.
Es dominieren sehr gute bis Top-Wohnlagen. Die Wohnlage ist äußerst beliebt und die Immobilienpreise entsprechend hoch. Die Bebauung besteht überwiegend aus 4-5 geschossigen Mehrfamilienhäusern mittlerer Größe. Das Straßenbild ist vielerorts von - für Kölner-Verhältnisse eher seltenen - gut restaurierten Altbaufassaden der Gründerzeit geprägt und bildet in den Seitenstraßen hübsche Straßenzüge und öffentliche Plätze.
Durch die zentrale Lage bietet sich den Bewohnern eine exzellente Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln an unterschiedlichen, ebenfalls fußläufigen Stationen. Die Straßen- bzw. U-Bahnlinien decken sämtliche Himmelsrichtungen ab. Darüber hinaus stehen auch abseits des HBF Stationen mit RE -und RB-Bahnen der Deutschen Bundesbahn zur Verfügung.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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