| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 79 m² |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Südstadt |
| Energieausweis | Entfällt, Denkmalschutz |
| Baujahr | Ca. 1910 |
Die Wohnung hat eine tolle Lage südlich des Chlodwigplatzes direkt in der beliebten & belebten Einkaufsstraße „Merowingerstraße“ und ist gleichzeitig angenehm ruhig. Sie liegt für sich allein auf der 5. Etage in einem attraktiven Gründerzeitaltbau mit nur 7 Einheiten. Sie hat einen freundlichen & hellen Charakter, großzügig dimensionierte Zimmer und einen ausgezeichneten Grundriss, der keine Fläche vergeudet.
Sowohl Wohnung als auch Haus sind kernsaniert. Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung und befindet sich in einem exzellenten, fast makellosen Zustand und kann inklusive Einbauküche zu sofort übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC und einem separaten Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Keller des Hauses. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Einzelpersonen, als auch sehr gut für Paare.
Hinter der Wohnungseingangstür liegt eine geräumige Diele mit Platz für Ablage und Garderobe. Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen.
Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen rechter Hand und haben eine sehr sonnige Ausrichtung nach Süden. Durch die unverbaute Lage weit oben im Gebäude sind die Räume lichtdurchflutet. Der Blick aus dem Fenster fällt über die Dächer der Nachbarhäuser. Beide Räume sind mit rund 21 m² in etwa gleich groß und können flexibler Nutzung dienen. Sie haben einen rechteckigen, praktischen Zuschnitt und bieten jeweils Stellfläche auf drei Seiten.
Am Ende des Flurs liegt ein großer Küchenraum mit einer langen Einbauküche. Der Raum bietet ebenfalls viel Bewegungsfreiheit und hat ausreichend Reserve für auch größere Esstische für 8 Personen. Der Parkettboden aus massiver Eiche wurde auch bis in der Küche übergangslos verlegt und verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit.
Bad und Gäste-WC gehen linker Hand vom Flur ab und sind beide von sehr hoher Qualität. Sowohl Materialien, als auch Verarbeitung sind sehr hochwertig. Großformatige Fliesen mit Aluminium-Eckprofile und die Farbkombination aus Weiß und Anthrazit wirken wertig und elegant.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer übergroßen Glasdusche, hängendem WC und einem breiten Waschtisch ausgestattet. Es bietet darüber hinaus Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein mittig liegendes Fenster sorgt für gute Belüftung. Das innenliegende Gäste-WC verfügt über eine aktive Lüftung.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut und hochwertig ausgestattet:
• Eichenparkett, massiv
• Feinsteinzeugfliesen
• Deckenspots & Einbaulichter
• Kabel TV Anschluss in beiden Zimmern
• Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Designer-Wandheizungen
• Wandtresor
• Duravit-Badkeramik, hochwertige Armaturen
• Gegensprechanlage
• Zentrale Heizungssteuerung, programmierbar
• Moderne Elektrik, FI Schutzschalter
• Aktive Belüftung im Gäste-WC
• Neuwertige XL-Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler
Die Wohnung wurde in 2010 / 2011 kernsaniert:
Gauben, Ständerwände, Decken, Vollständige Erneuerung der Elektroleitungen, Anschlüsse, Schalter, Deckenlampen, Durchlauferhitzer, Wasser-, Abfluss- und Heizungsleitungen, Sanitäreinrichtung, Fliesen, Keramik, Armaturen, Heizkörper, Verlegung der Therme in den Nebenraum im Treppenhaus, Fenster und Türen, Eichenparkett massiv, Feinputz und Anstrich
Haus:
Das 162 m² große Grundstück ist bebaut mit einem, denkmalgeschützten, 6-7-stöckigen Mehrfamilien-Wohnhaus (Baujahr ca. 1910). Den schmalen Baukörper ziert eine gleichsam schmucke wie unaufdringliche, helle Gründerzeitfassade mit Stockwerksgesimsen und vielen Steinmetzarbeiten zu Betonung der Fensterausschnitte. Die dreiteiligen Fensterelemente mit Oberlichtern und Segmentgiebeln wirken elegant und großzügig.
Pro Etage liegt lediglich eine Wohnung, womit die Wohnungsgrößen fast identisch sind. Alle Wohnungen im Haus sind als Zwei- oder Dreizimmerwohnungen aufgeteilt. Das Haus macht einen gepflegten, sauberen und ordentlichen Eindruck.
Das Gebäude ist nach baujahrtypischen Standard errichtet und macht einen sehr soliden Eindruck. Es wurde wesentlich in den Jahren 2003 bis 2011 kernsaniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Es stehen entsprechend keine größeren Sanierungsmaßnahmen aktuell an.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Die Kölner Südstadt ist traditionell eine der beliebtesten Wohnlagen in der Rheinmetropole und bietet eine besonders hohe Lebensqualität in zentraler Lage. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch und zahlungskräftige Neuzugezogene treiben die Immobilienpreise dieser Wohnlage stetig nach oben. Die Gegend erstreckt sich südlich der Kölner Altstadt und ist geprägt von urbaner, dichter Bebauung mit vier- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Darunter finden sich besonders viele pittoreske Altbauten der Gründerzeit, die mit prächtig restaurierten Fassaden in den Straßenzügen glänzen und dem Viertel vielerorts einen besonderen Charme verleihen. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt und läd zum Bummeln und Verweilen ein. Abseits der wenigen Hauptstraßen ist das Viertel fast gänzlich verkehrsberuhigt.
Die Südstadt verfügt über viele Parks und Grünanlagen. Der nahegelegene Volksgarten ist ein toller Ort für Spaziergänge, Picknicks und Sport. Auch der Rhein ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zum Joggen oder Radfahren entlang der Uferpromenade ein.
Die Südstadt ist lebendig und vor allem bei jungen Menschen, Familien und Kreativen sehr beliebt. Das Viertel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das breitgefächerte Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Gehwegentfernung ab. Darüber hinaus ist die Südstadt berühmt für ihr gastronomisches Angebot, das als das beste in ganz Köln gilt. Es findet sich eine überaus große und vielfältige Anzahl an Cafés, Bars und Restaurants.
Neben den kurzen Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Südstadt exzellent mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Im U-Bahnnetz bieten die Linien 3, 4, 15, 16 und 17 Anschluss in alle Richtungen.
Die Merowingerstr. ist eine bekannte, aber kleinere Einkaufsstraße in der Kölner Südstadt. Sie bietet eine beliebte Mischung aus kleinen Lädchen, Boutiquen, Spezialitäten-Geschäften und natürlich vielen Kneipen, Restaurants und (Straßen-)cafés. Schon gegen frühen Mittag sind die Café- und Restaurantplätze auf den Bürgersteigen gut bevölkert. Die Bewohner freuen sich über das extra Plus an Lebensqualität, welches direkt vor Ihrer Haustür liegt. Chlodwigplatz, Severinstraße, der Volksgarten und das Rheinufer liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnlage hat eine entspannte Atmosphäre. Die Merowingerstraße und alle umliegenden Seitenstraßen sind verkehrsberuhigt. Durch ein engmaschiges Netz an Einbahnstraßen verirrt sich nur wenig Autoverkehr in diesen Bereich.
Entfernungen (ca.):
• 20 Meter bis zum nächsten Straßencafé
• 100 Meter bis zum nächsten Supermarkt
• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Chlodwigplatz
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur Haltestelle der U-Bahnlinien 15, 16 und17
• 450 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Park „Volksgarten“
• 800 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer und Rheinauhafen
Das Haus steht unter Denkmalschutz wodurch die Pflicht zum Energieausweis entfällt.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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