*** Reserviert *** Objekt Nr. A0817 - Bezugsfertige und voll möblierte 2 Zimmer-Wohnung mit Panorama-Aussicht auf den Rhein im Axa-/Colonia-Hochhaus.

Objekt Nr. A0817

Bezugsfertige und voll möblierte 2 Zimmer-Wohnung mit Panorama-Aussicht auf den Rhein im Axa-/Colonia-Hochhaus.

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Kaufpreis 319.000 EUR
Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 66 m²
Zimmer 2
Balkon Ja
PKW Stellplatz In Parkgarage, zur Miete
Verfügbar ab Ab sofort
Lage Köln, Riehl
Energieausweis Entfällt, Denkmalschutzobjekt
Baujahr 1972

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt auf der sonnigen Ostseite des Gebäudes und bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf den Rhein und die davorliegenden Rheinauen. Das Panorama ist ein permanenter Blickfang und begeistert mit zahlreichen Varianten einer Postkarten-Kulisse zu allen Tages– und Jahreszeiten. Geradezu malerisch ziehen die Schiffe auf dem Rhein an den Fenstern entlang und im Sommer dringen Vogelstimmen aus den Rheinauen bis hoch zum Balkon. Zweifelslos ein besonderes Flair.

Die Lage auf Höhe des ersten Drittel des Gebäudes ist dabei von besonderem Vorteil für das Auge des Betrachters: Durch den flachen Blickwinkel hinunter, bietet sich auch aus den hinteren Bereichen der Räume noch eine direkte Aussicht auf den Rhein.

Die Wohnung ist unvermietet und zu sofort verfügbar. Die Einbauküche sowie die komplette Möblierung und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Die Räumlichkeiten verfügen über eine gut dimensionierte Aufteilung und eignen sich sowohl für die Nutzung als Single, als auch als Paar.

Die Flächen teilen sich auf in: Wohnzimmer mit abgesetzter, offener Küche, Schlafzimmer mit einem Bad en Suite (Dusche und WC), Flur, zweites Bad (Badewanne und WC) und einem Balkon.

Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Front der Wohnung und kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Durch die mittige Lage ist der Balkon auch zur Seite gut wind– und wettergeschützt.

Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit eine hausweite Sanierung aller Balkone durch. Die Betonbrüstungen werden dabei durch eine Konstruktion aus Glas ersetzt, die die Aussicht noch einmal deutlich verbessern wird.

Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und geht im hinteren Teil in einen abgesetzten Küchenbereich über. Der Raum hat ausreichend Fläche auch für einen größeren Esstisch und vor dem Balkon bietet sich ein fantastischer Ort für eine Sitzecke. Die tiefen Fenster gestatten hier eine besonders gute Aussicht auch auf Sitzhöhe und auch nach Neugestaltung der Balkonbrüstungen aus Glas bleibt der Ausblick unversperrt.

…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde in 2015 renoviert/teilsaniert und komplett neu möbliert. Sie wurde vom Verkäufer lediglich als Zweitwohnung genutzt und dadurch nur wenig beansprucht. Sie befindet sich daher noch immer in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Die Wohnung kann auf Wunsch inklusive der Einbauküche, der Möblierung und sonstiger Ausstattung bezugsfertig übernommen werden.

Ausstattungsdetails:
• Wohnraumlüftung mit Grundheizung
• Klimaanlage mit integrierter (Zu-)Heizung
• Raumluftabzüge in Bad und Küche
• Aluminium-Fenster und Doppelverglasung
• Mosaik-Parkett und Sisalboden
• Kabel-TV, Netcologne-Anschluss
• Interkom mit Hausalarmfunktion
• Strom-Sicherungskasten mit guter Einzelabsicherungen und FI-Schutzschalter
• Sonnen-Markise

Das Haus wird über einen Fernwärmeanschluss zentral beheizt, und ist damit bereits heute auf die Umstellung auf erneuerbare Energien nach den Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes bestens vorbereitet.

Die Fernwärme liefert über die intergierte Wohnraumlüftung die Grundwärme zur Verfügung. Zuheizung oder Klimatisierung erfolgen elektrisch. Die Wohnung ist mit einem Klima-Splitgerät ausgestattet worden, das sowohl Kühlen, als auch Heizen kann.

Ausstattungs-Details Gebäude:
• Tageslicht-Schwimmbad
• Finnische Sauna mit Tauchbecken & Ruheraum
• Fitnessraum
• 4 Highspeed-Expressaufzüge
• 24h, 7 Tage/Woche Portier • Hausweites Alarmsystem
• Hauszugang mit elektronischem Chipschlüssel
• Diverse Fahrradräume
• Zentrale Fernwärmeheizung

Das Wohnhaus:

Das Colonia-Haus, das wegen seinem, weithin blau leuchtenden Axa Werbeschriftzug auf dem Dach auch AXA-Hochhaus genannt wird, dominiert die nördliche Skyline von Köln und hält mit einer Höhe von rund 150 Metern bis heute den Rekord als das höchste Wohnhaus Deutschlands. 1972 erbaut, war es einst sogar das höchste Europas. Diesen Titel musste es inzwischen zwar weiterreichen; geblieben ist allerdings ein immer noch mehr als bemerkenswertes Wohnhaus das nicht nur wegen seiner reinen Höhe oder exklusiven Lage am Rhein als außergewöhnlich gilt, sondern bis heute auch mit überdurchschnittlich hohem Wohnkomfort und Klasse aus der Masse heraus sticht. Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz.

Der Hauszugang ist barrierefrei angelegt. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem sehr eleganten und modernen Foyer ausgestattet, der von einem 24h Portier-Service überwacht wird, der sich auch hilfsbereit um viele Belange und Hausanliegen der Bewohner kümmert. Die Zugangskontrolle durch den Portier ist kombiniert mit einer Videoüberwachung der Gemeinschaftsflächen, wodurch das Haus zu einem der sichersten Wohnhäuser der Stadt wird.

Das Haus verfügt über 352 Wohnungen, 21 Gewerbe bzw. Büroeinheiten, 4 Express-Aufzüge, ein großes Tageslicht-Schwimmbad, eine finnische Sauna und einen kleinen Fitnessraum. Direkt am Haus bzw. im Haus befinden sich neben Ärzten, Rechtsanwälten auch ein Brauhaus-Restaurant mit Außenterrasse und ein Kiosk. Auf dem Dach, in der 45. Etage liegt das „Top of Cologne“ - ein Veranstaltungsraum mit einzigartigem 270 Grad Panoramablick, der für private Feste oder Events angemietet werden kann.

Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Das Haus wird von mehreren Hausmeistern, Pförtnern und einem Reinigungsdienst betreut. Das Haus verfügt über eine ordentliche Bewohnerstruktur mit einer ausgewogenen Mischung, die einen angenehm höfflichen Ton, sowie freundlichen und rücksichtsvollen Umgang miteinander pflegt.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Die Mikro-Lage

Das Axa-/Colonia-Haus ist direkt an den Riehler Rheinauen erbaut worden und genießt dort als Alleinstellungsmerkmal im Kölner Norden eine exponierte Panorama-Lage inmitten einer grünen und unbebauten Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheines bieten reichlich Laufwege für Sportler oder Spaziergänger sowie vielfältige Strandabschnitte zum Verweilen oder Picknicken.

Trotz dem Naturidyll vor der Haustür handelt es sich um eine sehr zentrumsnahe Wohnlage. Entlang des Rheinufers sind es gerade einmal rund zweieinhalb Kilometer bis zum Dom/HBF, die Sie mit dem Fahrrad z.B. in 10-12 Minuten bewältigen können und dabei auch noch eines der schönsten Rhein-Panoramen Kölns genießen. Die Bahnhaltestelle der Linie 18 liegt nur 300 Meter entfernt und bringt Sie in 5 Minuten ins Kölner Zentrum (Ebertplatz) sowie zum rechtsrheinischen Mühlheimer Bahnhof, für einen Umstieg in S-Bahnen und RE/RB Zügen.

Entfernungen (ca.):
0 Meter (0 Minuten) Gehweg bis zum nächsten Schwimmbad, Sauna, Restaurant und Kiosk
150 Meter (2-3 Minuten) Gehweg bis zu den Rheinauen und Rheinufer und Biergarten „Schwimmbad“
300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Boltensternstraße“ (Linien 18)
800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Riehler Zentrum (Lokales Geschäftszentrum)
1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Seilbahn und Skulpturenpark
1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Lentpark (Eis– und Schwimmsporthalle, Freibad)
1500 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Inneren Kanalstraße und Zoobrücke (im Folgenden A3 und A4)
2000 Meter bis zum Ebertplatz über die Riehler Straße (ca. 5 Minuten mit der Bahn Linie 18)

Die Makro-Wohnlage

Der Stadtteil Riehl grenzt südlich an das Kölner Zentrum und östlich unmittelbar an den Rhein. Im Westen schließt sich hinter der Amsterdamer Straße der Stadtteil Nippes an. Die hiesigen Wohnlagen werden als gut bis sehr gut bewertet und genießen eine hohe Attraktivität und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Kaufpreise und Wohnungsmieten liegen im Kölner Vergleich auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau.

Das Straßenbild ist sauber und sehr gepflegt. Die Bebauung rund um Flora und Zoo wird in erster Linie von 4-5 stöckigen Mehrfamilienhäusern dominiert. Vielfach noch mit original erhaltenen attraktiven Altbaufassaden. Der östliche Bereich Riehls rund um das Axa-Colonia-Haus am Rheinufer zeichnet dagegen einen reizvollen Kontrast in Bezug auf Bauhöhe und Moderne der Architektur. Die Wohnstraßen Riehls liegen eingebettet und umringt von einer ganzen Reihe von Grünflächen und Naherholungsgebieten: Botanischer Garten, Flora, Zoo, Rheinauen, Skulpturenpark, Nordpark, Riehler Heimstätten. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen und bürgen damit für die hohe Qualität der Wohnlage.

Riehl verfügt über ein eigenes, kleines lokales Zentrum, welches sich bei den Bewohner des Viertels großer Beliebtheit erfreut und für den täglichen Bedarf gerne genutzt wird. Es bietet sowohl eine gute Auswahl an Gastronomie, als auch eine angenehm breite Palette an Geschäften und Infrastruktur wie: Supermarkt, Wochenmarkt, Bäckereien, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Buchhandlung, Modeboutique etc.

Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bieten die Bahnlinien 16, 18 und 13 sowie die Buslinie 140. Eine schnelle Autobahnanbindung ist über die Zufahrt der Zoobrücke im Osten (A3 und A4), die nahe Zentrumsauffahrt der A 57, oder über den nördlichen Zubringer entlang der Ford-Werke (Industriestraße) zur A1 gewährleistet und damit in alle Himmelsrichtungen offen.

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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